パークウェル落合[仲介手数料無料]
中井駅から徒歩５分程度の静かな住宅街の中にあります。北側に川が流れ風通しも良好です。近くにはスーパーやコンビニエンスストアがあり、買い物にも困りません。
エントランスにはオートロックも設置されていますので、セキュリティ面が気になる方も安心です。また、留守中の荷物の受け取りに便利な宅配ボックスも設置されています。
代表・春日秀典
駅からのアクセスが良く、設備も充実していて、川のせせらぎを感じられるマンション。
築26年11か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産は手数料０円・割引の購入・売却の不動産仲介業者ですが、安さだけがウリのチープな会社ではありません。情報の非対称性を商売のタネにせず、正直な情報公開で、お客様の購入・売却をサポートしています。
仲介手数料無料・割引って？
仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新築・リノベのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。
パークウェル落合を解説します
駅からのアクセスが良く、設備も充実していて、川のせせらぎを感じられるマンション。
パークウェル落合は、大江戸線「中井」駅から徒歩6分、東西線「落合」駅からは徒歩9分、北側には妙正寺川が流れる静かな住環境です。
大手によるマンション管理で、信頼と安心が確保されています。エントランスはオートロック完備でセキュリティも安心です。宅配ボックスも設置されており便利です。
周辺には、徒歩2分に「新宿区立落合公園」があります。徒歩5分にはコンビニ「ローソン H新宿中井店」があり、スーパー「ミニコープ 落合店」へも徒歩5分です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1998/08築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2025年7月の時点で 築 26年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 2階 | 約59㎡ | ＠105.18 | ＠95 | ＠68.4 | |
| 2023/5 | 3階 | 約59㎡ | ＠95.01 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2023/2 | 3階 | 約59㎡ | ＠95.01 | ＠84.8 | ＠60.8 | |
| 2023/1 | 3階 | 約59㎡ | ＠99.85 | ＠89.7 | ＠64.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 59.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.89㎡
- バルコニー
- 3.66㎡
- 管理費
- 15300円
- 修繕積立金
- 13480円
・「パークウェル落合」は北西角部屋・2面バルコニー・対面キッチンが特徴です。
・内装は一部リフォームです。
過去掲載物件 / 3階 / 59.89m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.89㎡
- バルコニー
- 3.66㎡
- 管理費
- 15300円
- 修繕積立金
- 13480円
・「パークウェル落合」は北西角部屋・2面バルコニー・フルオープンキッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都中野区上高田4丁目２１－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 中井駅 徒歩5分 東西線 落合駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1998/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ウェルネストゥエンティ―ワン | ||
| 施工 | 住友建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区上高田4丁目２１－１３
学校区
小学校：中野区立白桜小学校(7分)
中学校：中野区立第五中学校(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 新宿上落合3丁目店 5分
- セブンイレブン 新宿上落合3丁目山手通り店 5分
- ローソンH新宿中井店 3分
- セブンイレブン 中野上高田1丁目店 5分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 上高田4丁目店 6分
- ミニコープ落合店 2分
- スーパーみらべる中井店 5分
Medical
- 川中歯科医院 3分
- ほそかわ内科クリニック 4分
- 上落合歯科クリニック 5分
- アポロ歯科診療所 5分
Kindergarten
- 新宿区立おちごなかい子ども園幼児園舎 5分
- まこと幼稚園 5分
- 新宿区立おちごなかい子ども園乳児園舎 3分
Bank
- みずほ銀行 中井支店 8分
- 東京信用金庫中井駅前支店 6分
Parks
- 上落合西公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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