ドメイン広尾の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
恵比寿・広尾エリアの洗練された雰囲気、交通の利便性、生活利便性、国際色豊かな環境、治安の良さなど、多くの魅力を兼ね備えた物件。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているドメイン広尾が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ドメイン広尾のレビュー
代表・春日秀典
ドメイン広尾のレビュー
883,239円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築22年3か月の新耐震で、好立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
ドメイン広尾は、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩12分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅からも徒歩15分でアクセス可能です。
フラット３５の基準に適合しており、長期的に安定した住環境を提供します。ホテルライクな内廊下です。安心のモニター付きオートロックが設置されており、不在時にも便利な宅配ボックスも完備されています。ペット飼育も可能です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 渋谷東４丁目店」や、スーパー「まいばすけっと 渋谷東４丁目店」があり便利です。
維持・管理の体制
日本施設管理株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥18,548,024（2023-12-31時点）、戸あたり￥883,239円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2009年11月14日 3.4階PS内漏水現状回復工事
- 2010年8月2日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2011年4月26日 増圧ポンプ整備工事
- 2012年4月25日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2013年1月24日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2013年4月10日 消防用設備等改修工事
- 2013年4月8-12日 塗装他補修工事
- 2013年8月20日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2014年2月26日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2014年3月31日 連結送水管耐圧試験
- 2015年5月12日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2016年4月29日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2017年2月26日 連結送水管耐圧試験
- 2017年7月14日 昇降機改修工事
- 2017年7月21日 エントランス通用口シリンダー分解修理
- 2018年10月2日 オートロックスイッチ&ドアクローザー修理工事
- 2018年11月14日 植栽改修工事
- 2019年5月9日-7月16日 大規模修繕工事
- 2019年9月3日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2021年1月27日 昇降機修繕工事
- 2021年4月9日 植栽管理業務
- 2021年4月23日 連結送水管耐圧試験
- 2021年12月23日 宅配ロッカーメンテナンス
- 2022年3月2日 宅配ロッカー修繕工事
- 2022年5月27日 エレベーター改修工事
- 2023年10月2日 宅配ボックスNo.2.3.4補修工事
- 2023年11月6日 宅配ボックス電気錠配達側2ヵ所復旧
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸1匹まで
災害・耐震
2004/03築で、 総戸数21 戸の 小規模な鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
浸水予想図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区東４丁目１２－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩12分 日比谷線 広尾駅 徒歩15分 |
||
| 築年 | 2004/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数21 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社ABCホーム | ||
| 施工 | 株式会社植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本施設管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 620 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 4階 | 約33㎡ | ＠150.54 | ＠138 | ＠99.5 | |
| 2022/6 | 8階 | 約38㎡ | ＠144.22 | ＠132.5 | ＠95.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 33.2m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 33.2㎡
- バルコニー
- 3.78㎡
- 管理費
- 15000円
- 修繕積立金
- 5570円
・「ドメイン広尾」は北東角部屋です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
渋谷区東４丁目１２－２
学校区
小学校：渋谷区立広尾小学校(5分)
中学校：渋谷区立広尾中学校(2分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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