ライオンズマンション広尾南は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション広尾南は買って大丈夫？
代表・春日秀典
広尾駅、恵比寿駅が徒歩圏内の都心移動がしやすい位置です。大京旧分譲・1997年築、オートロックや宅配ボックスを備えた実用的な設計です。
ライオンズマンション広尾南の総合評価
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ライオンズマンション広尾南の特徴
広尾と恵比寿の中間で、都心居住の機動力と落ち着きを両立しやすい住まいです
東京メトロ日比谷線「広尾駅」徒歩8分、JR「恵比寿駅」徒歩13分。日比谷線と山手線系統を使い分けやすく、通勤先や外出先に応じて動線を組み替えやすい立地です。広尾プラザや恵比寿方面の利便を視野に入れながら、駅前そのものの密度から少し距離を置けるため、都心を軽やかに動きたい方にとって扱いやすい距離感です。
恵比寿2丁目アドレスに建つ、1997年7月築のSRC一部RC造、地下1階付き8階建・総戸数53戸。株式会社大京の施主、佐藤工業株式会社の施工という出自に加え、オートロックと宅配ボックスを備えており、日常の出入りや荷物受取を穏やかに支える構成です。ペット2匹飼育可という条件もあり、都心部で住まい方の自由度を確保したい層には実務面でも相性のよい一棟です。
明治通りから一本入った位置にあり、東京都立広尾病院や豊沢児童遊園地を生活圏に収めます。広尾らしい都市機能を背景に持ちながら、住戸の足元では住宅地としての落ち着きが保たれており、たしかに帰宅後の気分を切り替えやすい環境です。中グレード帯として、過度に華美へ振らず、立地と日常性の釣り合いを丁寧に整えた印象です。
買物先としては、広尾駅寄りの明治屋広尾ストアーや、近隣のローソンストア100渋谷恵比寿二丁目店を使い分けやすいのが特徴です。広尾駅徒歩8分、恵比寿駅徒歩13分という配置により、平日は短時間で用事を済ませ、休日は広尾と恵比寿を目的別に歩き分ける暮らし方にも向きます。都心の利便を受け取りつつ、日常の運用を静かに整えやすい住環境です。
ライオンズマンション広尾南の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥11,109,571（2025-07-31時点）、戸あたり￥209,615円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 給水ポンプオーバーホール
- 2023年 大規模修繕工事
- 2023年 屋上防水改修工事
- 2017年 鉄部塗装工事
- 2016年 給水管洗浄（共用部・専有部）
- 2015年 給水ポンプ交換
- 2011年 諸水槽まわり関連設備定期交換
- 2010年 大規模修繕工事
- 2010年 屋上防水改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）41,000～45,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸計2匹飼育可（体高40㎝・体長60㎝以内)
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区恵比寿２丁目２４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 広尾駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1997/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 佐藤工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 334.22 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立臨川小学校(7分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(20分) | ||
ライオンズマンション広尾南の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠193.04 | ＠183 | ＠134.1 | |
| 2026/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠201.1 | ＠191.1 | ＠140.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約50㎡ | ＠227.87 | ＠216.8 | ＠158.9 | |
| 2026/6 | 3階 | 約62㎡ | ＠209.15 | ＠199.1 | ＠146.1 | |
| 2026/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠225.27 | ＠215.3 | ＠158.1 | |
| 2026/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠241.38 | ＠231.4 | ＠170.1 | |
| 2026/3 | 3階 | 約62㎡ | ＠257.49 | ＠247.5 | ＠182.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠273.61 | ＠263.6 | ＠194.1 | |
| 2026/2 | 3階 | 約62㎡ | ＠281.66 | ＠271.7 | ＠200.1 | |
| 2026/1 | 5階 | 約50㎡ | ＠254.07 | ＠243 | ＠178.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約50㎡ | ＠277.69 | ＠266.6 | ＠196.1 | |
| 2024/4 | 3階 | 約62㎡ | ＠217.53 | ＠207.5 | ＠152.3 | |
| 2023/7 | 2階 | 約58㎡ | ＠170.92 | ＠160.6 | ＠117.3 | |
| 2022/11 | 6階 | 約63㎡ | ＠184.9 | ＠175 | ＠128.1 | |
出典：当社サイト
ライオンズマンション広尾南の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
50.38
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月10日 ～
2026年7月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
63.82
㎡
1 ＬＤＫ
2022年8月19日 ～
2022年11月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション広尾南にしても、1997/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（11,109,571円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション広尾南についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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