渋谷常磐松ハウス[仲介手数料無料]

コンクリート打ち放しの外観が印象的で、シンプルながらも現代的なデザインです。植栽がほどよく配置され、都会の中でも落ち着いた佇まいを感じられます。渋谷常磐松ハウスは平成１０年築、７階建てのマンションです。

渋谷常磐松ハウス603の間取（2LDK） 13999万円 52.29㎡

渋谷常磐松ハウス603の眺望 13999万円 52.29㎡

代表・春日秀典

渋谷常磐松ハウスは、「渋谷」「表参道」駅の両方を使い分けられる立地にありながら、奥まった配置のエントランスにオートロックを備えた安心感のある住まいです。
宅配ボックスも設置されており、都心の暮らしを効率的かつスマートに楽しみたい方にちょうどいいマンションです。

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２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

渋谷常磐松ハウスの仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

渋谷常磐松ハウスの解説

代表・春日秀典

1,525,803円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年6か月の新耐震で、落ちついたロケーションの小規模物件です。

渋谷常磐松ハウス｜渋谷・表参道エリアの利便と落ち着きを備えた都心レジデンス

渋谷常磐松ハウスは、渋谷区東四丁目に位置する鉄筋コンクリート造の地上9階建マンションです。「渋谷」駅と「表参道」駅の双方を徒歩圏で利用でき、複数路線が使える点が大きな利便性です。主要エリアへのアクセスがスムーズで、都心の中でも移動効率の高い立地といえます。

建物は白を基調とした端正な外観で、施工は長谷工コーポレーション、分譲主は近鉄不動産株式会社です。エントランスにはオートロックと宅配ボックスを備え、日常の安全性と利便性に配慮した設備構成となっています。管理は長谷工コミュニティが担当し、定期的な清掃・点検によって良好な状態が維持されています。

周辺には青山学院や常陸宮邸があり、教育施設や緑地が近い落ち着いた地域にあります。大通りから奥まった立地で、交通量が少なく静かな環境です。朝の時間帯には東向きの採光が得られやすく、室内も明るく感じられます。都心にありながら穏やかに暮らすことができる環境といえます。

日常の買い物は「紀ノ国屋インターナショナル」や「まいばすけっと神宮前5丁目店」で完結します。渋谷ヒカリエや表参道ヒルズも徒歩圏にあり、食事や買い物の幅が広いことが特徴です。生活の利便と落ち着きの両立を重視する方に適しています。

1998年（平成10年）竣工、総戸数48戸。渋谷常磐松ハウスは、都心アクセス、管理体制、生活環境のバランスが取れた、実用的かつ安定感のあるマンションといえます。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥35,093,467（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,525,803円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2024年　屋上その他保護塗装工事
2022年　各所鉄部塗装工事
2020年　外部階段パネル復旧工事
2016年　インターホン設備更新工事
2014年　直結増圧給水ポンプユニット及び各戸給水用減圧弁交換工事
2012年　大規模修繕工事
2005年　共用部鉄部塗装工事他

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）47,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：規約参照

災害・耐震

1998/06築で、総戸数23戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年12月の時点で築 27年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/11	6階	約52㎡	＠267.72	＠256.9	＠188.8
2025/10	6階	約52㎡	＠277.28	＠266.4	＠196
2025/4	5階	約52㎡	＠190.86	＠180	＠131.5
2022/8	5階	約52㎡	＠171.73	＠160.9	＠117.3
2022/7	5階	約52㎡	＠177.47	＠166.6	＠121.6
2021/11	1階	約36㎡	＠124.24	＠112.2	＠80.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 36.06m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 1LDK
専有面積: 36.06㎡
バルコニー: 11.4㎡
管理費: 10500円
修繕積立金: 13610円

・「渋谷常磐松ハウス」は南向きテラス付き１LDKです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】渋谷常磐松ハウス1階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都渋谷区東１丁目３－２
交通	ＪＲ山手線渋谷駅　徒歩8分　半蔵門線表参道駅　徒歩12分
築年	1998/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数23戸
新築時売主	スペースデザイン
施工	東急建設
土地権利	所有権
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	668.61

地図、周辺環境

渋谷区東１丁目３－２

学校区

小学校：渋谷区立常磐松小学校(5分)

中学校：渋谷区立鉢山中学校(12分)

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-10-26

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。