シャトレー渋谷[仲介手数料無料]
シャトレー渋谷の外観はベージュトーンのタイル貼りで、低層階にファサードの庇（ひさし）とバルコニーが連なり、落ち着いた印象を与えます。明治通りに面し、都市生活の利便性と交通アクセスに優れた立地です。
代表・春日秀典
シャトレー渋谷は、渋谷・恵比寿の2駅を自在に使えるポジションに立地し、1階にツルハドラッグを備えた実用志向のヴィンテージマンションとして、都市生活を軽やかにこなす現実派にフィットする選択肢です。
賑やかな立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
シャトレー渋谷を解説します
シャトレー渋谷は、渋谷・恵比寿の2駅を自在に使えるポジションに立地し、1階にツルハドラッグを備えた実用志向のヴィンテージマンションとして、都市生活を軽やかにこなす現実派にフィットする選択肢です。
渋谷・恵比寿エリアで利便性重視の現実派にフィットする一棟
シャトレー渋谷は、JR山手線「渋谷」駅と「恵比寿」駅のほぼ中間に位置し、どちらの駅からも徒歩10分という好立地にあります。都心の主要エリアへの移動がしやすく、通勤・通学の利便性を重視する方にとって魅力的なロケーションです。
建物は1972年築のSRC造11階建てで、外観はやや年季を感じさせるものの、大手管理会社による日常管理がしっかりしており、清掃も行き届いています。古さはあるものの、必要な機能が整った堅実な印象のマンションです。
明治通りに面しているため、面している側は交通量による音はやや気になるかもしれません。
ただし、角地に立地しており、空が広く抜け感があるのは好印象でした。周囲にはオフィスビルや中規模マンションが立ち並び、都市生活を支える落ち着いた街並みです。
日常の買い物にも便利な環境が整っています。1階には「ツルハドラッグ渋谷東店」が入っており、建物から出てすぐ利用可能です。徒歩1分には「ファミリーマート渋谷東二丁目店」、徒歩3分にはスーパー「ライフ渋谷東店」もあり、食料品や日用品の調達には困りません。
渋谷・恵比寿の2大都市を生活圏にしながら、実用性を重視した住まいを探している方にとって、シャトレー渋谷はコストバランスのとれた選択肢の一つとなるでしょう。
維持・管理の体制
日本ハウズイング㈱の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥42,051,024（2023-04-30時点）、戸あたり￥667,477円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類・身体障害者補助犬
災害・耐震
1981/07築で、総戸数63戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付8階建て。
2025年5月の時点で築 43年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 7階 | 約102㎡ | ＠121.63 | ＠113.2 | ＠82.6 | |
| 2025/1 | 7階 | 約102㎡ | ＠111.9 | ＠103.5 | ＠75.3 | |
| 2024/12 | 7階 | 約102㎡ | ＠111.9 | ＠103.5 | ＠75.3 | |
| 2024/11 | 7階 | 約102㎡ | ＠116.57 | ＠108.2 | ＠78.8 | |
| 2024/9 | 7階 | 約102㎡ | ＠119.68 | ＠111.3 | ＠81.1 | |
| 2024/6 | 7階 | 約102㎡ | ＠124.55 | ＠116.1 | ＠84.8 | |
| 2024/4 | 7階 | 約102㎡ | ＠116.57 | ＠108.2 | ＠78.8 | |
| 2023/5 | 5階 | 約48㎡ | ＠104.53 | ＠93.3 | ＠66.7 | |
| 2022/5 | 2階 | 約68㎡ | ＠91.79 | ＠82.2 | ＠59 | |
| 2022/2 | 2階 | 約68㎡ | ＠93.25 | ＠83.7 | ＠60.1 | |
| 2021/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠105.76 | ＠93.5 | ＠66.6 | |
| 2021/12 | 2階 | 約68㎡ | ＠96.17 | ＠86.6 | ＠62.3 | |
| 2021/11 | 3階 | 約41㎡ | ＠110.33 | ＠98.1 | ＠70 | |
| 2021/9 | 3階 | 約41㎡ | ＠115.39 | ＠103.1 | ＠73.8 | |
| 2021/9 | 2階 | 約68㎡ | ＠99.09 | ＠89.5 | ＠64.5 | |
| 2021/8 | 2階 | 約68㎡ | ＠102.02 | ＠92.4 | ＠66.7 | |
| 2021/7 | 3階 | 約41㎡ | ＠119.97 | ＠107.7 | ＠77.2 | |
| 2021/5 | 2階 | 約68㎡ | ＠106.4 | ＠96.8 | ＠69.9 | |
| 2020/12 | 2階 | 約33㎡ | ＠108.46 | ＠96.1 | ＠68.2 | |
| 2020/2 | 2階 | 約63㎡ | ＠78.04 | ＠68.2 | ＠48.5 | |
| 2019/9 | 5階 | 約49㎡ | ＠100.16 | ＠89 | ＠63.6 | |
| 2019/8 | 5階 | 約49㎡ | ＠104.18 | ＠93.1 | ＠66.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 7階 / 102.77m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 7階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 102.77㎡
- バルコニー
- 2.7㎡
- 管理費
- 20550円
- 修繕積立金
- 24720円
・「シャトレー渋谷」は最上階のメゾネットタイプです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区東２丁目２０－１３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩10分
ＪＲ山手線 恵比寿 駅 徒歩10分 東急東横線「代官山」駅徒歩１３分 | ||
| 築年 | 1981/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 8階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | (株)高野敏男商店 | ||
| 施工 | (株)片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング㈱ | ||
| 管理費単価 | 279.57 | ||
地図、周辺環境
渋谷区東２丁目２０－１３
学校区
小学校：渋谷区立常磐松小学校(5分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(12分)
コンビニなど
- セブンイレブン 渋谷東1丁目店 5分
- ファミリーマート 渋谷ガーデンフロント店 5分
- ファミリーマート 渋谷東二丁目店 2分
- セブンイレブン 渋谷3丁目明治通り店 5分
- セブンイレブン 渋谷並木橋店 4分
スーパー・買い物
- ライフ 渋谷東店 3分
Medical
- 山崎歯科医院 2分
- むすび葉クリニック渋谷 2分
- 渋谷国際皮膚科医院 2分
- 小野眼科医院 1分
幼稚園
金融機関・銀行
- 千葉銀行恵比寿支店 7分
- 大東京信用組合 恵比寿支店 5分
- 西武信用金庫渋谷東支店 2分
- 中央労働金庫 渋谷支店 7分
公園・公共施設
- 氷川みかん公園 2分
- 氷川つるかめ公園 2分
- 氷川の杜公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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