上高田四丁目団地は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
上高田四丁目団地は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園に面した大規模マンション。閑静な立地の大規模物件です。
上高田四丁目団地の総合評価
電話：03-5809-1630
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上高田四丁目団地の特徴
上高田四丁目団地は西武新宿線「新井薬師前」駅から徒歩１０分、大江戸線・西武新宿線「中井」駅からは徒歩９分、東西線「落合」駅からは徒歩１１分です。１１階建て旧耐震のマンションです。
２０１３年に外壁修復工事、２０１４年に屋上防水塗装工事、２０１７年にバルコニー面補修工事等の修繕履歴があります。長期修繕計画書あります。管理体制は良好です。
上高田四丁目団地二号棟は目の前に「区立上高田台公園」があります。スーパー「まいばすけっと 上高田４丁目店」まで徒歩４分です。
- 中野区上高田４丁目の住所
- 西武新宿線「新井薬師前」駅徒歩7分
- 耐震基準は旧耐震
- １種低層の用途地域
上高田四丁目団地の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 55年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数373戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本総合住生活㈱
- 新築時売主
- 日本住宅公団
- 施工
- 清水建設㈱
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 中野区立白桜小学校(6分)
- 中学校
- 中野区立第五中学校(7分)
上高田四丁目団地の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 7階 | 約50㎡ | ＠66.8 | ＠55.8 | ＠38.9 | |
| 2024/10 | 2階 | 約49㎡ | ＠58.61 | ＠47.4 | ＠32.6 | |
| 2024/10 | 9階 | 約50㎡ | ＠67.17 | ＠56.1 | ＠39.1 | |
| 2023/3 | 11階 | 約49㎡ | ＠69.15 | ＠58 | ＠40.4 |
出典：当社サイト
上高田四丁目団地の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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上高田四丁目団地の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。上高田四丁目団地にしても、1971/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
上高田四丁目団地についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。