グランドメゾン高田馬場[仲介手数料無料]

グランドメゾン高田馬場は昭和５５年築、５階建てのマンションです。

耐震診断実施済です。高田馬場駅または落合駅が徒歩圏内です。

徒歩4分に「いなげや新宿小滝橋店」があります。

グランドメゾン高田馬場の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

高田馬場駅徒歩圏内。

耐震性は新耐震相当です。好立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料＆半額です。

グランドメゾン高田馬場の仲介なら仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料です。レインズ（業者間ネットワーク）などを通して物件情報を扱います。また、会員登録をしていただくと、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

グランドメゾン高田馬場を解説します

高田馬場駅徒歩圏内。

グランドメゾン高田馬場は山手線「高田馬場」駅から徒歩１２分です。総武線「大久保」駅からは徒歩１２分です。東西線「落合」駅からも徒歩１２分です。５階建て耐震基準適合マンションです。

管理体制は良好です。

グランドメゾン高田馬場はスーパー「いなげや新宿小滝橋店」まで徒歩３分です。

新宿区高田馬場４丁目の住所
山手線「高田馬場」駅徒歩11分
新宿区立戸塚第三小学校 800m学区
耐震基準は新耐震相当（基準適合）
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
１種住居の用途地域

・マンションブランド：グランドメゾン

『グランドメゾン』は積水ハウスの分譲マンション。常に住まい手の視点を大切にし、上質なライフスタイルを志向しています。
グランドメゾンのブランドサイト

災害・耐震

1980/07築で、総戸数21戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

新耐震相当です。2025年5月の時点で築44年10か月となります。新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/11	2階	約49㎡	＠72.4	＠61.2	＠42.9
2023/8	2階	約49㎡	＠76.44	＠65.3	＠45.9
2023/6	2階	約49㎡	＠78.85	＠67.7	＠47.7
2023/4	2階	約57㎡	＠75.78	＠65.4	＠46.3
2022/11	2階	約49㎡	＠90.8	＠79.6	＠56.6
2022/9	2階	約57㎡	＠77.51	＠67.2	＠47.6
2022/7	2階	約57㎡	＠82.69	＠72.4	＠51.5
2022/6	2階	約57㎡	＠86.14	＠75.8	＠54
2021/12	2階	約75㎡	＠73.05	＠63.8	＠45.5
2021/9	2階	約75㎡	＠75.72	＠66.5	＠47.5
2019/11	2階	約82㎡	＠59.45	＠50.3	＠35.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 75.15m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 250
専有面積: 75.15㎡
バルコニー: 7.45㎡
管理費: 23480円
修繕積立金: 9160円

・「グランドメゾン高田馬場」は3方角部屋・2面バルコニー・ワークスペース・ウォークインクローゼット完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】グランドメゾン高田馬場2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場４丁目３６－６
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩11分　東西線落合駅　徒歩10分
築年	1980/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数21戸
新築時売主	積水ハウス
施工	北野建設
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本施設管理
管理費単価

地図、周辺環境

新宿区高田馬場４丁目３６－６

学校区

小学校：新宿区立戸塚第三小学校(10分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(7分)

Convenience Store

SuperMarket,etc

Medical

北林歯科医院 4分
今井歯科医院 3分

Kindergarten

モニカ本駒込園 6分

Bank

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。