グランドパーク恵比寿センシュアスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドパーク恵比寿センシュアスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
３駅利用可。築26年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
グランドパーク恵比寿センシュアスの総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドパーク恵比寿センシュアスの特徴
グランドパーク恵比寿センシュアスは山手線他「恵比寿」駅徒歩7分、東急東横線「代官山」駅徒歩10分、山手線他「渋谷」駅徒歩12分です。平成12年築、15階建てのマンションです。
オートロックです。宅配ボックスあります。ペット飼育可です。令和1年に鉄部塗装工事・インターホン設備更新工事、令和２年に機械式駐車場設備部品交換・防犯カメラ更新等の修繕を行っています。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
グランドパーク恵比寿センシュアスは徒歩5分に「ピーコックストア恵比寿店」があります。徒歩7分に「ライフ渋谷東店」があります。
グランドパーク恵比寿センシュアスの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区東３丁目１２－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩5分 東急東横線 代官山駅 徒歩10分 山手線他「渋谷」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 2000/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | ニチメン㈱ | ||
| 施工 | 前田建設工業㈱ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ | ||
| 管理費単価 | 554.48 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立広尾小学校(4分) 中学校：渋谷区立広尾中学校(9分) | ||
グランドパーク恵比寿センシュアスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 3階 | 約42㎡ | ＠268.25 | ＠256.2 | ＠188 | |
| 2026/6 | 3階 | 約42㎡ | ＠279.92 | ＠267.9 | ＠196.7 | |
| 2025/10 | 15階 | 約42㎡ | ＠303.24 | ＠291.2 | ＠214.1 | |
| 2024/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠209.08 | ＠199.2 | ＠146.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約64㎡ | ＠216.51 | ＠206.7 | ＠151.8 | |
| 2024/2 | 9階 | 約53㎡ | ＠196.25 | ＠185.6 | ＠135.7 | |
| 2023/10 | 9階 | 約53㎡ | ＠201.82 | ＠191.1 | ＠139.9 | |
| 2023/7 | 10階 | 約53㎡ | ＠199.22 | ＠188.5 | ＠137.9 | |
| 2023/7 | 9階 | 約53㎡ | ＠201.82 | ＠191.1 | ＠139.9 | |
| 2023/7 | 10階 | 約53㎡ | ＠208.3 | ＠197.6 | ＠144.7 | |
| 2023/4 | 10階 | 約53㎡ | ＠210.02 | ＠199.3 | ＠146 | |
出典：当社サイト
グランドパーク恵比寿センシュアスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のグランドパーク恵比寿センシュアス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドパーク恵比寿センシュアスにしても、2000/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドパーク恵比寿センシュアスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜグランドパーク恵比寿センシュアスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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