高田馬場パークホームズの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
高田馬場駅徒歩圏内。築32年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている高田馬場パークホームズが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
高田馬場パークホームズのレビュー
代表・春日秀典
高田馬場パークホームズのレビュー
物件画像
高田馬場パーク・ホームズはＪＲ山手線・西武新宿線「高田馬場」駅より徒歩１２分です。東西線「落合」駅からは徒歩１０分です。平成６年築の新耐震のマンションです。
平成２８に非常用照明器具の交換を行っています。平成２９年に加圧給水ポンプユニット総合整備・横行用駆動装置交換、鉄部塗装工事等を行っています。長期修繕計画があります。
高田馬場パーク・ホームズは桜のきれいな「神田上水公園」まで徒歩３分です。徒歩３分の「Heaven's kitchen 中華 玲音」ではたまごかけカレーが美味しいです。徒歩３分に「いなげや 新宿小滝橋店」があります。
- 新宿区高田馬場４丁目の住所
- 東西線「落合」駅徒歩10分。総武線・都営大江戸線「東中野」、西武新宿線・都営大江戸線「中井」も利用可です
- 新宿区立戸塚第三小学校 850m学区
- 耐震基準は新耐震
- 住宅ローン控除は利用可
- フロアプランは1LDK、2LDK、3LDKです。
維持・管理の体制
三井不動産レジデンシャルサービス㈱の全部委託（日勤）管理。
災害・耐震
1994/02築で、 総戸数78戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年6月の時点で 築 32年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区高田馬場４丁目４０－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1994/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数78戸 | ||
| 新築時売主 | 三井不動産 | ||
| 施工 | 鴻池組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス㈱ | ||
| 管理費単価 | 390.62 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠136.05 | ＠125.1 | ＠90.6 | |
| 2024/10 | 4階 | 約68㎡ | ＠116.5 | ＠106.9 | ＠77.5 | |
| 2024/9 | 4階 | 約68㎡ | ＠119.14 | ＠109.6 | ＠79.4 | |
| 2024/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠123.51 | ＠113.9 | ＠82.7 | |
| 2024/7 | 4階 | 約68㎡ | ＠116.22 | ＠106.6 | ＠77.3 | |
| 2023/11 | 2階 | 約68㎡ | ＠108.94 | ＠99.4 | ＠71.8 | |
| 2023/10 | 2階 | 約68㎡ | ＠111.86 | ＠102.3 | ＠74 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区高田馬場４丁目４０－２
学校区
小学校：新宿区立戸塚第三小学校(11分)
中学校：新宿区立西戸山中学校(9分)
Convenience Store
- セブンイレブン 高田馬場小滝橋店 3分
- セブンイレブン 高田馬場店 3分
- ローソンストア100新宿百人町四丁目店 2分
- ミニストップ 北新宿4丁目店 5分
- ファミリーマート 小滝橋通り店 5分
SuperMarket,etc
- 地産マルシェ小滝橋店 4分
- マルエツ プチ 高田馬場店 6分
- いなげや 新宿小滝橋店 2分
Medical
- 庄司歯科医院 2分
- 小滝橋整形外科 2分
- 小滝橋西野眼科クリニック 2分
- 西戸山クリニック 4分
Kindergarten
- 八幡神社愛育園 7分
- 東京母子愛育会保育園 5分
- 新宿区立西戸山幼稚園 1分
Bank
- みずほ銀行 高田馬場支店 10分
- 東京シティ信用金庫高田馬場支店 5分
Parks
- 戸塚公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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