ジェイパーク渋谷イーストスクエアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ジェイパーク渋谷イーストスクエアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
渋谷・恵比寿・代官山が生活圏。築26年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
ジェイパーク渋谷イーストスクエアの総合評価
電話：03-5809-1630
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ジェイパーク渋谷イーストスクエアの特徴
ジェイパーク渋谷イーストスクエアは山手線他「渋谷」駅から徒歩８分、「恵比寿」駅からは徒歩１２分です。東急東横線「代官山」駅からは徒歩１４分です。１２階建て新耐震基準のマンションです。
オートロック完備しています。ペット飼育可です。
ジェイパーク渋谷イーストスクエアはカフェ「マットコーヒー」が徒歩２分にあります。徒歩２分にスーパー「ライフ渋谷東店」があります。「渋谷区ふれあい植物センター」まで徒歩３分です。
- 渋谷区東２丁目の住所
- 山手線「渋谷」駅徒歩7分
- 渋谷区立常磐松小学校 290m学区
- 耐震基準は新耐震
- １種住居の用途地域
- 大京アステージが管理を担当（大手）
ジェイパーク渋谷イーストスクエアの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）40000円/月
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 26年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区東２丁目２１－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩12分 東急東横線「代官山」駅徒歩１４分 |
||
| 築年 | 2000/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント･コーポレーション | ||
| 施工 | 金山工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 506.84 | ||
| 学校区 | 小学校：渋谷区立常磐松小学校(4分) 中学校：渋谷区立鉢山中学校(10分) | ||
ジェイパーク渋谷イーストスクエアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 3階 | 約50㎡ | ＠176.81 | ＠165.8 | ＠120.9 | |
| 2026/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠186.64 | ＠175.6 | ＠128.2 | |
| 2026/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠196.46 | ＠185.5 | ＠135.6 | |
| 2026/3 | 5階 | 約39㎡ | ＠207.1 | ＠195.5 | ＠142.7 | |
| 2026/3 | 3階 | 約50㎡ | ＠176.83 | ＠165.8 | ＠120.9 | |
| 2026/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠214.68 | ＠203.1 | ＠148.4 | |
| 2026/1 | 5階 | 約39㎡ | ＠219.73 | ＠208.2 | ＠152.1 | |
| 2026/1 | 3階 | 約50㎡ | ＠182.35 | ＠171.4 | ＠125 | |
| 2025/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠222.25 | ＠210.7 | ＠154 | |
| 2025/12 | 6階 | 約32㎡ | ＠211.21 | ＠198.5 | ＠144.5 | |
| 2025/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠224.78 | ＠213.2 | ＠155.9 | |
| 2025/10 | 5階 | 約39㎡ | ＠227.3 | ＠215.8 | ＠157.8 | |
| 2025/10 | 6階 | 約32㎡ | ＠218.01 | ＠205.3 | ＠149.5 | |
| 2025/7 | 6階 | 約41㎡ | ＠213.1 | ＠200.9 | ＠146.7 | |
| 2025/7 | 3階 | 約50㎡ | ＠194.14 | ＠183.1 | ＠133.8 | |
| 2023/10 | 9階 | 約32㎡ | ＠161.37 | ＠148.6 | ＠107.3 | |
| 2023/9 | 9階 | 約32㎡ | ＠164.49 | ＠151.8 | ＠109.6 | |
| 2023/5 | 9階 | 約32㎡ | ＠167.6 | ＠154.9 | ＠111.9 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ジェイパーク渋谷イーストスクエアにしても、2000/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ジェイパーク渋谷イーストスクエアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜジェイパーク渋谷イーストスクエアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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