ドメイン広尾は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドメイン広尾は買って大丈夫？
代表・春日秀典
恵比寿・広尾エリアの洗練された雰囲気、交通の利便性、生活利便性、国際色豊かな環境、治安の良さなど、多くの魅力を兼ね備えた物件。
ドメイン広尾の総合評価
電話：03-5809-1630
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ドメイン広尾の特徴
ドメイン広尾は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅からも徒歩15分でアクセス可能です。
フラット３５の基準に適合しており、長期的に安定した住環境を提供します。ホテルライクな内廊下です。安心のモニター付きオートロックが設置されており、不在時にも便利な宅配ボックスも完備されています。ペット飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 渋谷東４丁目店」や、スーパー「まいばすけっと 渋谷東４丁目店」があり便利です。
ドメイン広尾の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,548,024（2023-12-31時点）、戸あたり￥883,239円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2009年11月14日 3.4階PS内漏水現状回復工事
- 2010年8月2日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2011年4月26日 増圧ポンプ整備工事
- 2012年4月25日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2013年1月24日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2013年4月10日 消防用設備等改修工事
- 2013年4月8-12日 塗装他補修工事
- 2013年8月20日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2014年2月26日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2014年3月31日 連結送水管耐圧試験
- 2015年5月12日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2016年4月29日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2017年2月26日 連結送水管耐圧試験
- 2017年7月14日 昇降機改修工事
- 2017年7月21日 エントランス通用口シリンダー分解修理
- 2018年10月2日 オートロックスイッチ&ドアクローザー修理工事
- 2018年11月14日 植栽改修工事
- 2019年5月9日-7月16日 大規模修繕工事
- 2019年9月3日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2021年1月27日 昇降機修繕工事
- 2021年4月9日 植栽管理業務
- 2021年4月23日 連結送水管耐圧試験
- 2021年12月23日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2022年3月2日 宅配ロッカー修繕工事
- 2022年5月27日 エレベーター改修工事
- 2023年10月2日 宅配ボックスNo.2.3.4補修工事
- 2023年11月6日 宅配ボックス電気錠配達側2ヵ所復旧
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本施設管理株式会社
- 新築時売主
- 株式会社ABCホーム
- 施工
- 株式会社植木組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 620
- 小学校
- 渋谷区立広尾小学校(5分)
- 中学校
- 渋谷区立広尾中学校(2分)
ドメイン広尾の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠150.54 | ＠138 | ＠99.5 |
出典：当社サイト
ドメイン広尾の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ドメイン広尾の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドメイン広尾の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん渋谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドメイン広尾にしても、2004/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本施設管理株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（18,548,024円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドメイン広尾についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜドメイン広尾を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。