ライオンズマンション広尾南の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
広尾駅、恵比寿駅が徒歩圏内の都心移動がしやすい位置です。大京旧分譲・1997年築、オートロックや宅配ボックスを備えた実用的な設計です。
売出し中の住戸
ライオンズマンション広尾南の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

ライオンズマンション広尾南の解説

代表・春日秀典
ライオンズマンション広尾南のレビュー
長期修繕計画もあります。築28年9か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
広尾と恵比寿の中間で、都心居住の機動力と落ち着きを両立しやすい住まいです
東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩8分、JR「恵比寿駅」徒歩13分。日比谷線と山手線系統を使い分けやすく、通勤先や外出先に応じて動線を組み替えやすい立地です。広尾プラザや恵比寿方面の利便を視野に入れながら、駅前そのものの密度から少し距離を置けるため、都心を軽やかに動きたい方にとって扱いやすい距離感です。
恵比寿2丁目アドレスに建つ、1997年7月築のSRC一部RC造、地下1階付き8階建・総戸数53戸。株式会社大京の施主、佐藤工業株式会社の施工という出自に加え、オートロックと宅配ボックスを備えており、日常の出入りや荷物受取を穏やかに支える構成です。ペット2匹飼育可という条件もあり、都心部で住まい方の自由度を確保したい層には実務面でも相性のよい一棟です。
明治通りから一本入った位置にあり、東京都立広尾病院や豊沢児童遊園地を生活圏に収めます。広尾らしい都市機能を背景に持ちながら、住戸の足元では住宅地としての落ち着きが保たれており、たしかに帰宅後の気分を切り替えやすい環境です。中グレード帯として、過度に華美へ振らず、立地と日常性の釣り合いを丁寧に整えた印象です。
買物先としては、広尾駅寄りの明治屋広尾ストアーや、近隣のローソンストア100渋谷恵比寿二丁目店を使い分けやすいのが特徴です。広尾駅徒歩8分、恵比寿駅徒歩13分という配置により、平日は短時間で用事を済ませ、休日は広尾と恵比寿を目的別に歩き分ける暮らし方にも向きます。都心の利便を受け取りつつ、日常の運用を静かに整えやすい住環境です。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥11,109,571(2025-07-31時点)、戸あたり¥209,615円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2025年 給水ポンプオーバーホール
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2016年 給水管洗浄(共用部・専有部)
- 2015年 給水ポンプ交換
- 2011年 諸水槽まわり関連設備定期交換
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)41,000~45,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸計2匹飼育可(体高40㎝・体長60㎝以内)
災害・耐震
1997/07築で、 総戸数53戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿2丁目24-6
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩8分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1997/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 334.22 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | @241.38 | @231.4 | @170.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約62㎡ | @257.49 | @247.5 | @182.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約62㎡ | @273.61 | @263.6 | @194.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約62㎡ | @281.66 | @271.7 | @200.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約50㎡ | @254.07 | @243 | @178.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約50㎡ | @277.69 | @266.6 | @196.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約62㎡ | @217.53 | @207.5 | @152.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約58㎡ | @170.92 | @160.6 | @117.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約63㎡ | @184.9 | @175 | @128.1 | |
| 2022/8 | 6階 | 約63㎡ | @188.03 | @178.1 | @130.5 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 63.82m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 63.82㎡
- バルコニー
- 8.22㎡
- 管理費
- 10800円
- 修繕積立金
- 10530円
・「ライオンズマンション広尾南」は約24㎡ルーフバルコニー・南西角部屋・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
渋谷区恵比寿2丁目24-6
学校区
小学校:渋谷区立臨川小学校(7分)
中学校:渋谷区立広尾中学校(20分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
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