渋谷常磐松ハウス[仲介手数料無料]
コンクリート打ち放しの外観が印象的で、シンプルながらも現代的なデザインです。植栽がほどよく配置され、都会の中でも落ち着いた佇まいを感じられます。渋谷常磐松ハウスは平成１０年築、７階建てのマンションです。
エントランスは奥まった位置にあり、道路からの視線を自然に遮る設計です。照明が柔らかく、夜間も安心して出入りできる雰囲気です。
グレーのタイルと打ち放しコンクリートを組み合わせたエントランスです。段差を抑えた階段設計で、荷物を持っての出入りもスムーズです。
共用部には金属製の宅配ボックスが並び、非対面での受け取りがしやすい構成です。掲示板や郵便受けも隣接し、日常の動線がコンパクトにまとまっています。
渋谷常磐松ハウス603の間取（2LDK） 14499万円 52.29㎡
渋谷常磐松ハウス603の眺望 14499万円 52.29㎡
代表・春日秀典
渋谷常磐松ハウスは、「渋谷」「表参道」駅の両方を使い分けられる立地にありながら、奥まった配置のエントランスにオートロックを備えた安心感のある住まいです。
宅配ボックスも設置されており、都心の暮らしを効率的かつスマートに楽しみたい方にちょうどいいマンションです。
渋谷常磐松ハウスの解説
代表・春日秀典
1,525,803円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築27年4か月の新耐震で、 落ちついたロケーションの小規模物件です。
渋谷常磐松ハウス｜渋谷・表参道エリアの利便と落ち着きを備えた都心レジデンス
渋谷常磐松ハウスは、渋谷区東四丁目に位置する鉄筋コンクリート造の地上9階建マンションです。「渋谷」駅と「表参道」駅の双方を徒歩圏で利用でき、複数路線が使える点が大きな利便性です。主要エリアへのアクセスがスムーズで、都心の中でも移動効率の高い立地といえます。
建物は白を基調とした端正な外観で、施工は長谷工コーポレーション、分譲主は近鉄不動産株式会社です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、日常の安全性と利便性に配慮した設備構成となっています。管理は長谷工コミュニティが担当し、定期的な清掃・点検によって良好な状態が維持されています。
周辺には青山学院や常陸宮邸があり、教育施設や緑地が近い落ち着いた地域にあります。大通りから奥まった立地で、交通量が少なく静かな環境です。朝の時間帯には東向きの採光が得られやすく、室内も明るく感じられます。都心にありながら穏やかに暮らすことができる環境といえます。
日常の買い物は「紀ノ国屋インターナショナル」や「まいばすけっと神宮前5丁目店」で完結します。渋谷ヒカリエや表参道ヒルズも徒歩圏にあり、食事や買い物の幅が広いことが特徴です。生活の利便と落ち着きの両立を重視する方に適しています。
1998年（平成10年）竣工、総戸数48戸。渋谷常磐松ハウスは、都心アクセス、管理体制、生活環境のバランスが取れた、実用的かつ安定感のあるマンションといえます。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥35,093,467（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,525,803円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上その他保護塗装工事
- 2022年 各所鉄部塗装工事
- 2020年 外部階段パネル復旧工事
- 2016年 インターホン設備更新工事
- 2014年 直結増圧給水ポンプユニット及び各戸給水用減圧弁交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2005年 共用部鉄部塗装工事他
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）47,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1998/06築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート7階建て。
2025年10月の時点で 築 27年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 6階 | 約52㎡ | ＠277.28 | ＠266.4 | ＠196 | |
| 2025/4 | 5階 | 約52㎡ | ＠190.86 | ＠180 | ＠131.5 | |
| 2022/8 | 5階 | 約52㎡ | ＠171.73 | ＠160.9 | ＠117.3 | |
| 2022/7 | 5階 | 約52㎡ | ＠177.47 | ＠166.6 | ＠121.6 | |
| 2021/11 | 1階 | 約36㎡ | ＠124.24 | ＠112.2 | ＠80.4 | |
| 2021/10 | 1階 | 約36㎡ | ＠129.78 | ＠117.7 | ＠84.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 36.06m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 36.06㎡
- バルコニー
- 11.4㎡
- 管理費
- 10500円
- 修繕積立金
- 13610円
・「渋谷常磐松ハウス」は南向きテラス付き１LDKです。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区東１丁目３－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 半蔵門線 表参道駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1998/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数23戸 | ||
| 新築時売主 | スペースデザイン | ||
| 施工 | 東急建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 668.61 | ||
地図、周辺環境
渋谷区東１丁目３－２
学校区
小学校：渋谷区立常磐松小学校(5分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(12分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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