サンフローラハイツ渋谷は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンフローラハイツ渋谷は買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷駅徒歩圏内。築42年7か月の新耐震で、落ちついたロケーションの小規模物件です。
サンフローラハイツ渋谷の総合評価
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サンフローラハイツ渋谷の特徴
サン・フローラハイツ渋谷は、JR渋谷駅から徒歩7分という便利な立地に位置しています。渋谷駅は交通の要所であり、様々な路線が集まるため、都内各地へのアクセスが非常に便利です。
また、1階にはおしゃれなイタリアンレストラン「アンティヴィーノ」があり、美味しい食事や特別な場面での利用に便利です。さらに、徒歩1分の距離にはコンビニのローソンがあり、急な買い物や日常の必需品の調達に便利です。スーパーも徒歩4分の場所にある「ライフ渋谷東店」は品揃えが充実しており、生活に必要な商品を手に入れることができます。
サンフローラハイツ渋谷の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 42年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- トーメン建物管理（株）
- 新築時売主
- トーメン不動産（株）
- 施工
- （株）銭高組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種中高層
- 管理費単価
- 492.71
- 小学校
- 渋谷区立常磐松小学校(4分)
- 中学校
- 渋谷区立鉢山中学校(10分)
サンフローラハイツ渋谷の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠153.07 | ＠141.4 | ＠102.5 | |
| 2026/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠153.07 | ＠141.4 | ＠102.5 | |
| 2026/9 | 2階 | 約45㎡ | ＠185.96 | ＠174.3 | ＠127 | |
| 2026/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠164.04 | ＠152.4 | ＠110.7 | |
| 2026/6 | 7階 | 約68㎡ | ＠205.29 | ＠195.7 | ＠143.6 | |
| 2026/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠175 | ＠163.4 | ＠118.9 | |
| 2026/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠175 | ＠163.4 | ＠118.9 | |
| 2026/5 | 7階 | 約68㎡ | ＠215.56 | ＠206 | ＠151.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約45㎡ | ＠185.96 | ＠174.3 | ＠127 | |
| 2026/4 | 7階 | 約68㎡ | ＠219.96 | ＠210.4 | ＠154.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠196.93 | ＠185.3 | ＠135.2 | |
| 2026/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠210.09 | ＠198.4 | ＠145 | |
| 2026/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠218.86 | ＠207.2 | ＠151.6 | |
| 2026/3 | 6階 | 約45㎡ | ＠218.86 | ＠207.2 | ＠151.6 | |
| 2026/2 | 7階 | 約68㎡ | ＠227.29 | ＠217.7 | ＠160 | |
| 2023/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠135.53 | ＠123.9 | ＠89.4 | |
出典：当社サイト
サンフローラハイツ渋谷の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
68.19
㎡
3 ＬＤＫ
2026年2月20日 ～
2026年7月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
45.6
㎡
1 ＬＤＫ
2023年4月3日 ～
2023年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
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サンフローラハイツ渋谷の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンフローラハイツ渋谷にしても、1984/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（トーメン建物管理（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンフローラハイツ渋谷についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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