ルピナス中野の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２駅４路線利用可。長期修繕計画もあります。築29年2か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルピナス中野が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ルピナス中野の解説
代表・春日秀典
ルピナス中野のレビュー
物件画像
ルピナス中野は、JR中央線・総武線・東西線「中野」駅から徒歩12分、西武新宿線「新井薬師前」駅からも徒歩12分で早稲田通り沿いに位置します。
管理面では、大手管理会社による信頼性の高いサービスを提供しています。エントランスはオートロック完備で安心です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソンストア100 中野五丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「コモディイイダ 中野店」もあります。その他にも、早稲田通り沿いにはファミレスやバス停もあり充実しています。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,273,363（2023-07-01時点）、戸あたり￥553,057円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2020年実施
- 防犯カメラ1台交換2019年実施
- 建物調査診断実施2018年実施
- 給水方式変更時2017年実施
- 防犯カメラ買取設置2016年実施
- 給水ポンプ分解整備・非常灯照明器具一斉交換LED化2015年実施
- 階段手摺設置・共用鉄部塗装工事・排水ポンプ交換2014年実施
- インターホン一斉交換・オートドアエンジン交換・共用照明器具LED化2013年実施
- 大規模修繕工事2012年実施
- 大規模修繕工事2008年実施
- etc
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1997/02築で、 総戸数24戸の 小規模な鉄筋コンクリート8階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上高田２丁目１－５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 中野駅 徒歩12分 西武新宿線 新井薬師前駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1997/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸 | ||
| 新築時売主 | 駿河建設株式会社 | ||
| 施工 | 駿河建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 664.24 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠119.16 | ＠108.7 | ＠78.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠104.82 | ＠94.2 | ＠67.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 56.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 56.9㎡
- バルコニー
- 4.12㎡
- 管理費
- 20100円
- 修繕積立金
- 17695円
・「ルピナス中野」は６階部分・南西角部屋・機能的な間取りです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中野区上高田２丁目１－５
学校区
小学校：中野区立桃園第二小学校(5分)
中学校：中野区立中野中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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