オーベル高田馬場の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR山手線「高田馬場駅」徒歩1分の軽快な距離感が際立つ都市邸宅です。東西線・西武新宿線を自在に使い、新宿や大手町へ伸びる洗練の交通結節点に位置します。1995年築全36戸、オートロックと宅配ボックスを備え、穏やかな住宅街に溶け込む端正なレジデンスです。
売出し中の住戸
オーベル高田馬場の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約300万円の仲介手数料が無料！電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
オーベル高田馬場のレビュー
代表・春日秀典
オーベル高田馬場のレビュー
2,192,862円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築30年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
物件画像
オーベル高田馬場｜駅至近で整う都市居住の合理性
JR山手線「高田馬場駅」（戸山口）徒歩1分という距離感。改札を出てから数分で住戸へ戻れる動線は、帰宅時間を短縮し、夜でも人通りのある明るい駅前環境が安心感につながります。東京メトロ東西線、西武新宿線も利用可能で、新宿・大手町方面へ直結する交通結節点という立地特性です。
1995年7月築、地上5階建・総戸数36戸の中規模構成。分譲は有楽土地、施工は西松建設という体制で、過度に華美ではないけれど、都市型レジデンスとしての堅実さが感じられます。オートロックや宅配ボックスを備え、共用部の管理は大和ライフネクストが担当する日常運営。合理的な安心設計です。
高田馬場4丁目は駅前の賑わいから一歩入ると落ち着いた住宅街へと切り替わります。戸山公園が徒歩圏にあり、緑を感じられる散策路も確保されています。駅近でありながら生活の密度を調整できる点は、都心勤務の単身者やDINKSにとって現実的な選択肢といえます。
日常の買物はピーコックストア高田馬場店やマツモトキヨシ高田馬場4丁目店が徒歩5分圏。外食店や金融機関も駅周辺に集約し、生活機能が歩いて完結します。朝の光が差し込む通りを抜け、短時間で職場へ向かうリズムをつくれる住環境。都市生活の効率性です。
維持・管理の体制
大和ライフネクストの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥78,943,041（2024-04-30時点）、戸あたり￥2,192,862円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 増圧直結化工事
- 2019年 ガス漏れ警報器交換
- 2019年 集合郵便受交換
- 2018年 共用部LED化工事
- 2018年 建物調査診断
- 2016年 給水管量水器廻り更新
- 2014年 ガス漏れ警報器交換
- 2012年 インターホンリニューアル工事
- 2011年 外構改修工事
- 2011年 給水管診断
- 2008年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1995/07築で、 総戸数36戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年6月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区高田馬場４丁目２－２６
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩1分 副都心線 西早稲田駅 徒歩13分 |
||
| 築年 | 1995/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数36戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト | ||
| 管理費単価 | 691.85 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約63㎡ | ＠165.98 | ＠156.1 | ＠114 | |
| 2026/4 | 4階 | 約63㎡ | ＠173.89 | ＠164 | ＠119.9 | |
| 2026/3 | 4階 | 約63㎡ | ＠181.79 | ＠171.9 | ＠125.8 | |
| 2026/2 | 4階 | 約63㎡ | ＠202.34 | ＠192.4 | ＠141.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約56㎡ | ＠129.51 | ＠119 | ＠86.2 | |
| 2023/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠129.51 | ＠119 | ＠86.2 | |
| 2023/4 | 2階 | 約56㎡ | ＠133.07 | ＠122.6 | ＠88.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約56㎡ | ＠131.46 | ＠121 | ＠87.7 | |
| 2023/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠133.24 | ＠122.8 | ＠89 | |
| 2023/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠136.8 | ＠126.3 | ＠91.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 56.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.21㎡
- バルコニー
- 7.87㎡
- 管理費
- 22500円
- 修繕積立金
- 16290円
・「オーベル高田馬場」は1階部分・南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 56.21m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 56.21㎡
- バルコニー
- 7.87㎡
- 管理費
- 22500円
- 修繕積立金
- 16290円
・「オーベル高田馬場」はオープンデスクスペースや対面キッチンのあるリビングが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 50.04m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 50.04㎡
- バルコニー
- 7.21㎡
- 管理費
- 20000円
- 修繕積立金
- 14620円
・「オーベル高田馬場」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区高田馬場４丁目２－２６
学校区
小学校：新宿区立戸塚第三小学校(9分)
中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(8分)
コンビニなど
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅橋上店 3分
- ファミリーマート トモニー高田馬場駅ホーム店 3分
- セブンイレブン 高田馬場南口店 2分
- セブンイレブン 高田馬場4丁目店 3分
- ファミリーマート 高田馬場駅西店 3分
スーパー・買い物
- マルエツ オレンジコート店 6分
- 西友 高田馬場店 3分
- 成城石井 高田馬場店 6分
- ピーコックストア 高田馬場店 3分
- まいばすけっと 高田馬場駅北店 6分
Medical
- 慈友クリニック 1分
- 牛山医院 2分
- 腎研クリニック 2分
- ウェルネス歯科 高田馬場 2分
幼稚園
- 新宿区立大久保第一保育園 7分
- キッズパオ高田馬場あおぞら園 2分
- にじいろ保育園高田馬場南 4分
金融機関・銀行
- 三井住友銀行 高田馬場支店 4分
- 西武信用金庫高田馬場支店 3分
- 東京信用金庫高田馬場支店 4分
- みずほ銀行 高田馬場支店 4分
- みずほ銀行沼袋支店 4分
公園・公共施設
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
- 日暮里ダイヤモンドマンション 2280万円 2階 1ＤＫ
- シティ田町 4290万円 8階 1ＤＫ
- 代官山マンション 21498万円 7階 2ＬＤＫ
- グランドミレーニア 17990万円 18階 3ＬＤＫ
- 目白が丘マンション 7498万円 10階 1ＳＬＤＫ
- コニファーコート・ロワジール 10900万円 3階 3ＬＤＫ
- グランドメゾン池袋一番館 6780万円 6階 2ＤＫ
- 高田馬場住宅 4998万円 10階 2ＬＤＫ
- 西戸山タワーホウムズ ノースタワー 10980万円 12階 2ＬＤＫ
- 鶯谷日伸ハイツ 1999万円 11階 1ＬＤＫ
- エクセレント文京動坂 12990万円 7階 2ＬＤＫ
- ワールドシティタワーズ アクアタワー 11998万円 22階 1ＬＤＫ
- 五反田コーポビァネーズ 4999万円 7階 1ＬＤＫ
- 目黒プラザ 9399万円 13階 3ＬＤＫ
- シティタワー池袋ウエストゲート 11999万円 11階 2ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
高田馬場で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。