フォリアージュ[仲介手数料無料]
フォリアージュは地上12階建の重厚感ある外観で、水平と垂直のラインが整えられた設計となっています。外壁は緑系とベージュ系のタイルを組み合わせ、街並みに落ち着いた印象を与えています。フォリアージュは、平成17年築、ベージュとモスグリーンの爽やかなツートンカラーのマンションです。
通り沿いに面した外観は、低層部と高層部で外壁の色合いを切り替え、視覚的に安定感を持たせています。道路に面した大きな樹木があり、建物の存在感を柔らげています。
エントランスはアーチ型の庇に覆われ、奥にガラス扉が設けられています。ガラス越しに内部の明るさが感じられ、開放感とセキュリティを両立する造りです。
共用部ロビーは、木材を取り入れた円柱型のデザインが中央に配置され、温かみのある空間を形成しています。壁面にはタイル仕上げが施され、ダウンライトと観葉植物が調和し、落ち着きのある迎賓空間を演出しています。
フォリアージュ417の間取（2SLDK） 13800万円 72.11㎡
フォリアージュ417のキッチン 13800万円 72.11㎡
フォリアージュ417のリビング・ダイニング 13800万円 72.11㎡
フォリアージュ202の間取（2LDK） 10398万円 57.98㎡
代表・春日秀典
「飯田橋」「後楽園」「春日」「江戸川橋」駅を自在に使いこなせる立地に加え、総戸数187戸のビッグコミュニティならではの安定した管理体制とコンシェルジュフロントサービスが、都心生活に知的で合理的な安心感をもたらします。さらに、ペット飼育可の柔軟性や宅配ボックスの利便性が備わり、日常の快適さを確かなものにしています。
フォリアージュの解説
代表・春日秀典
長期修繕計画もあります。 築20年8か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
文京区の高級住宅地で理想の暮らしを描く「フォリアージュ」
複数路線が使える利便性の高い立地
フォリアージュは「飯田橋」「後楽園」「春日」「江戸川橋」駅を徒歩圏に収める、都心ならではのアクセス環境が魅力です。複数路線を自在に使い分けられるため、通勤や通学だけでなく、休日の外出も効率的になります。四ツ谷や池袋方面、新宿や東京駅方面など主要エリアへの移動も軽快で、都市生活の自由度が高まります。
ビッグコミュニティならではの安心感と充実した共用部
地上12階・地下1階建、総戸数187戸のビッグコミュニティであるフォリアージュは、規模感に裏打ちされた安定した管理体制が整っています。ホテルライクなエントランスにはコンシェルジュフロントサービスが配置され、日常の細やかなサポートが受けられます。オートロックや防犯カメラが設置されており、都市生活に欠かせない安心感を提供しています。さらに宅配ボックスの設置により、不在時でも荷物の受け取りがスムーズです。
生活を豊かにする周辺環境
建物周辺は文京区らしい落ち着いた住宅街で、小石川後楽園や東京ドームシティが徒歩圏に広がります。都市の文化やレジャーを身近に感じながら、帰宅後には閑静な住環境で暮らせる点が大きな魅力です。さらに、水道保育園や区立小中学校も至近にあり、教育環境も整備されています。
日常を支える利便施設
まいばすけっと春日店やファミリーマート、LaQuaといった商業施設が徒歩圏にあり、日常の買い物から週末の楽しみまで幅広く対応できます。徒歩3分のコンビニや徒歩5分のスーパーといった近隣施設の充実は、忙しい日々を送る方にとって心強いポイントです。
フォリアージュは、「飯田橋」「後楽園」「春日」「江戸川橋」駅を利用できる高い利便性に加え、総戸数187戸のビッグコミュニティならではの管理体制を備えたマンションです。コンシェルジュフロントサービスやオートロック、宅配ボックスにより快適かつ安全な暮らしを実現し、ペット飼育可という柔軟性も備えています。都心の高級住宅地でありながら、住まう人の日常に寄り添った合理的な設備と環境が整っているのが大きな特長です。
維持・管理の体制
東急コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥126,731,490（2024-06-30時点）、戸あたり￥677,709円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 量水器廻り更新工事
- 2021年 屋上防水工事
- 2019年 大規模修繕工事
- 2016年 機械式駐車場補修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）38,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体長50cm・体重12kg未満の動物は2頭羽まで飼育可
災害・耐震
2005/02築で、 総戸数187戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。
2025年10月の時点で 築 20年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠179.34 | ＠169 | ＠123.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠180.67 | ＠171.3 | ＠125.5 | |
| 2025/10 | 5階 | 約71㎡ | ＠190.2 | ＠180.8 | ＠132.6 | |
| 2025/10 | 2階 | 約57㎡ | ＠181.06 | ＠170.7 | ＠124.8 | |
| 2025/9 | 2階 | 約57㎡ | ＠182.79 | ＠172.5 | ＠126.1 | |
| 2025/7 | 7階 | 約46㎡ | ＠149.44 | ＠137.9 | ＠99.9 | |
| 2024/11 | 1階 | 約57㎡ | ＠143.55 | ＠133.2 | ＠96.8 | |
| 2024/10 | 1階 | 約57㎡ | ＠143.55 | ＠133.2 | ＠96.8 | |
| 2024/9 | 1階 | 約57㎡ | ＠147.02 | ＠136.7 | ＠99.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約57㎡ | ＠138.35 | ＠128 | ＠92.9 | |
| 2023/9 | 3階 | 約60㎡ | ＠127.75 | ＠117.7 | ＠85.3 | |
| 2023/7 | 3階 | 約60㎡ | ＠131.03 | ＠120.9 | ＠87.8 | |
| 2023/6 | 3階 | 約60㎡ | ＠134.32 | ＠124.2 | ＠90.2 | |
| 2023/5 | 3階 | 約60㎡ | ＠135.96 | ＠125.9 | ＠91.4 | |
| 2023/3 | 3階 | 約60㎡ | ＠137.6 | ＠127.5 | ＠92.7 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 60.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.9㎡
- バルコニー
- 10.65㎡
- 管理費
- 13520円
- 修繕積立金
- 13400円
・「フォリアージュ」はリビング床暖房付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都文京区水道１丁目２－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 飯田橋駅 徒歩10分 有楽町線 江戸川橋駅 徒歩12分 丸の内線他「後楽園」駅 徒歩12分、大江戸線他「春日」駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2005/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 12階建て 総戸数187戸 | ||
| 新築時売主 | ジョイント・コーポレーション | ||
| 施工 | 五洋建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 442.04 | ||
地図、周辺環境
文京区水道１丁目２－１０
学校区
小学校：文京区立金富小学校(5分)
中学校：文京区立第三中学校(6分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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