パークウェル落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パークウェル落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、設備も充実していて、川のせせらぎを感じられるマンション。築28年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
パークウェル落合の総合評価
電話：03-5809-1630
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パークウェル落合の特徴
パークウェル落合は、大江戸線「中井」駅から徒歩6分、東西線「落合」駅からは徒歩9分、北側には妙正寺川が流れる静かな住環境です。
大手によるマンション管理で、信頼と安心が確保されています。エントランスはオートロック完備でセキュリティも安心です。宅配ボックスも設置されており便利です。
周辺には、徒歩2分に「新宿区立落合公園」があります。徒歩5分にはコンビニ「ローソン H新宿中井店」があり、スーパー「ミニコープ 落合店」へも徒歩5分です。
パークウェル落合の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東急コミュニティー
- 新築時売主
- 株式会社ウェルネストゥエンティ―ワン
- 施工
- 住友建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 小学校
- 中野区立白桜小学校(7分)
- 中学校
- 中野区立第五中学校(5分)
パークウェル落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠105.18 | ＠95 | ＠68.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠95.01 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠95.01 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠99.85 | ＠89.7 | ＠64.4 |
出典：当社サイト
パークウェル落合の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
59.89
㎡
2 ＬＤＫ
2024年6月3日 ～
2024年9月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
59.89
㎡
2 ＬＤＫ
2023年1月5日 ～
2023年5月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
パークウェル落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
パークウェル落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パークウェル落合にしても、1998/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パークウェル落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜパークウェル落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。