ルピナス中野は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ルピナス中野は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅４路線利用可。築29年8か月の新耐震で、便利なロケーションの小規模物件です。長期修繕計画もあります。
ルピナス中野の総合評価
電話：03-5809-1630
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ルピナス中野の特徴
ルピナス中野は、JR中央線・総武線・東西線「中野」駅から徒歩12分、西武新宿線「新井薬師前」駅からも徒歩12分で早稲田通り沿いに位置します。
管理面では、大手管理会社による信頼性の高いサービスを提供しています。エントランスはオートロック完備で安心です。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソンストア100 中野五丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「コモディイイダ 中野店」もあります。その他にも、早稲田通り沿いにはファミレスやバス停もあり充実しています。
ルピナス中野の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥13,273,363（2023-07-01時点）、戸あたり￥553,057円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 大規模修繕工事2020年実施
- 防犯カメラ1台交換2019年実施
- 建物調査診断実施2018年実施
- 給水方式変更時2017年実施
- 防犯カメラ買取設置2016年実施
- 給水ポンプ分解整備・非常灯照明器具一斉交換LED化2015年実施
- 階段手摺設置・共用鉄部塗装工事・排水ポンプ交換2014年実施
- インターホン一斉交換・オートドアエンジン交換・共用照明器具LED化2013年実施
- 大規模修繕工事2012年実施
- 大規模修繕工事2008年実施
- etc
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ：
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数24戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト株式会社
- 新築時売主
- 駿河建設株式会社
- 施工
- 駿河建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 664.24
- 小学校
- 中野区立桃園第二小学校(5分)
- 中学校
- 中野区立中野中学校(13分)
ルピナス中野の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 6階 | 約56㎡ | ＠119.16 | ＠108.7 | ＠78.6 | |
| 2023/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠104.82 | ＠94.2 | ＠67.7 |
出典：当社サイト
ルピナス中野の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ルピナス中野の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ルピナス中野の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ルピナス中野にしても、1997/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,273,363円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ルピナス中野についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜルピナス中野を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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