オーベル高田馬場

オーベル高田馬場の売買が手数料が0円・半額・割引です

投稿 更新

所在地新宿区高田馬場4丁目2-26
築年月1995/07
戸数規模36戸
新築時売主有楽土地株式会社


売り物件のご紹介(仲介手数料無料・割引)

***号室 / ***階 会員物件

*****万円 / **.**㎡ / 2LDK

仲介手数料無料
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無料
会員限定情報
所在階***階
間取り2LDK
専有面積**.**㎡
バルコニー*.**㎡
管理費*****円
修繕積立金*****円

詳しくは物件詳細もご覧ください。

オーベル高田馬場

物件の特徴

オーベル高田馬場は高田馬場駅徒歩2分の好立地

新宿区 高田馬場の駅至近の立地の中規模マンションです。

まとめ

オーベル高田馬場は、JR山手線・西武新宿線・東西線「高田馬場」駅から徒歩2分でありながら、静かで落ち着いた住宅地に立地します。

信頼のおける大手ゼネコンである西松建設が施工し、マンション管理も大手の管理会社が担当しています。エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも設置されています。犬・猫などのペットは飼育不可です。

徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 高田馬場戸山口店」があり、徒歩5分にはスーパー「オオゼキ高田馬場店」があります。

外観・共用部の画像

オーベル高田馬場外観2
JR高田馬場駅から徒歩2分と駅チカでありながら、比較的静かな住宅街に立地し、利便性もよく住環境も良好です。

オーベル高田馬場エントランス2

オーベル高田馬場エントランス3

地図、周辺環境

地図

新宿区高田馬場4丁目2-26

学校区

小学校:新宿区立戸塚第三小学校(9分)

中学校:新宿区立新宿西戸山中学校(8分)

コンビニなど

  • ファミリーマート トモニー高田馬場駅橋上店 3分
  • ファミリーマート トモニー高田馬場駅ホーム店 3分
  • セブンイレブン 高田馬場南口店 2分
  • セブンイレブン 高田馬場4丁目店 3分
  • ファミリーマート 高田馬場駅西店 3分

スーパー・買い物

  • マルエツ オレンジコート店 6分
  • 西友 高田馬場店 3分
  • 成城石井 高田馬場店 6分
  • ピーコックストア 高田馬場店 3分
  • まいばすけっと 高田馬場駅北店 6分

Medical

  • 慈友クリニック 1分
  • 牛山医院 2分
  • 腎研クリニック 2分
  • ウェルネス歯科 高田馬場 2分

幼稚園

  • 新宿区立大久保第一保育園 7分
  • キッズパオ高田馬場あおぞら園 2分
  • にじいろ保育園高田馬場南 4分

金融機関・銀行

  • 三井住友銀行 高田馬場支店 4分
  • 西武信用金庫高田馬場支店 3分
  • 東京信用金庫高田馬場支店 4分
  • みずほ銀行 高田馬場支店 4分
  • みずほ銀行沼袋支店 4分

公園・公共施設

    耐震性・耐震対策

    1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1995年07月築なので、2024年2月の時点で築 28年7か月となります。

    維持・修繕の対応状況

    長期修繕計画:あり

    長期修繕積立金の額:¥71,254,774(2023-05-31時点)、戸あたり¥1,979,299円です。厚めの残高が備わっています。

    過去の修繕履歴:
    ガス漏れ警報器交換・集合郵便受け交換工事・増圧直結化工事2019年実施
    共用部LED化工事、建物調査診断2018年実施
    給水管量水器廻り更新2016年実施
    ガス漏れ警報器交換2014年実施
    インターホンリニューアル工事2012年実施
    外溝改修工事・給水管診断2011年実施
    大規模修繕工事・給水ユニット交換2008年実施
    消防設備改修2007年実施
    etc

    ハザード情報

    浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは0mです。高潮により予想される浸水深さは0mです。

    浸水予想図

    『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性は低い」とされています

    新宿区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

    施設・設備

    空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

    • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000円/月
    • バイク置場 : 無し
    • 駐輪場 : あり

    ※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

    管理ルール

    • ペットの可否 : 不可
    • 事務所の可否 : 不可
    • 楽器の可否 : 可
    

    相場・価格履歴

    リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

    時期フロア面積リノベ物件
    相場
    (履歴・万円/㎡)
    通常状態の
    相場
    (想定目安・万円/㎡)
    買取の相場
    (想定目安・万円/㎡)
    棟名備考
    2024/11階 約56㎡ @129.51 @119 @86.2 オーベル高田馬場7280万円
    2023/52階 約56㎡ @129.51 @119 @86.2 オーベル高田馬場7280万円
    2023/42階 約56㎡ @133.07 @122.6 @88.9 オーベル高田馬場7480万円
    2023/33階 約56㎡ @131.46 @121 @87.7 オーベル高田馬場7380万円
    2023/23階 約56㎡ @133.24 @122.8 @89 オーベル高田馬場7480万円
    2023/23階 約56㎡ @136.8 @126.3 @91.6 オーベル高田馬場7680万円
    2021/111階 約50㎡ @125.5 @114.4 @82.6 オーベル高田馬場6280万円
    2021/101階 約50㎡ @129.5 @118.4 @85.5 オーベル高田馬場6480万円
    2021/41階 約60㎡ @109.43 @99.3 @71.6 オーベル高田馬場6580万円

    過去の掲載物件

    こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

    過去掲載物件/ 2階 / 56.21m² 

    仲介料手数料無料で取扱していました
    所在階
    2階
    間取り
    3LDK
    専有面積
    56.21㎡
    バルコニー
    7.87㎡
    管理費
    22500円
    修繕積立金
    16290円

    ・「オーベル高田馬場」はオープンデスクスペースや対面キッチンのあるリビングが特徴です。
    ・内装はリノベーションです。

    オーベル高田馬場206間取図
    【間取図】オーベル高田馬場2階※過去の掲載物件
    オーベル高田馬場オーベル高田馬場206 リビング(ダイニング)オーベル高田馬場206 リビング(ダイニング)オーベル高田馬場206 リビング(ダイニング)オーベル高田馬場206 リビング(ダイニング)オーベル高田馬場206 洋室オーベル高田馬場206 キッチンオーベル高田馬場206 洗面室オーベル高田馬場206 浴室オーベル高田馬場206 トイレオーベル高田馬場206 玄関

    過去掲載物件/ 1階 / 50.04m² 

    仲介料手数料無料で取扱していました
    所在階
    1階
    間取り
    2LDK
    専有面積
    50.04㎡
    バルコニー
    7.21㎡
    管理費
    20000円
    修繕積立金
    14620円

    ・「オーベル高田馬場」は玄関廊下大理石貼りが特徴です。
    ・内装はリノベーションです。

    オーベル高田馬場105間取図
    【間取図】オーベル高田馬場1階※過去の掲載物件
    オーベル高田馬場206 玄関オーベル高田馬場105 (1)オーベル高田馬場105 (2)オーベル高田馬場105 (3)オーベル高田馬場105 (4)オーベル高田馬場105 (5)オーベル高田馬場105 (6)オーベル高田馬場105 (7)オーベル高田馬場105 (8)オーベル高田馬場105 (9)オーベル高田馬場105 (10)オーベル高田馬場105 (11)オーベル高田馬場外観2

    物件概要

    所在地
    東京都新宿区高田馬場4丁目2-26
    交通JR山手線 高田馬場駅 徒歩2分 
    副都心線 西早稲田駅 徒歩13分 
    築年1995/07築
    規模・構造鉄筋コンクリート  5階建て 総戸数36戸
    新築時売主有楽土地株式会社
    施工西松建設株式会社
    土地権利所有権
    用途地域1種中高層
    管理形態全部委託 日勤
    管理会社大和ライフネクスト株式会社
    管理費単価691.85
    • オーベル
    •  
    • ビンテージ物件
    •  
    • フラット35可
    •  
    • 中層
    •  
    • 大手の施工
    •  
    • 新耐震
    •  
    • 都心
    •  
    • 駅近
    •  

    高田馬場エリアのご紹介

    小・中学校の学区

    丁目 番地 小学校 中学校
    高田馬場一丁目 全域 新宿区立戸塚第二小学校 新宿区立西早稲田中学校
    高田馬場二丁目 全域
    高田馬場三丁目 全域 新宿区立戸塚第三小学校 新宿区立新宿西戸山中学校
    高田馬場四丁目 全域

    公園

    藤兵衛公園は、土地の寄付を受けて、従来からあった門と扉をいかしながら、滝と流れや四阿(あずまや)がある日本庭園式の公園として開園しています。
    新宿区立藤兵衛公園1
    新宿区立藤兵衛公園2

    高田馬場のマンションカタログ

    当社サイト内の高田馬場の販売物件情報(オーベル高田馬場の周辺)もぜひご覧ください。高田馬場の中古マンション(オーベル高田馬場の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

    手数料無料の参考記事

    仲介手数料無料とは『売主から紹介手数料0円を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

    2023年11月12日更新

    共同仲介と単独仲介の違い

    (株)ロータス不動産について

    株式会社ロータス不動産
    東京都台東区蔵前1丁目8番3号 TEL)03-5809-1630 FAX)03-5809-1541
    総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。