フラッツ景丘は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
フラッツ景丘は買って大丈夫？
代表・春日秀典
恵比寿ガーデンプレスから徒歩1分。築43年0か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
フラッツ景丘の総合評価
電話：03-5809-1630
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フラッツ景丘の特徴
フラッツ景丘は山手線「恵比寿」駅から徒歩５分です。７階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。
フラッツ景丘は目の前に「アメリカ橋公園」があります。徒歩１分にカフェレストラン「MLB Cafe Tokyo」があります。「恵比寿ガーデンプレイス」まで徒歩１分です。
- 渋谷区恵比寿４丁目の住所
- 山手線「恵比寿」駅徒歩5分。東急東横線「代官山」も利用可です
- 渋谷区立加計塚小学校 200m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可
- 商業の用途地域
- 清水建設が施工を担当（大手）
フラッツ景丘の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数80戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- （株）インペリアル・コミュニティ
- 新築時売主
- 日本道路株式会社
- 施工
- 清水建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 500.25
- 小学校
- 渋谷区立加計塚小学校(3分)
- 中学校
- 渋谷区立広尾中学校(19分)
フラッツ景丘の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約51㎡ | ＠182.55 | ＠171.7 | ＠125.3 | |
| 2026/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠192.18 | ＠181.3 | ＠132.5 | |
| 2026/6 | 1階 | 約51㎡ | ＠201.81 | ＠190.9 | ＠139.7 | |
| 2026/5 | 1階 | 約51㎡ | ＠205.66 | ＠194.8 | ＠142.5 | |
| 2026/5 | 1階 | 約51㎡ | ＠205.66 | ＠194.8 | ＠142.5 | |
| 2026/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠211.44 | ＠200.5 | ＠146.8 | |
| 2026/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠215.29 | ＠204.4 | ＠149.7 | |
| 2026/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠221.07 | ＠210.2 | ＠154 | |
| 2025/9 | 1階 | 約51㎡ | ＠230.7 | ＠219.8 | ＠161.2 | |
| 2025/7 | 1階 | 約51㎡ | ＠211.44 | ＠200.5 | ＠146.8 | |
| 2025/6 | 1階 | 約51㎡ | ＠230.7 | ＠219.8 | ＠161.2 | |
| 2025/4 | 1階 | 約51㎡ | ＠242.25 | ＠231.4 | ＠169.8 | |
| 2025/4 | 1階 | 約51㎡ | ＠249.95 | ＠239.1 | ＠175.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約58㎡ | ＠221.28 | ＠211 | ＠154.8 | |
| 2024/6 | 1階 | 約58㎡ | ＠238.32 | ＠228 | ＠167.5 | |
| 2024/4 | 1階 | 約33㎡ | ＠141.78 | ＠129.2 | ＠92.9 | |
| 2024/2 | 4階 | 約83㎡ | ＠204.08 | ＠195 | ＠143.3 | |
| 2024/2 | 1階 | 約33㎡ | ＠150.86 | ＠138.3 | ＠99.7 | |
| 2023/12 | 1階 | 約33㎡ | ＠159.95 | ＠147.4 | ＠106.4 | |
| 2023/10 | 1階 | 約72㎡ | ＠206.22 | ＠196.9 | ＠144.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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フラッツ景丘の取引でロータス不動産がお勧めの理由
フラッツ景丘の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。フラッツ景丘にしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（（株）インペリアル・コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
フラッツ景丘についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜフラッツ景丘を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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