パークナード恵比寿は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークナード恵比寿は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「代官山」駅から徒歩5分、「恵比寿」駅から徒歩7分という贅沢な動線は、日々の移動を“選ぶ愉しさ”に変えてくれました。コンシェルジュサービスが日常の細部を支えてくれることで、暮らしの質そのものが、自然と洗練されていくのを感じています。
パークナード恵比寿の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークナード恵比寿の特徴
都市と調和する上質な暮らしを日常に──恵比寿・代官山を庭とする人へ
徒歩5分圏で都心を使いこなす、贅沢な日常動線
「代官山」駅から徒歩5分、「恵比寿」駅から徒歩7分という立地は、都心生活者にとって理想的なポジションです。日々の移動は3駅5路線を自在に使い分けられ、急な出張や週末の遠出もストレスフリー。飲食・文化・トレンドの発信地であるこの界隈に身を置くことで、住まいそのものが都市との接点として機能します。
デザインと安心が両立する、静謐な住空間
パークナード恵比寿の外観は、木調とグリッド構成を基調とした中層フォルムで、周囲の街並みに柔らかく溶け込んでいます。地下1階・地上8階建の構成により、高すぎず低すぎない安心感のあるスケール感。共用部にはALSOKによる24時間セキュリティと、コンシェルジュサービスが整備されており、都市生活に不可欠な安全性と利便性を高次元で融合しています。
都心の静けさと、緑に癒される周辺環境
一歩足を伸ばせば、旧山手通り沿いの洗練されたショップや、代官山T-SITEの緑に包まれたカフェ空間が広がります。恵比寿ガーデンプレイスや中目黒方面へのアクセスも良く、街の魅力をその日の気分で使い分けることができます。都市にいながら、感性とリズムを大切にできる環境です。
生活機能を集約した周辺利便、そしてペットとの共生
スーパー、ドラッグストア、医療施設が徒歩圏内に揃い、日常の暮らしに不足はありません。さらに本物件はペット飼育可のため、愛犬・愛猫との暮らしも叶います。忙しい日々の中にも「寄り道」が許される動線と、愛する存在と過ごす豊かな時間が、都市生活に深みを加えてくれます。
パークナード恵比寿の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥111,043,730（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,586,339円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～52,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム ペット足洗場
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高40cm・体重15kg以内の小型犬・猫は1住戸につき合わせて2匹、小動物は2匹、小鳥1籠まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 7年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数70戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三井不動産レジデンシャルサービス
- 新築時売主
- パナソニックホームズ
- 施工
- 安藤・間
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 管理費単価
- 516.97
- 小学校
- 渋谷区立長谷戸小学校(3分)
- 中学校
- 渋谷区立鉢山中学校(13分)
パークナード恵比寿の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 4階 | 約94㎡ | ＠367.76 | ＠359.1 | ＠265.8 | |
| 2023/4 | 6階 | 約93㎡ | ＠255.13 | ＠246.4 | ＠181.8 |
出典：当社サイト
パークナード恵比寿の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
94.9
㎡
3 ＬＤＫ
2025年8月8日 ～
2025年9月11日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
93.99
㎡
3 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年6月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パークナード恵比寿の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークナード恵比寿の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークナード恵比寿にしても、2019/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三井不動産レジデンシャルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（111,043,730円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークナード恵比寿についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークナード恵比寿を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。