上高田四丁目団地
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所在地 | 中野区上高田4丁目17-2 |
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築年月 | 1971/04 |
戸数規模 | 373戸 |
新築時売主 | 日本住宅公団 |
私が担当します:春日秀典
上高田四丁目団地
物件の特徴
上高田四丁目団地は西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩10分、大江戸線・西武新宿線「中井」駅からは徒歩9分、東西線「落合」駅からは徒歩11分です。11階建て旧耐震のマンションです。
2013年に外壁修復工事、2014年に屋上防水塗装工事、2017年にバルコニー面補修工事等の修繕履歴があります。長期修繕計画書あります。管理体制は良好です。
上高田四丁目団地二号棟は目の前に「区立上高田台公園」があります。スーパー「まいばすけっと 上高田4丁目店」まで徒歩4分です。
- 中野区上高田4丁目の住所
- 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
- 耐震基準は旧耐震
- 1種低層の用途地域
物件概要
所在地 | 東京都中野区上高田4丁目17-2 | ||
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交通 | 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩10分 都営大江戸線 中井駅 徒歩10分 東西線「落合」駅徒歩11分、総武中央線・大江戸線「東中野」駅徒歩12分 | ||
築年 | 1971/04築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数373戸 | ||
新築時売主 | 日本住宅公団 | ||
施工 | 清水建設㈱ | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種低層 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 日本総合住生活㈱ | ||
管理費単価 |
外観・共用部の画像
上高田四丁目団地の最寄駅は「新井薬師駅」と「東中野駅」があります。
まずは、新井薬師駅からの様子を紹介しましょう。都営大江戸線・西武新宿線の中井駅からでも徒歩10分と同じくらいですが、西武新宿線の新井薬師駅からですと、徒歩10分です。
駅前は都市計画として広場を設けるようです。
駅をでるととすぐ路地にあたりますから左に進みます。ほどなくバス通りにでます。
バス通りです。
2車線道路を西に進みます。五中つつじ通りといいます。住宅、商店、作業場などが混在している街並みです。
この先をずっと進むと中野第五中学校に出ますが、その手前の十字路を右です。
若干のアップとダウンがありますが、ほどなく上高田四丁目団地に到着します。写真は1号棟です。
次に、大江戸線・JR総武中央線の東中野駅からのアプローチをご紹介します。こちらからですと12分なのですが、賑わいはJR幹線なので大きく上位です。A2もしくはA3出口が良いでしょう。
東中野ギンザ通りという商店街に入ります。狭い路地のみちですが、結構にぎわっています。駅前に近いところにライフ東中野店があります。
飲食店、雑貨屋さん、クリーイニング店、ドラッグストア、コンビニなど、ひと揃えあるようです。
商店街を抜けると早稲田通りにでます。この交差点は通り抜けます。
道なりに進みます。
途中、交番がありました。この通りは上高田中通りというそうですね。
住宅地の中の名もない交差点を右折します。通りの愛称は「桜が池通り」といいますので、それが目印になるでしょう。
大型のマンションが見えてきますので、上高田四丁目団地に到着しました。
上高田四丁目団地は全2棟あり370世帯以上の大規模マンションです。西武新宿線「新井薬師前」駅、東西線「落合」駅、大江戸線「中井」駅、JR中央・総武線「東中野」駅が徒歩圏内で通勤・通学に便利といえます。
上高田四丁目団地を象徴するケヤキの木。この傾斜の上に上高田台公園があります。上高田台公園の隣には複数の寺院も立地していて墓所もありますので、広大なスペースが大きく開けています。そのため、陽当たり・眺望は良好です。
上高田四丁目団地の1号棟と2号棟は上高田台公園を囲むようにL字に配置されているため、日当たり・眺望が良いでしょう。管理もしっかりしています。徒歩5分圏内には小中学校、スーパー、コンビニエンスストアがあり住みやすい環境です。
空からの様子(グーグルマップ)。大きなマンションなので堂々としています。公園と寺院に隣接していますので、前面に建物が建つ心配は少なさそうです。
1号棟と2号棟の真ん中いはプレイロットが設置されています。
1号棟は通りに面しており、時期により桜の並木を楽しむこともできます。
1号棟は東に面した配棟となっていてます。地勢的にはやや高台に位置しています。
1号棟をプレイロット・ケヤキの木の近くから撮影した様子です。
1号棟エントランス前の敷地内の様子です。
1号棟エレベーターです。
2号棟はプレイロットの東側で、向きとしては南向きに面しています。
地勢的には若干下に位置しています。
2号棟は公園や寺院群の敷地ににも面していて、眺望・日当たりも良好といえます。
2号棟外観です。これは2号棟の北西から撮影しました。2号棟は駐車場にポジション取りです。
2号棟エントランスはプレイロットに面しています。
2号棟エントランスです。
2号棟エントランス前のエレベータホールです。
2号棟エレベーターです。
上高田台公園です。1号棟、2号棟とも公園に面しています。滑り台などの遊具もあります。
まいばすけっと高田4丁目店まで徒歩2分です。朝7時から営業してます。小型スーパーですがこの辺では重宝されています。
耐震性・耐震対策
1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。1971年04月築なので、2024年3月の時点で築 52年11か月となります。
ハザード情報
中野区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- バイク置場 : 要確認
- 駐輪場 : 要確認
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2023/3 | 11階 | 約49㎡ | @69.15 | @58 | @40.4 | 上高田四丁目団地 | 3398万円 |
2022/6 | 2階 | 約50㎡ | @41.11 | @30.1 | @19.7 | 上高田四丁目団地一号棟 | 2080万円 |
2022/2 | 10階 | 約52㎡ | @61.15 | @50.3 | @34.8 | 上高田4丁目団地1号棟 | 3180万円 |
2021/7 | 6階 | 約52㎡ | @61.15 | @50.3 | @34.8 | 上高田四丁目団地1号棟 | 3180万円 |
2021/6 | 5階 | 約46㎡ | @64.43 | @52.9 | @36.5 | 上高田四丁目団地1号棟 | 2980万円 |
2020/11 | 4階 | 約50㎡ | @52.96 | @41.9 | @28.6 | 上高田四丁目団地1号棟 | 2680万円 |
2020/11 | 11階 | 約50㎡ | @58.89 | @47.9 | @33 | 上高田4丁目団地 1号棟 | 2980万円 |
2020/11 | 3階 | 約50㎡ | @59.27 | @48.2 | @33.3 | 上高田四丁目団地1号棟 | 2999万円 |
2020/10 | 3階 | 約50㎡ | @61.25 | @50.2 | @34.7 | 上高田四丁目団地1号棟 | 3099万円 |
2020/7 | 3階 | 約50㎡ | @63.22 | @52.2 | @36.2 | 上高田四丁目団地1号棟 | 3199万円 |
2020/7 | 7階 | 約51㎡ | @54.83 | @43.8 | @30 | 上高田四丁目団地 | 2799万円 |
2020/6 | 7階 | 約51㎡ | @56.79 | @45.8 | @31.5 | 上高田四丁目団地 | 2899万円 |
2020/5 | 10階 | 約49㎡ | @56.96 | @45.8 | @31.4 | 上高田四丁目団地二号棟 | 2799万円 |
2020/5 | 10階 | 約49㎡ | @58.99 | @47.8 | @32.9 | 上高田四丁目団地二号棟 | 2899万円 |
2020/4 | 7階 | 約51㎡ | @58.75 | @47.8 | @32.9 | 上高田四丁目団地 | 2999万円 |
2020/4 | 10階 | 約49㎡ | @61.03 | @49.8 | @34.4 | 上高田四丁目団地二号棟 | 2999万円 |
2019/11 | 3階 | 約50㎡ | @51.36 | @40.3 | @27.4 | 上高田四丁目団地 | 2599万円 |
2019/10 | 4階 | 約61㎡ | @43.87 | @33.8 | @22.8 | 上高田4丁目団地1号棟 | 2698万円 |
2019/9 | 3階 | 約50㎡ | @53.34 | @42.3 | @28.8 | 上高田四丁目団地 | 2699万円 |
2019/8 | 3階 | 約50㎡ | @55.32 | @44.3 | @30.3 | 上高田四丁目団地 | 2799万円 |
2019/6 | 6階 | 約49㎡ | @54.74 | @43.5 | @29.7 | 上高田四丁目団地2号棟 | 2690万円 |
2019/5 | 6階 | 約49㎡ | @56.78 | @45.6 | @31.2 | 上高田四丁目団地2号棟 | 2790万円 |
2019/5 | 6階 | 約49㎡ | @58.99 | @47.8 | @32.9 | 上高田四丁目団地2号棟 | 2899万円 |
2019/4 | 6階 | 約49㎡ | @60.85 | @49.6 | @34.3 | 上高田四丁目団地2号棟 | 2990万円 |
2019/1 | 9階 | 約50㎡ | @61.25 | @50.2 | @34.7 | 上高田四丁目団地1号棟 | 3099万円 |
2018/11 | 9階 | 約50㎡ | @63.22 | @52.2 | @36.2 | 上高田四丁目団地1号棟 | 3199万円 |
2018/10 | 4階 | 約46㎡ | @60.32 | @48.8 | @33.5 | 上高田四丁目団地 | 2790万円 |
2017/11 | 7階 | 約50㎡ | @49.39 | @38.4 | @25.9 | 上高田四丁目団地1号棟 | 2499万円 |
2018/5 | 7階 | 約49㎡ | @52.5 | @41.3 | @28 | 上高田四丁目団地2号棟 | 2580万円 |
2018/5 | 8階 | 約49㎡ | @60.64 | @49.4 | @34.1 | 上高田四丁目団地2号棟 | 2980万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 11階 / 49.14m²
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 49.14㎡
- バルコニー
- 8.74㎡
- 管理費
- 7500円
- 修繕積立金
- 11000円
・「上高田四丁目団地」は11階建て最上階南向きで日当り眺望良好が特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
中野区上高田4丁目17-2
学校区
小学校:中野区立白桜小学校(6分)
中学校:中野区立第五中学校(7分)
Convenience Store
- セブンイレブン 中野上高田1丁目店 分
SuperMarket,etc
- ミニコープ落合店 7分
- コープらい ミニコープ落合店 7分
- マルエツ 新井薬師前店 7分
- まいばすけっと 上高田4丁目店 2分
- コープみらい 落合店 7分
Medical
- 清田歯科医院 5分
- あらいやくしクリニック 5分
- 宮医院 2分
- アポロ歯科診療所 2分
Kindergarten
- まこと幼稚園 3分
- ほぜんじ幼稚園 7分
- 徳育幼稚園 7分
Bank
- 西武信用金庫薬師駅前支店 9分