日商岩井上高田マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
日商岩井上高田マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
日商岩井上高田マンションは、総戸数115戸のビッグコミュニティーで、令和3年に大規模修繕を終えた管理良好なヴィンテージマンション。2駅3路線利用可の利便性と、ペット飼育可という柔軟性を兼ね備えた、都心生活にマッチする一棟。
日商岩井上高田マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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日商岩井上高田マンションの特徴
築年数より、アクセスと管理の安心感で選ぶ方へ
● 立地に関する情報
日商岩井上高田マンションは、東西線「落合」駅から徒歩4分、JR中央・総武線と都営大江戸線「東中野」駅も徒歩5分圏内。2駅3路線が使える立地は、通勤・通学の自由度が高く、都心で効率的に暮らしたい人に合う。
● 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築・11階建てで、総戸数115戸の大規模マンション。外観は築年なりだが、令和3年に大規模修繕済みで管理状態は良好。地上権だが地代は管理費に含まれ、期限も2089年までと長期。
● 周辺環境に関する情報
早稲田通り沿いに立地しながら、「青原寺」に隣接しており、静かで落ち着いた雰囲気もある。周辺は近隣商業地域と住宅街が交差するエリアで、都心ながら落ち着いた暮らしができるのが特徴。
● 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1〜4分圏内にコンビニ、業務スーパー、ライフなどが揃っており、日常の買い物が近場で完結する。飲食店や銀行、クリニックも点在し、仕事帰りの立ち寄りにも便利。ペット飼育も可能（細則あり）で、都市生活に柔軟にフィットする。
日商岩井上高田マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,208,287（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,028,903円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006/10 外部污水排水管改修工事
- 2007/11 地上波デジタル導入工事
- 2008/03 2階ルーフバルコニー(店舗屋根)防水工事
- 2008/04 電力幹線改修他工事
- 2008/08 直結増圧給水設備導入他工事
- 2009/03 共用廊下改修工事
- 2009/04 アスベスト撤去工事
- 2009/08 大規模修繕工事
- 2013/01 共用廊下・階段小修繕工事
- 2016/02 玄関扉改修工事(カバー工法112戸)
- 2016/12 共用鉄部塗装工事・屋上既存防水層保護塗装工事
- 2017/10 LED照明設置工事
- 2019/09 宅配ボックス新設工事
- 2020/09 大規模改修工事に伴う改修設計・施工会社選定補助業務
- 2021/03 大規模改修工事着手金30%として
- 2021/04 大規模改修工事中間金30%として
- 2021/06 大規模改修工事
- 2021/07 大規模改修工事に伴う工事監理業務
- 2022/05 共用電灯分電盤改修工事
- 2022/11 【非常照明LED化工事(非常灯)
- 2023/06 直結増圧給水ポンプユニット更新(TC仕様)及び高架水槽更新(2基)工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは ～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数111戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
その他の基本情報
- 土地権利
- 旧法地上権2089年10月まで
- 用途地域
- 0
日商岩井上高田マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 9階 | 約59㎡ | ＠83.07 | ＠72.9 | ＠51.9 | |
| 2026/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠91.41 | ＠81.2 | ＠58.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠83.85 | ＠72.9 | ＠51.7 | |
| 2025/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠78.8 | ＠68.6 | ＠48.7 | |
| 2025/6 | 7階 | 約48㎡ | ＠70.11 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2025/1 | 5階 | 約46㎡ | ＠68.4 | ＠56.9 | ＠39.5 | |
| 2023/5 | 11階 | 約83㎡ | ＠65.28 | ＠56.2 | ＠39.9 |
出典：当社サイト
日商岩井上高田マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
48.21
㎡
1 ＳＬＤＫ
2025年6月7日 ～
2025年7月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
46.49
㎡
1 ＳＬＤＫ
2022年8月27日 ～
2022年9月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。日商岩井上高田マンションにしても、1971/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0 ～ 0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（114,208,287円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
日商岩井上高田マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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