オーベル高田馬場
投稿 更新
所在地 | 新宿区高田馬場4丁目2-26 |
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築年月 | 1995/07 |
戸数規模 | 36戸 |
新築時売主 | 有楽土地株式会社 |
私が担当します:春日秀典
オーベル高田馬場
物件の特徴
オーベル高田馬場は、JR山手線・西武新宿線・東西線「高田馬場」駅から徒歩2分でありながら、静かで落ち着いた住宅地に立地します。
信頼のおける大手ゼネコンである西松建設が施工し、マンション管理も大手の管理会社が担当しています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。
徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 高田馬場戸山口店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ高田馬場店」があります。
物件概要
所在地 | 東京都新宿区高田馬場4丁目2-26 | ||
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交通 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩2分 副都心線 西早稲田駅 徒歩13分 | ||
築年 | 1995/07築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数36戸 | ||
新築時売主 | 有楽土地株式会社 | ||
施工 | 西松建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種中高層 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
管理費単価 | 691.85 |
外観・共用部の画像
JR高田馬場駅から徒歩2分と駅チカでありながら、比較的静かな住宅街に立地し、利便性もよく住環境も良好です。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1995年07月築なので、2024年3月の時点で築 28年8か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥71,254,774(2023-05-31時点)、戸あたり¥1,979,299円です。厚めの残高が備わっています。
過去の修繕履歴:
ガス漏れ警報器交換・集合郵便受け交換工事・増圧直結化工事2019年実施
共用部LED化工事、建物調査診断2018年実施
給水管量水器廻り更新2016年実施
ガス漏れ警報器交換2014年実施
インターホンリニューアル工事2012年実施
外溝改修工事・給水管診断2011年実施
大規模修繕工事・給水ユニット交換2008年実施
消防設備改修2007年実施
etc
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています
新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/1 | 1階 | 約56㎡ | @129.51 | @119 | @86.2 | オーベル高田馬場 | 7280万円 |
2023/5 | 2階 | 約56㎡ | @129.51 | @119 | @86.2 | オーベル高田馬場 | 7280万円 |
2023/4 | 2階 | 約56㎡ | @133.07 | @122.6 | @88.9 | オーベル高田馬場 | 7480万円 |
2023/3 | 3階 | 約56㎡ | @131.46 | @121 | @87.7 | オーベル高田馬場 | 7380万円 |
2023/2 | 3階 | 約56㎡ | @133.24 | @122.8 | @89 | オーベル高田馬場 | 7480万円 |
2023/2 | 3階 | 約56㎡ | @136.8 | @126.3 | @91.6 | オーベル高田馬場 | 7680万円 |
2021/11 | 1階 | 約50㎡ | @125.5 | @114.4 | @82.6 | オーベル高田馬場 | 6280万円 |
2021/10 | 1階 | 約50㎡ | @129.5 | @118.4 | @85.5 | オーベル高田馬場 | 6480万円 |
2021/4 | 1階 | 約60㎡ | @109.43 | @99.3 | @71.6 | オーベル高田馬場 | 6580万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 1階 / 56.21m²
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.21㎡
- バルコニー
- 7.87㎡
- 管理費
- 22500円
- 修繕積立金
- 16290円
・「オーベル高田馬場」は1階部分・南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件/ 2階 / 56.21m²
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56.21㎡
- バルコニー
- 7.87㎡
- 管理費
- 22500円
- 修繕積立金
- 16290円
・「オーベル高田馬場」はオープンデスクスペースや対面キッチンのあるリビングが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件/ 1階 / 50.04m²
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.04㎡
- バルコニー
- 7.21㎡
- 管理費
- 20000円
- 修繕積立金
- 14620円
・「オーベル高田馬場」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
地図
新宿区高田馬場4丁目2-26
学校区
小学校:新宿区立戸塚第三小学校(9分)
中学校:新宿区立新宿西戸山中学校(8分)
コンビニなど
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅橋上店 3分
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅ホーム店 3分
- セブンイレブン 高田馬場南口店 2分
- セブンイレブン 高田馬場4丁目店 3分
- ファミリーマート 高田馬場駅西店 3分
スーパー・買い物
- マルエツ オレンジコート店 6分
- 西友 高田馬場店 3分
- 成城石井 高田馬場店 6分
- ピーコックストア 高田馬場店 3分
- まいばすけっと 高田馬場駅北店 6分
Medical
- 慈友クリニック 1分
- 牛山医院 2分
- 腎研クリニック 2分
- ウェルネス歯科 高田馬場 2分
幼稚園
- 新宿区立大久保第一保育園 7分
- キッズパオ高田馬場あおぞら園 2分
- にじいろ保育園高田馬場南 4分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 高田馬場支店 4分
- 西武信用金庫高田馬場支店 3分
- 東京信用金庫高田馬場支店 4分
- みずほ銀行 高田馬場支店 4分
- みずほ銀行沼袋支店 4分