オーベル高田馬場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベル高田馬場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR山手線「高田馬場駅」徒歩1分の軽快な距離感が際立つ都市邸宅です。東西線・西武新宿線を自在に使い、新宿や大手町へ伸びる洗練の交通結節点に位置します。1995年築全36戸、オートロックと宅配ボックスを備え、穏やかな住宅街に溶け込む端正なレジデンスです。
オーベル高田馬場の総合評価
電話：03-5809-1630
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オーベル高田馬場の特徴
オーベル高田馬場｜駅至近で整う都市居住の合理性
JR山手線「高田馬場駅」（戸山口）徒歩1分という距離感。改札を出てから数分で住戸へ戻れる動線は、帰宅時間を短縮し、夜でも人通りのある明るい駅前環境が安心感につながります。東京メトロ東西線、西武新宿線も利用可能で、新宿・大手町方面へ直結する交通結節点という立地特性です。
1995年7月築、地上5階建・総戸数36戸の中規模構成。分譲は有楽土地、施工は西松建設という体制で、過度に華美ではないけれど、都市型レジデンスとしての堅実さが感じられます。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部の管理は大和ライフネクストが担当する日常運営。合理的な安心設計です。
高田馬場4丁目は駅前の賑わいから一歩入ると落ち着いた住宅街へと切り替わります。戸山公園が徒歩圏にあり、緑を感じられる散策路も確保されています。駅近でありながら生活の密度を調整できる点は、都心勤務の単身者やDINKSにとって現実的な選択肢といえます。
日常の買物はピーコックストア高田馬場店やマツモトキヨシ高田馬場4丁目店が徒歩5分圏。外食店や金融機関も駅周辺に集約し、生活機能が歩いて完結します。朝の光が差し込む通りを抜け、短時間で職場へ向かうリズムをつくれる住環境。都市生活の効率性です。
オーベル高田馬場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥78,943,041（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,192,862円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 増圧直結化工事
- 2019年 ガス漏れ警報器交換
- 2019年 集合郵便受交換
- 2018年 共用部LED化工事
- 2018年 建物調査診断
- 2016年 給水管量水器廻り更新
- 2014年 ガス漏れ警報器交換
- 2012年 インターホンリニューアル工事
- 2011年 外構改修工事
- 2011年 給水管診断
- 2008年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数36戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト
- 新築時売主
- 有楽土地
- 施工
- 西松建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 管理費単価
- 691.85
- 小学校
- 新宿区立戸塚第三小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立新宿西戸山中学校(8分)
オーベル高田馬場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 1階 | 約60㎡ | ＠149.47 | ＠139.3 | ＠101.4 | |
| 2026/7 | 4階 | 約63㎡ | ＠154.9 | ＠145 | ＠105.7 | |
| 2026/6 | 4階 | 約63㎡ | ＠158.08 | ＠148.2 | ＠108.1 | |
| 2026/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠165.98 | ＠156.1 | ＠114 | |
| 2026/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠173.89 | ＠164 | ＠119.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠181.79 | ＠171.9 | ＠125.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠202.34 | ＠192.4 | ＠141.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠129.51 | ＠119 | ＠86.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠129.51 | ＠119 | ＠86.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠133.07 | ＠122.6 | ＠88.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠131.46 | ＠121 | ＠87.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠133.24 | ＠122.8 | ＠89 | |
| 2023/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠136.8 | ＠126.3 | ＠91.6 | |
出典：当社サイト
オーベル高田馬場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
63.26
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月9日 ～
2026年8月7日 掲載
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1
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56.21
㎡
2 ＬＤＫ
2024年1月26日 ～
2024年2月26日 掲載
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2
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56.21
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2023年6月21日 掲載
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1
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50.04
㎡
2 ＬＤＫ
2021年10月29日 ～
2022年1月6日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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オーベル高田馬場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベル高田馬場にしても、1995/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（78,943,041円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベル高田馬場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。