ルピナス中野

ルピナス中野の売買が手数料が不要・半額・割引です

2023年08月06日投稿 2024年04月01日更新

所在地	中野区上高田２丁目１－５
築年月	1997/02
戸数規模	24戸
新築時売主	駿河建設株式会社

私が担当します：春日秀典

ルピナス中野
エリアのご紹介
1. エリア内のマンションカタログ
担当者

ルピナス中野

物件の特徴

ルピナス中野は２駅４路線利用可

中野区上高田の便利なロケーションの中規模マンションです。

まとめ

ルピナス中野は、JR中央線・総武線・東西線「中野」駅から徒歩12分、西武新宿線「新井薬師前」駅からも徒歩12分で早稲田通り沿いに位置します。

管理面では、大手管理会社による信頼性の高いサービスを提供しています。エントランスはオートロック完備で安心です。

周辺には、徒歩1分にコンビニ「ローソンストア100 中野五丁目店」があり、徒歩2分にはスーパー「コモディイイダ中野店」もあります。その他にも、早稲田通り沿いにはファミレスやバス停もあり充実しています。

物件概要

所在地	東京都中野区上高田２丁目１－５
交通	ＪＲ中央線　中野駅　徒歩12分　西武新宿線　新井薬師前駅　徒歩12分
築年	1997/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　8階建て　総戸数24戸
新築時売主	駿河建設株式会社
施工	駿河建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	664.24

外観・共用部の画像

ルピナス中野は早稲田通りに面した8階建てのマンションです。

耐震性・耐震対策

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1997年02月築なので、2024年4月の時点で築 27年2か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥13,273,363（2023-07-01時点）、戸あたり￥553,057円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
大規模修繕工事2020年実施
防犯カメラ1台交換2019年実施
建物調査診断実施2018年実施
給水方式変更時2017年実施
防犯カメラ買取設置2016年実施
給水ポンプ分解整備・非常灯照明器具一斉交換LED化2015年実施
階段手摺設置・共用鉄部塗装工事・排水ポンプ交換2014年実施
インターホン一斉交換・オートドアエンジン交換・共用照明器具LED化2013年実施
大規模修繕工事2012年実施
大規模修繕工事2008年実施
etc

ハザード情報

浸水予想深さ：洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

中野区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

駐車場：あり（空き状況は要確認）32000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

過去３年の相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	棟名	備考
2024/1	6階	約56㎡	＠119.16	＠108.7	＠78.6	ルピナス中野	6780万円
2023/8	2階	約55㎡	＠104.82	＠94.2	＠67.7	ルピナス中野	5780万円

過去の掲載物件

過去の掲載物件の情報はありません。

地図、周辺環境

地図

中野区上高田２丁目１－５

学校区

小学校：中野区立桃園第二小学校(5分)

中学校：中野区立中野中学校(13分)

上高田エリアのご紹介

小・中学校

丁目	番地	小学校	中学校
上高田一丁目	1番1〜23号・24〜28号（旧水路の南側）・29〜45号 2番1〜12号・13〜27号（旧水路の南側） 2番40〜41号（旧水路の南側）・42〜51号 3番1〜5号・6号（旧水路の南側）	中野区立白桜小学校	中野区立中野東中学校
	1番24〜28号（旧水路の北側）、2番13〜27号（旧水路の北側） 2番28〜39号・40〜41号（旧水路の北側） 3番6号（旧水路の北側）・7〜12号、4〜25番 26番9号（旧水路の北側）・10〜16号・17号（旧水路の北側） 27番17号（旧水路の北側）・18〜23号・24号（旧水路の北側） 28〜29番、30番4号（旧水路の北側）・5〜8号 31番15号（旧水路の北側）・16〜21号・22号（旧水路の北側） 32〜33番、34番10号（旧水路の北側）・11〜16号 34番17号（旧水路の北側）、35番12号（旧水路の北側） 35番13〜23号・24号（旧水路の北側） 36番10〜11号（旧水路の北側）・12〜20号 36番21号（旧水路の北側）、37番11〜12号（旧水路の北側） 37番13〜23号・24号（旧水路の北側）、38〜50番	中野区立白桜小学校	中野区立第五中学校
	26番1〜8号・9号（旧水路の南側）・17号（旧水路の南側） 26番18〜21号、27番1〜16号・17号（旧水路の南側） 27番24号（旧水路の南側）・25〜29号、30番1〜3号 30番4号（旧水路の南側）・9号、31番1〜14号 31番15号（旧水路の南側）・22号（旧水路の南側）・23号 34番1〜9号・10号（旧水路の南側）・17号（旧水路の南側） 34番18〜23号、35番1〜11号・12号（旧水路の南側） 35番24号（旧水路の南側）・25〜30号、36番1〜9号 36番10〜11号（旧水路の南側）・21号（旧水路の南側） 36番22〜26号、37番1〜10号・11〜12号（旧水路の南側） 37番24号（旧水路の南側）・25〜29号	中野区立桃園第二小学校	中野区立中野東中学校
上高田二丁目	1番1〜13号・14〜17号（旧水路の南側） 1番28号（旧水路の南側）・29〜33号、3番1〜39号 40番1〜13号・14号（旧水路の南側） 40番20〜21号（旧水路の南側）・22〜35号	中野区立桃園第二小学校	中野区立中野中学校
上高田二丁目	1番14〜17号（旧水路の北側）・18〜27号 1番28号（旧水路の北側）、2番、3番40〜50号、4〜39番 40番14号（旧水路の北側） 15〜19号・20〜21号（旧水路の北側）、41〜58番	中野区立上高田小学校\|中野区立第五中学校
上高田三丁目	3〜41番	中野区立上高田小学校	中野区立第五中学校
上高田三丁目	その他	中野区立白桜小学校
上高田四丁目	1〜29番、32〜36番	中野区立白桜小学校
上高田四丁目	その他	中野区立上高田小学校
上高田五丁目	全域	中野区立上高田小学校