早稲田永谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
早稲田永谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
早稲田永谷マンションは、副都心線「西早稲田」駅から徒歩1分という立地に加え、理工学部徒歩4分・本キャン徒歩15分の早稲田大学至近という教育機関との親和性が特徴的です。都心エリアで利便性と機能性を兼ね備えた、堅実な住まい選択肢となっています。
早稲田永谷マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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早稲田永谷マンションの特徴
「駅徒歩1分×早稲田大学至近」実用性に優れた都心エリアの合理的選択
早稲田永谷マンションは、東京メトロ副都心線「西早稲田」駅から徒歩1分、明治通り沿いに位置しています。
副都心線で池袋・新宿三丁目・渋谷へダイレクトに接続し、JR・東西線の高田馬場駅へも徒歩6〜7分と、複数路線の利用が可能です。
早稲田大学の理工学部までは徒歩4分、本キャンパスへも徒歩15分圏内という好ポジションにあり、学生や教育関係者の需要が見込めます。
地上11階建・総戸数101戸の中規模マンションで、施工は信頼性の高い㈱間組、分譲は永谷商事です。
ブラウン系タイル貼りの外観は明治通りに面しつつも落ち着きを感じさせ、都市生活者の目に適した実直な構造です。
1階部分には「まいばすけっと西早稲田駅前店」がテナントとして入居しており、食料品の調達に不自由がありません。
徒歩圏にはコンビニ「ローソン」、ドラッグストア、郵便局、ホームセンター「Olympic」などが揃い、生活利便が高いエリアです。
エントランスの奥行きあるアプローチは視認性と安全性を両立し、明るく整理された共用空間が、築年数を感じさせない清潔感を保っています。
建物自体は低グレード帯に属しますが、管理会社は東急コミュニティーであり、修繕計画・清掃・防犯面において安定した評価を得ています。
早稲田永谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 令和4年7月 大規模修繕工事
- 平成28年11月 サッシ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数101戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 永谷商事（株）
- 施工
- （株）間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立戸塚第二小学校(8分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(3分)
早稲田永谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 2階 | 約42㎡ | ＠80.32 | ＠68.2 | ＠47.7 | |
| 2024/11 | 3階 | 約37㎡ | ＠82.24 | ＠70.4 | ＠49.3 |
出典：当社サイト
早稲田永谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
37.45
㎡
1 ＤＫ
2024年11月16日 ～
2024年12月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
42.08
㎡
1 ＬＤＫ
2022年3月21日 ～
2022年12月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
32.34
㎡
1 ＤＫ
2022年3月3日 ～
2022年9月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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早稲田永谷マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
早稲田永谷マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。早稲田永谷マンションにしても、1973/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
早稲田永谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ早稲田永谷マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。