渋谷常磐松ハウスは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
渋谷常磐松ハウスは買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷常磐松ハウスは、「渋谷」「表参道」駅の両方を使い分けられる立地にありながら、奥まった配置のエントランスにオートロックを備えた安心感のある住まいです。 宅配ボックスも設置されており、都心の暮らしを効率的かつスマートに楽しみたい方にちょうどいいマンションです。
渋谷常磐松ハウスの総合評価
電話：03-5809-1630
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渋谷常磐松ハウスの特徴
渋谷常磐松ハウス｜渋谷・表参道エリアの利便と落ち着きを備えた都心レジデンス
渋谷常磐松ハウスは、渋谷区東四丁目に位置する鉄筋コンクリート造の地上9階建マンションです。「渋谷」駅と「表参道」駅の双方を徒歩圏で利用でき、複数路線が使える点が大きな利便性です。主要エリアへのアクセスがスムーズで、都心の中でも移動効率の高い立地といえます。
建物は白を基調とした端正な外観で、施工は長谷工コーポレーション、分譲主は近鉄不動産株式会社です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、日常の安全性と利便性に配慮した設備構成となっています。管理は長谷工コミュニティが担当し、定期的な清掃・点検によって良好な状態が維持されています。
周辺には青山学院や常陸宮邸があり、教育施設や緑地が近い落ち着いた地域にあります。大通りから奥まった立地で、交通量が少なく静かな環境です。朝の時間帯には東向きの採光が得られやすく、室内も明るく感じられます。都心にありながら穏やかに暮らすことができる環境といえます。
日常の買い物は「紀ノ国屋インターナショナル」や「まいばすけっと神宮前5丁目店」で完結します。渋谷ヒカリエや表参道ヒルズも徒歩圏にあり、食事や買い物の幅が広いことが特徴です。生活の利便と落ち着きの両立を重視する方に適しています。
1998年（平成10年）竣工、総戸数48戸。渋谷常磐松ハウスは、都心アクセス、管理体制、生活環境のバランスが取れた、実用的かつ安定感のあるマンションといえます。
渋谷常磐松ハウスの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,093,467（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,525,803円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上その他保護塗装工事
- 2022年 各所鉄部塗装工事
- 2020年 外部階段パネル復旧工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
- 2014年 直結増圧給水ポンプユニット及び各戸給水用減圧弁交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事他
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）47,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 28年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区東１丁目３－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | スペースデザイン | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 668.61 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立常磐松小学校(5分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(12分) | ||
渋谷常磐松ハウスの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 6階 | 約32㎡ | ＠245.71 | ＠233.1 | ＠170.3 | |
| 2026/8 | 6階 | 約52㎡ | ＠225.65 | ＠214.8 | ＠157.5 | |
| 2026/7 | 6階 | 約32㎡ | ＠258 | ＠245.4 | ＠179.4 | |
| 2026/6 | 6階 | 約52㎡ | ＠229.47 | ＠218.6 | ＠160.3 | |
| 2026/5 | 6階 | 約52㎡ | ＠235.21 | ＠224.4 | ＠164.6 | |
| 2026/4 | 6階 | 約52㎡ | ＠239.03 | ＠228.2 | ＠167.5 | |
| 2026/3 | 6階 | 約52㎡ | ＠248.59 | ＠237.7 | ＠174.6 | |
| 2026/2 | 6階 | 約52㎡ | ＠258.16 | ＠247.3 | ＠181.7 | |
| 2025/11 | 6階 | 約52㎡ | ＠267.72 | ＠256.9 | ＠188.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約52㎡ | ＠277.28 | ＠266.4 | ＠196 | |
出典：当社サイト
渋谷常磐松ハウスの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の渋谷常磐松ハウス
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。渋谷常磐松ハウスにしても、1998/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（35,093,467円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
渋谷常磐松ハウスについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ渋谷常磐松ハウスを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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