メゾンドール高田馬場は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンドール高田馬場は買って大丈夫？
代表・春日秀典
面影橋駅・学習院下駅徒歩5分、西早稲田駅徒歩7分、高田馬場駅徒歩9分の軽快なアクセス。山手線と副都心線で池袋・新宿へ滑らかにつながる交通結節。明治通り沿い東南側に佇む、都心を謳歌する洗練の都市型レジデンスです。
メゾンドール高田馬場の総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
メゾンドール高田馬場の特徴
メゾンドール高田馬場の立地特性と都市型居住の合理性
明治通り沿い、高田馬場2丁目という都市動線の結節点に位置します。都電荒川線「学習院下駅」徒歩5分、「面影橋駅」徒歩6分に加え、東京メトロ副都心線「西早稲田駅」徒歩7分、JR山手線「高田馬場駅」徒歩9分と、複数路線を使い分けられる交通利便。幹線道路に面しながらも神田川が近く、水面に反射する光が視界に入る場面もあります。通勤・通学の選択肢を確保しつつ、移動効率を重視する志向に適したポジションです。
1973年10月竣工、SRC造地上10階建・総戸数64戸。1階に店舗・事務所を備える複合型で、防犯カメラ設置や管理体制の明示がなされている点は都市部居住における安心材料です。明治通り側の東南向き住戸では採光条件が比較的安定し、日中は自然光が室内を均質に照らします。派手さを競う仕様ではありませんが、構造的安定性と規模の適度さがもたらす維持管理の現実性、合理性。
徒歩1分に「ファミリーマート 新宿戸塚警察署前店」、徒歩4分に「よしやセーヌ 目白高田店」、徒歩7分に「ワイズマート 高田馬場店」。日常の購買動線が短く、帰宅途中に立ち寄れる配置です。たしかに幹線道路沿いのため車両通行はありますが、都市生活のリズムに慣れた層にとっては合理的な距離感。周囲には学校や医療機関も点在し、生活基盤の集積という安心感があります。
北側に神田川、徒歩圏に雑司ヶ谷エリア。面影橋周辺は緑が点在し、川沿いの遊歩道では季節ごとの空気の変化を感じます。再開発が進む高田馬場駅周辺と、歴史ある都電沿線の落ち着きが交差する環境は、利便と静穏の均衡。高級住宅地と呼ばれるエリアとは性格を異にしますが、交通網の厚みと生活施設の密度を重視する実務志向の居住選択に適しています。
メゾンドール高田馬場の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥15,883,000（2025-08-31時点）、戸あたり￥233,574円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 LED照明交換工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2016年 給排水管修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,,000円/月
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 53年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 10階建て 総戸数68戸
- 管理形態
- 一部委託 常駐
- 管理会社
- 南信ビルサービス
- 新築時売主
- クボタハウス
- 施工
- 大成建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 新宿区立戸塚第二小学校(7分)
- 中学校
- 新宿区立西早稲田中学校(10分)
メゾンドール高田馬場の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 7階 | 約49㎡ | ＠114.09 | ＠103 | ＠74 | |
| 2026/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠101.37 | ＠90.1 | ＠64.4 | |
| 2026/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠94.77 | ＠83.5 | ＠59.4 | |
| 2026/1 | 6階 | 約48㎡ | ＠103.25 | ＠92 | ＠65.8 | |
| 2025/12 | 5階 | 約62㎡ | ＠95.63 | ＠85.7 | ＠61.5 | |
| 2023/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠64.53 | ＠54.8 | ＠38.6 |
出典：当社サイト
メゾンドール高田馬場の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
48.33
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月19日 ～
2026年3月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
48.33
㎡
2 ＬＤＫ
2026年1月16日 ～
2026年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
66.33
㎡
2 ＬＤＫ
2023年8月25日 ～
2024年6月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のメゾンドール高田馬場
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 上落合
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
メゾンドール高田馬場の取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンドール高田馬場の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンドール高田馬場にしても、1973/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば3.0 ～ 5.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（南信ビルサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（一部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（15,883,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンドール高田馬場についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンドール高田馬場を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。