パークナード恵比寿[仲介手数料無料]

パークナード恵比寿の外観。直線とグリッドが織りなす建築外観は、黒とアースカラーのコントラストによって、周囲の街並みに静かに調和しています。低層の植栽とバルコニーの木調素材が、都市と自然のバランスを見事に取り持っています。パークナード恵比寿は、令和元年築、8階建てのマンションです。

パークナード恵比寿のエントランス。石材と金属フレームで構成されたゲートアプローチは、正面に配された緑化ウォールによって静けさと奥行きを演出しています。視線を遮ることなく、住まいの内外に自然な連続性を生み出していました。

重厚な門扉と白いタイル敷きのアプローチが、街路から私的空間への移行を明確に演出しています。植栽のディテールと整えられた壁面が、静謐な迎えの雰囲気を醸成していました。

ゲートサインの背後に広がる壁面緑化が、モダンな構造に柔らかな印象を与えてくれます。幾何学的にデザインされたアイアンゲートは視認性と防犯性を両立し、訪れる者を静かに受け止めてくれました。

エントランスロビーは温かみのある間接照明と木調素材を基調とし、落ち着いた設えが来客を包み込みます。左手のラウンジスペースにはアートや家具が配置され、ホテルライクな品格が漂っていました。

ラウンジにはガラス越しに見える中庭が併設されており、視覚的な抜け感が空間に広がりを与えていました。柔らかな照明と調度の質感が、都市にいることを忘れさせるような余白をつくってくれます。

共用廊下はカーペット敷きの内廊下設計で、外界の気配を断ち切るような静寂が保たれています。照明と動線が直線的に整えられ、生活空間へと続くアプローチが一つの“演出”となっていました。

パークナード恵比寿【過去事例】

代表・春日秀典

「代官山」駅から徒歩5分、「恵比寿」駅から徒歩7分という贅沢な動線は、日々の移動を“選ぶ愉しさ”に変えてくれました。コンシェルジュサービスが日常の細部を支えてくれることで、暮らしの質そのものが、自然と洗練されていくのを感じています。

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電話：03-5809-1630

仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

パークナード恵比寿の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

パークナード恵比寿の解説

代表・春日秀典

1,586,339円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築6年1か月の新耐震で、落ちついたロケーションの中規模物件です。

都市と調和する上質な暮らしを日常に──恵比寿・代官山を庭とする人へ

徒歩5分圏で都心を使いこなす、贅沢な日常動線

「代官山」駅から徒歩5分、「恵比寿」駅から徒歩7分という立地は、都心生活者にとって理想的なポジションです。日々の移動は3駅5路線を自在に使い分けられ、急な出張や週末の遠出もストレスフリー。飲食・文化・トレンドの発信地であるこの界隈に身を置くことで、住まいそのものが都市との接点として機能します。

デザインと安心が両立する、静謐な住空間

パークナード恵比寿の外観は、木調とグリッド構成を基調とした中層フォルムで、周囲の街並みに柔らかく溶け込んでいます。地下1階・地上8階建の構成により、高すぎず低すぎない安心感のあるスケール感。共用部にはALSOKによる24時間セキュリティと、コンシェルジュサービスが整備されており、都市生活に不可欠な安全性と利便性を高次元で融合しています。

都心の静けさと、緑に癒される周辺環境

一歩足を伸ばせば、旧山手通り沿いの洗練されたショップや、代官山T-SITEの緑に包まれたカフェ空間が広がります。恵比寿ガーデンプレイスや中目黒方面へのアクセスも良く、街の魅力をその日の気分で使い分けることができます。都市にいながら、感性とリズムを大切にできる環境です。

生活機能を集約した周辺利便、そしてペットとの共生

スーパー、ドラッグストア、医療施設が徒歩圏内に揃い、日常の暮らしに不足はありません。さらに本物件はペット飼育可のため、愛犬・愛猫との暮らしも叶います。忙しい日々の中にも「寄り道」が許される動線と、愛する存在と過ごす豊かな時間が、都市生活に深みを加えてくれます。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥111,043,730（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,586,339円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）35,000～52,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　ペット足洗場

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体高40cm・体重15kg以内の小型犬・猫は1住戸につき合わせて2匹、小動物は2匹、小鳥1籠まで飼育可

災害・耐震

2019/08築で、総戸数70戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年9月の時点で築 6年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/8	4階	約94㎡	＠367.76	＠359.1	＠265.8
2023/4	6階	約93㎡	＠255.13	＠246.4	＠181.8

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 93.99m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 3LDK
専有面積: 93.99㎡
バルコニー: 6.71㎡
管理費: 37030円
修繕積立金: 11560円

・「パークナード恵比寿」はルーフバルコニー付き・2面採光の角部屋が特徴です。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】パークナード恵比寿6階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都渋谷区恵比寿３丁目４－３
交通	ＪＲ山手線恵比寿駅　徒歩7分　東急東横線代官山駅　徒歩5分　日比谷線他「中目黒」駅　徒歩12分
築年	2019/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数70戸
新築時売主	パナソニックホームズ
施工	安藤・間
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	516.97

地図、周辺環境

渋谷区恵比寿３丁目４－３

学校区

小学校：渋谷区立長谷戸小学校(3分)

中学校：渋谷区立鉢山中学校(13分)

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-08-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。