日商岩井上高田マンションの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
日商岩井上高田マンションは、総戸数115戸のビッグコミュニティーで、令和3年に大規模修繕を終えた管理良好なヴィンテージマンション。2駅3路線利用可の利便性と、ペット飼育可という柔軟性を兼ね備えた、都心生活にマッチする一棟。
売出し中の住戸
日商岩井上高田マンションの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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日商岩井上高田マンションのレビュー
代表・春日秀典
日商岩井上高田マンションのレビュー
1,028,903円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。好立地の大規模物件です。
物件画像
築年数より、アクセスと管理の安心感で選ぶ方へ
● 立地に関する情報
日商岩井上高田マンションは、東西線「落合」駅から徒歩4分、JR中央・総武線と都営大江戸線「東中野」駅も徒歩5分圏内。2駅3路線が使える立地は、通勤・通学の自由度が高く、都心で効率的に暮らしたい人に合う。
● 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1971年築・11階建てで、総戸数115戸の大規模マンション。外観は築年なりだが、令和3年に大規模修繕済みで管理状態は良好。地上権だが地代は管理費に含まれ、期限も2089年までと長期。
● 周辺環境に関する情報
早稲田通り沿いに立地しながら、「青原寺」に隣接しており、静かで落ち着いた雰囲気もある。周辺は近隣商業地域と住宅街が交差するエリアで、都心ながら落ち着いた暮らしができるのが特徴。
● 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1〜4分圏内にコンビニ、業務スーパー、ライフなどが揃っており、日常の買い物が近場で完結する。飲食店や銀行、クリニックも点在し、仕事帰りの立ち寄りにも便利。ペット飼育も可能（細則あり）で、都市生活に柔軟にフィットする。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥114,208,287（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,028,903円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2006/10 外部污水排水管改修工事
- 2007/11 地上波デジタル導入工事
- 2008/03 2階ルーフバルコニー(店舗屋根)防水工事
- 2008/04 電力幹線改修他工事
- 2008/08 直結増圧給水設備導入他工事
- 2009/03 共用廊下改修工事
- 2009/04 アスベスト撤去工事
- 2009/08 大規模修繕工事
- 2013/01 共用廊下・階段小修繕工事
- 2016/02 玄関扉改修工事(カバー工法112戸)
- 2016/12 共用鉄部塗装工事・屋上既存防水層保護塗装工事
- 2017/10 LED照明設置工事
- 2019/09 宅配ボックス新設工事
- 2020/09 大規模改修工事に伴う改修設計・施工会社選定補助業務
- 2021/03 大規模改修工事着手金30%として
- 2021/04 大規模改修工事中間金30%として
- 2021/06 大規模改修工事
- 2021/07 大規模改修工事に伴う工事監理業務
- 2022/05 共用電灯分電盤改修工事
- 2022/11 【非常照明LED化工事(非常灯)
- 2023/06 直結増圧給水ポンプユニット更新(TC仕様)及び高架水槽更新(2基)工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1971/01築で、 総戸数111戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 55年 5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0 ～ 0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは ～ 0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上高田１丁目２－５１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1971/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数111戸 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2089年10月まで | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 9階 | 約59㎡ | ＠91.41 | ＠81.2 | ＠58.1 | |
| 2025/12 | 6階 | 約51㎡ | ＠83.85 | ＠72.9 | ＠51.7 | |
| 2025/7 | 6階 | 約59㎡ | ＠78.8 | ＠68.6 | ＠48.7 | |
| 2025/6 | 7階 | 約48㎡ | ＠70.11 | ＠58.8 | ＠41 | |
| 2025/1 | 5階 | 約46㎡ | ＠68.4 | ＠56.9 | ＠39.5 | |
| 2023/5 | 11階 | 約83㎡ | ＠65.28 | ＠56.2 | ＠39.9 | |
| 2022/10 | 7階 | 約48㎡ | ＠61.39 | ＠50.1 | ＠34.6 | |
| 2022/8 | 3階 | 約46㎡ | ＠64.1 | ＠52.6 | ＠36.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 48.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 48.21㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 14400円
- 修繕積立金
- 10700円
7階・南西向きの1SLDKは、日当たり・眺望に優れた開放感ある住戸。対面キッチンや浴室乾燥・追焚き機能付きのバスルーム、エアコン1台を含むフルリノベーション済で、快適な住環境が整っている。
過去掲載物件 / 3階 / 46.49m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 46.49㎡
- バルコニー
- 5.4㎡
- 管理費
- 11600円
- 修繕積立金
- 10300円
・「日商岩井上高田マンション」はカウンターキッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区上高田１丁目２－５１
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
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重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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