パールマンション高田馬場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
パールマンション高田馬場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
高田馬場駅と西早稲田駅へ徒歩6分、JR山手線・東京メトロ副都心線などを利用しやすい立地です。駅前の繁華街から通りを1本入った住宅街にあり、落ち着いた街並みが広がります。マルエツ オレンジコート店やどらっぐぱぱすが徒歩2分、BIGBOX高田馬場やドン・キホーテも徒歩圏内で、日々の買い物から休日まで便利に過ごせます。
パールマンション高田馬場の総合評価
電話：03-5809-1630
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パールマンション高田馬場の特徴
高田馬場と西早稲田を使い分け、買い物も身近に済ませやすい立地
パールマンション高田馬場は、「高田馬場」駅と「西早稲田」駅のどちらからも徒歩6分の位置です。複数路線を使い分けやすく、通勤先や出かける方向に合わせて駅を選べます。
駅前の繁華街から通りを1本入った住宅街にあり、にぎわいとの距離を取りやすい環境です。駅まで近い一方で、建物の周辺では住宅地らしい落ち着きも感じられます。
マルエツ オレンジコート店は約150m、どらっぐぱぱす高田馬場店は約160mで、ともに徒歩2分です。セブンイレブン新宿高田馬場1の南店も約170mのため、日常の買い物を近場で済ませやすくなっています。
BIGBOX高田馬場は約450m、ドン・キホーテ高田馬場駅前店は約500mで、駅前の商業施設も徒歩圏内です。食料品や日用品だけでなく、休日の買い物まで歩いて完結しやすい点が、この立地の持ち味です。
建物は1981年9月築の3階建てで、エレベーターを備えていない総戸数15戸の小規模マンションです。旧耐震基準であることに加え、将来の修繕では積立金の増額や一時負担が生じる可能性も踏まえて検討したい物件です。
パールマンション高田馬場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥13,516,228（2025-04-30時点）、戸あたり￥901,082円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 共用部照明器具LED化工事
- 2023年 外部1階ベランダ側土間改修工事
- 2018年 共用部排水管更新工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2011年 共用部給水管更新工事
- 2008年 地上デジタル放送受信設備導入工事
- 2004年 埋設ガス管改修工事
- 2003年 大規模修繕工事
- 1999年 揚水ポンプ一式取替
- 1998年 共用廊下長尺シート貼替工事
- 1997年 共用廊下目隠しガラス改修工事
- 1992年 屋上防水他改修工事
- 1991年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 不可
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 45年 2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数15戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 興栄商事
- 新築時売主
- 大忠建設
- 施工
- 長谷部建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高層
- 小学校
- 新宿区立戸塚第二小学校 徒歩6分
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校 徒歩7分
パールマンション高田馬場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠108.21 | ＠96 | ＠68.3 | |
| 2026/7 | 3階 | 約35㎡ | ＠108.21 | ＠96 | ＠68.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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パールマンション高田馬場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。パールマンション高田馬場にしても、1981/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（興栄商事）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（13,516,228円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
パールマンション高田馬場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。