シティプラザ恵比寿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティプラザ恵比寿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
1995年10月築、清水建設施工のSRC造レジデンスです。広尾駅と恵比寿駅を徒歩10分前後で利用でき、オートロックと宅配ボックスを備え、都心の移動と日常利便を両立しやすい住まいです。
シティプラザ恵比寿の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティプラザ恵比寿の特徴
恵比寿と広尾を徒歩圏に置き、都市性と落ち着きを両立する住まい
シティプラザ恵比寿は、渋谷区恵比寿1丁目に所在し、「恵比寿」駅と「広尾」駅を徒歩10分前後で利用できる立地です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線を使い分けられ、都心方面への移動も組み立てやすい位置関係。恵比寿の都市性と広尾方面の落ち着きが、日常の中で静かに切り替わります。
買い物や外食では、恵比寿駅側のアトレ恵比寿、広尾方面の広尾プラザ徒歩8分が生活圏に入ります。用事に応じて駅前の商業施設を使い分けられるため、平日の帰宅前の買い物から休日の食事まで、行動範囲を無理なく整えられます。都市生活に必要な機能が近くにまとまる利便性です。
周辺環境では、広尾公園徒歩7分、恵比寿ガーデンプレイス、東京都写真美術館なども身近です。華やかな駅前だけでなく、緑や文化施設を歩いて使える点は、恵比寿1丁目らしい奥行きといえます。光の入る街路を抜けて、暮らしの予定を組み立てやすい環境です。
建物は1995年10月築、SRC造、地上13階・地下1階建ての中規模マンションです。施工は清水建設、管理会社は東急コミュニティー、都心立地の分譲マンションとして検討しやすい基本構成。外観や共用部に派手さを求めるより、立地と建物仕様の均衡を重視する方に向きます。
共用設備には、オートロック、宅配ボックス、エレベーター、敷地内駐車場があります。日中不在が多い方でも荷物を受け取りやすく、セキュリティ面も日常の安心につながります。
シティプラザ恵比寿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥66,836,238（2024-10-31時点）、戸あたり￥903,192円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模改修工事
- 2021年 駐車場チェーンゲート改修工事
- 2019年 消防設備不具合箇所修繕工事
- 2017年 高圧キャビネットUGS設置工事
- 2017年 非常用照明器具交換
- 2016年 駐輪場改修工事
- 2015年 照明交換工事
- 2015年 インターホン更新k農事
- 2013年 三段式駐車場制御部品交換工事
- 2006年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,500円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 13階建て 総戸数74戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 朝倉和光窯業
- 施工
- 朝倉和光窯業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 渋谷区立臨川小学校(2分)
- 中学校
- 渋谷区立広尾中学校(15分)
シティプラザ恵比寿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 12階 | 約55㎡ | ＠231.46 | ＠220.9 | ＠162.1 | |
| 2026/8 | 10階 | 約33㎡ | ＠225.06 | ＠212.6 | ＠155.1 | |
| 2026/8 | 10階 | 約33㎡ | ＠216.15 | ＠203.7 | ＠148.5 | |
| 2026/7 | 12階 | 約55㎡ | ＠238.34 | ＠227.8 | ＠167.2 | |
| 2026/7 | 12階 | 約55㎡ | ＠238.34 | ＠227.8 | ＠167.2 | |
| 2026/6 | 12階 | 約55㎡ | ＠243.76 | ＠233.2 | ＠171.3 | |
| 2026/5 | 12階 | 約55㎡ | ＠261.84 | ＠251.3 | ＠184.8 | |
| 2026/3 | 12階 | 約55㎡ | ＠270.89 | ＠260.3 | ＠191.5 | |
| 2026/2 | 12階 | 約55㎡ | ＠288.97 | ＠278.4 | ＠205 | |
| 2022/12 | 3階 | 約37㎡ | ＠157.99 | ＠146.2 | ＠105.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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シティプラザ恵比寿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
シティプラザ恵比寿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティプラザ恵比寿にしても、1995/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（66,836,238円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティプラザ恵比寿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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