エクセルシオール文京南[仲介手数料無料]
エクセルシオール文京南は平成9年築、8階建てのマンションです。
交通アクセスは有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩5分です。
エントランスはオートロック付きで安心です。
エントランスには宅配ボックスもあります。
徒歩3分に「マルエツ 江戸川橋店」があります。
代表・春日秀典
２駅利用可。
築27年9か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
エクセルシオール文京南を解説します
２駅利用可。
エクセルシオール文京南は有楽町線「江戸川橋」駅徒歩4分です。東西線「神楽坂」駅徒歩10分です。平成９年築、8階建てのマンションです。
オートロックです。宅配ボックスあります。
耐震基準は新耐震で、です。
エクセルシオール文京南は徒歩3分に「マルエツ 江戸川橋店」があります。
災害・耐震
1997/09築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2025年6月の時点で 築 27年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠131.35 | ＠122.2 | ＠89 | |
| 2025/4 | 3階 | 約75㎡ | ＠137.93 | ＠128.7 | ＠93.9 | |
| 2024/12 | 3階 | 約75㎡ | ＠157.67 | ＠148.5 | ＠108.6 | |
| 2022/11 | 6階 | 約48㎡ | ＠114.27 | ＠103 | ＠74 | |
| 2022/10 | 6階 | 約48㎡ | ＠116.31 | ＠105.1 | ＠75.6 | |
| 2022/10 | 6階 | 約48㎡ | ＠117.95 | ＠106.7 | ＠76.8 | |
| 2022/10 | 6階 | 約48㎡ | ＠118.15 | ＠106.9 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 6階 / 48.92m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 1LDK
- 専有面積
- 48.92㎡
- バルコニー
- 9.27㎡
- 管理費
- 7800円
- 修繕積立金
- 8100円
・「エクセルシオール文京南」は大型ルーフバルコニー付き・角部屋・リビング床暖房・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道２丁目５－２５
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 江戸川橋駅 徒歩5分 東西線 神楽坂駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1997/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本ハウス株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社片山組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 建物最適管理株式会社 | ||
| 管理費単価 | 325.02 | ||
地図、周辺環境
文京区水道２丁目５－２５
学校区
小学校：文京区立金富小学校(7分)
中学校：文京区立茗台中学校(10分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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