ニュー常磐松マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ニュー常磐松マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷駅徒歩7分、八幡通り沿いのポジション。金王八幡宮徒歩1分、渋谷ストリーム生活圏という都心距離が魅力です。スーパー徒歩5分で、日常利便も整っています。
ニュー常磐松マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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ニュー常磐松マンションの特徴
ニュー常磐松マンションは、渋谷を日常に置きながら東1丁目の落ち着きも感じる住まいです
ニュー常磐松マンションは、「渋谷」駅徒歩7分、渋谷区東1丁目の八幡通り沿いにあります。JR山手線や東急東横線、東京メトロ各線などを使いやすく、都心の移動を短くまとめたい方に向く立地です。渋谷駅前の華やかさに近い一方、住まいの足元には常磐松らしい落ち着きも残ります。
近くには金王八幡宮が徒歩1分ほどにあり、都市の中で少し空気が切り替わる場所を身近に持てます。表参道、代官山、恵比寿方面も生活圏に入りやすく、休日の外出先を気分で選びやすい距離感。シティライフを重視しながら、日々の動線に余白を持たせたい方に適しています。
建物は1972年築、地上8階建て、総戸数69戸のRC造です。防犯カメラ、宅配ボックスなどの機能もあります。渋谷徒歩圏で実用性を重視する選択肢といえます。
周辺施設では、ライフ渋谷東店が徒歩5分ほどにあり、日常の買い物を近場で済ませやすい環境です。徒歩圏には、コンビニやドラッグストもあり、帰宅途中の小さな用事もまとめやすい配置。夜遅めの時間でも、暮らしの段取りを組みやすい利便性です。
土地権利は旧法地上権であるため、購入時には借地条件の確認が大切です。とはいえ、渋谷駅徒歩圏、八幡通り沿い、金王八幡宮近くという地理的な個性は明確です。価格と立地のバランスを見ながら、都心生活を現実的に組み立てたい方に向く住まいです。
ニュー常磐松マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥88,660,066（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,284,928円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 エレベーター巻上ギヤオイル取替
- 2020年 受電設備ブレーカー改修工事
- 2018年 LED化工事
- 2017年 駐輪場増設工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2013年 連結送水管改修工事
- 2011年 ケーブルテレビ設備導入工事
- 2010年 埋設ガス管改修工事
- 2009年 エレベーターリニューアル工事
- 2005年 外壁、ベランダ防水工事
- 2003年 給排水管更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000～40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 54年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区東１丁目１３－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 渋谷駅 徒歩7分 銀座線 表参道駅 徒歩13分 山手線他「恵比寿駅」徒歩18分 |
||
| 築年 | 1972/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数69戸 | ||
| 新築時売主 | 東海土地建物 | ||
| 施工 | 大日本土木 | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2031/12/15 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ワールドライフパートナー | ||
| 管理費単価 | 389.75 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立常磐松小学校(4分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(10分) | ||
ニュー常磐松マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約104㎡ | ＠117.41 | ＠109 | ＠79.5 | |
| 2026/7 | 5階 | 約104㎡ | ＠122.18 | ＠113.8 | ＠83 | |
| 2026/5 | 5階 | 約104㎡ | ＠128.87 | ＠120.5 | ＠88 | |
| 2026/4 | 5階 | 約104㎡ | ＠136.5 | ＠128.1 | ＠93.7 |
出典：当社サイト
ニュー常磐松マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のニュー常磐松マンション
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約369万円が無料
ニュー常磐松マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ニュー常磐松マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ニュー常磐松マンションにしても、1972/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ワールドライフパートナー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,660,066円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ニュー常磐松マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜニュー常磐松マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。