レジョンド諏訪は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジョンド諏訪は買って大丈夫？
代表・春日秀典
日本点字図書館前。駅至近の立地の小規模物件です。
レジョンド諏訪の総合評価
電話：03-5809-1630
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レジョンド諏訪の特徴
レジョンド諏訪は高田馬場駅からわずか3分に位置しています。さらに、西早稲田駅からも徒歩8分という利便性の高さが特徴です。
周辺には駅近くなだけあって、コンビニや飲食店などが充実しており、生活に便利な環境です。
また、エレベーターが設置されているため、階段の上り下りの負担も軽減されます。
事務所利用も可能ですので、多目的な使い方ができます。
1階には「新宿諏訪町郵便局」があります。
コンビニは、徒歩1分の距離には「セブン-イレブン 新宿高田馬場１の南店」があり、生活の必需品の調達が簡単です。
スーパーは、徒歩4分の場所には「マルエツ オレンジコート店」があり、食料品の買い物に便利です。
レジョンド諏訪の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 52年 1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区高田馬場１丁目29-18 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 高田馬場駅 徒歩3分 副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 |
||
| 築年 | 1974/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数19戸 | ||
| 新築時売主 | 丸信不動産 | ||
| 施工 | 工新建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社エムエステック | ||
| 管理費単価 | 357.14 | ||
| 学校区 | 小学校：新宿区立戸塚第二小学校(3分) 中学校：新宿区立西早稲田中学校(9分) | ||
レジョンド諏訪の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約61㎡ | ＠97.08 | ＠87 | ＠62.5 | |
| 2024/7 | 2階 | 約61㎡ | ＠100.32 | ＠90.3 | ＠64.9 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠80.84 | ＠70.8 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
レジョンド諏訪の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
レジョンド諏訪の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジョンド諏訪の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジョンド諏訪にしても、1974/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エムエステック）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジョンド諏訪についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジョンド諏訪を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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