オーベル高田馬場[仲介手数料無料]

ＪＲ高田馬場駅から徒歩2分と駅チカでありながら、比較的静かな住宅街に立地し、利便性もよく住環境も良好です。

オーベル高田馬場の購入・売却が

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代表・春日秀典

高田馬場駅徒歩２分の好立地。

1,979,299円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築29年11か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

オーベル高田馬場を解説します

高田馬場駅徒歩２分の好立地。

オーベル高田馬場は、ＪＲ山手線・西武新宿線・東西線「高田馬場」駅から徒歩2分でありながら、静かで落ち着いた住宅地に立地します。

信頼のおける大手ゼネコンである西松建設が施工し、マンション管理も大手の管理会社が担当しています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。

徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート高田馬場戸山口店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ高田馬場店」があります。

維持・管理の体制

大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥71,254,774（2023-05-31時点）、戸あたり￥1,979,299円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

ガス漏れ警報器交換・集合郵便受け交換工事・増圧直結化工事2019年実施
共用部LED化工事、建物調査診断2018年実施
給水管量水器廻り更新2016年実施
ガス漏れ警報器交換2014年実施
インターホンリニューアル工事2012年実施
外溝改修工事・給水管診断2011年実施
大規模修繕工事・給水ユニット交換2008年実施
消防設備改修2007年実施
etc

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）28,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：
宅配ボックス：
オートロック：
ＴＶドアフォン：
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/07築で、総戸数36戸の鉄筋コンクリート5階建て。

2025年6月の時点で築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

「液状化の可能性は低い」とされています。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/1	1階	約56㎡	＠129.51	＠119	＠86.2
2023/5	2階	約56㎡	＠129.51	＠119	＠86.2
2023/4	2階	約56㎡	＠133.07	＠122.6	＠88.9
2023/3	3階	約56㎡	＠131.46	＠121	＠87.7
2023/2	3階	約56㎡	＠133.24	＠122.8	＠89
2023/2	3階	約56㎡	＠136.8	＠126.3	＠91.6
2021/11	1階	約50㎡	＠125.5	＠114.4	＠82.6
2021/10	1階	約50㎡	＠129.5	＠118.4	＠85.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 56.21m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 56.21㎡
バルコニー: 7.87㎡
管理費: 22500円
修繕積立金: 16290円

・「オーベル高田馬場」は1階部分・南西向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】オーベル高田馬場1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 56.21m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 56.21㎡
バルコニー: 7.87㎡
管理費: 22500円
修繕積立金: 16290円

・「オーベル高田馬場」はオープンデスクスペースや対面キッチンのあるリビングが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オーベル高田馬場2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 50.04m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.04㎡
バルコニー: 7.21㎡
管理費: 20000円
修繕積立金: 14620円

・「オーベル高田馬場」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】オーベル高田馬場1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区高田馬場４丁目２－２６
交通	ＪＲ山手線高田馬場駅　徒歩2分　副都心線西早稲田駅　徒歩13分
築年	1995/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　5階建て　総戸数36戸
新築時売主	有楽土地株式会社
施工	西松建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大和ライフネクスト株式会社
管理費単価	691.85

地図、周辺環境

新宿区高田馬場４丁目２－２６

学校区

小学校：新宿区立戸塚第三小学校(9分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(8分)

コンビニなど

ファミリーマートトモニー高田馬場駅橋上店 3分
ファミリーマートトモニー高田馬場駅ホーム店 3分
セブンイレブン高田馬場南口店 2分
セブンイレブン高田馬場4丁目店 3分
ファミリーマート高田馬場駅西店 3分

スーパー・買い物

マルエツオレンジコート店 6分
西友高田馬場店 3分
成城石井高田馬場店 6分
ピーコックストア高田馬場店 3分
まいばすけっと高田馬場駅北店 6分

Medical

慈友クリニック 1分
牛山医院 2分
腎研クリニック 2分
ウェルネス歯科高田馬場 2分

幼稚園

新宿区立大久保第一保育園 7分
キッズパオ高田馬場あおぞら園 2分
にじいろ保育園高田馬場南 4分

金融機関・銀行

三井住友銀行高田馬場支店 4分
西武信用金庫高田馬場支店 3分
東京信用金庫高田馬場支店 4分
みずほ銀行高田馬場支店 4分
みずほ銀行沼袋支店 4分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。