フォリアージュの売買情報[仲介手数料無料]

総戸数187戸のスケールを持つフォリアージュは、ジョイント・コーポレーション分譲、2005年築の落ち着いた佇まいです。コンシェルジュサービスとオートロック・宅配ボックス、ペット飼育可の体制が日常を支え、飯田橋・後楽園エリアを使いこなす都心型の暮らしに適しています。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているフォリアージュが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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文京区の売却に強い 売却の相談をする

フォリアージュの解説

フォリアージュのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.4
駅のパワー
★★★★☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★★★☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

長期修繕計画もあります。築21年3か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

フォリアージュの特徴

文京区水道1丁目に位置し、飯田橋駅や後楽園駅が徒歩圏という座標が生活動線を整えます。都心寄りでありながら用途地域は第二種住居で、昼夜の落ち着きが読み取りやすい立地です。駅までの距離は10分前後、歩く途中に街路の明るさと人通りがあり、風通しのよい道筋が選びやすい印象。通勤は複数路線で分散でき、休日は東京ドームシティまで徒歩13分で移動できる距離感です。

規模は地上12階・総戸数187戸。2005年2月竣工、RC造で、分譲はジョイント・コーポレーション、施工は五洋建設です。オートロック、防犯カメラ、宅配ボックスに加え、コンシェルジュサービスの記載があり、日常の受け取りや案内を委ねられる体制。共用部の動線は合理的で、エレベーター待ちの時間も読みやすい。エントランスの採光が確保され、光が差す導線設計といえます。

生活圏は文京区らしい住宅と教育施設が混在する構成で、騒がしさよりも秩序が先に立つ環境です。けれど、都心近接のため外食や医療の選択肢も広く、静けさと機能の両立が成り立ちます。ペット飼育可の規約が示され、散歩動線を取りやすい街区。夕方の音は抑えめで、帰宅時間帯も落ち着きが保たれる体感です。

日々の買い物は「まいばすけっと 東五軒町店」徒歩4分、「まいばすけっと春日店」徒歩5分、「マルエツ 江戸川橋店」が使い分け可能。近距離で複数の選択肢が並び、週末のまとめ買いと平日の補充を分けられます。とはいえ、レジャーは東京ドームシティへ徒歩13分で完結し、移動の負担を抑えた余暇設計が可能。24時間ゴミ出し可の運用と宅配ボックスの組み合わせで、帰宅後の動きも静かに整う暮らし方に適しています。

維持・管理の体制

東急コミュニティの全部委託（管理人なし）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥126,731,490（2024-06-30時点）、戸あたり￥677,709円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

  • 2024年　防災設備改修
  • 2023年　機械式駐車場解体撤去
  • 2022年　量水器廻り更新工事
  • 2022年　排水ポンプ交換工事
  • 2021年　屋上防水工事
  • 2021年　駐車場シャッター部品交換
  • 2020年　給水ポンプ修繕工事
  • 2020年　NTTフレッツ切替工事
  • 2019年　光回線導入工事
  • 2019年　大規模修繕工事
  • 2016年　機械式駐車場補修工事
  • 2013年　照明設備LED化工事
  • 2012年　鉄部塗装及び屋上保護塗装他工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～38,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： フロント（コンシェルジュサービス）・サブエントランス・ラウンジ・

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

ペット可の内容：1住戸につき2頭羽まで飼育可（体長50cm・体重12kg未満）

災害・耐震

2005/02築で、 総戸数187戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付12階建て。

2026年5月の時点で 築 21年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都文京区水道１丁目２－１０
交通 ＪＲ総武線 飯田橋駅　徒歩10分　
有楽町線 江戸川橋駅　徒歩12分　
丸の内線他「後楽園駅」　徒歩12分、大江戸線他「春日駅」　徒歩14分
築年2005/02築
規模・構造 鉄筋コンクリート 　地下1階付 　12階建て 　総戸数187戸
新築時売主ジョイント・コーポレーション
施工五洋建設
土地権利所有権
用途地域２種住居
管理形態全部委託 管理人なし
管理会社東急コミュニティ
管理費単価442.04

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2026/38階約83㎡＠222.3＠213.2＠156.9
2026/28階約83㎡＠228.32＠219.2＠161.4
2026/18階約83㎡＠234.33＠225.2＠165.9
2025/127階約46㎡＠173.33＠161.7＠117.7
2025/122階約57㎡＠172.44＠162.1＠118.4
2025/112階約57㎡＠175.89＠165.6＠120.9
2025/102階約57㎡＠179.34＠169＠123.5
2025/105階約71㎡＠180.67＠171.3＠125.5
2025/105階約71㎡＠190.2＠180.8＠132.6
2025/102階約57㎡＠181.06＠170.7＠124.8
2025/92階約57㎡＠182.79＠172.5＠126.1
2025/77階約46㎡＠149.44＠137.9＠99.9
2024/101階約57㎡＠143.55＠133.2＠96.8
2024/91階約57㎡＠147.02＠136.7＠99.4
2024/71階約57㎡＠138.35＠128＠92.9
2023/93階約60㎡＠127.75＠117.7＠85.3
2023/73階約60㎡＠131.03＠120.9＠87.8
2023/63階約60㎡＠134.32＠124.2＠90.2
2023/53階約60㎡＠135.96＠125.9＠91.4
2023/33階約60㎡＠137.6＠127.5＠92.7

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 72.11m²

blank 仲介料手数料半額で取扱していました
所在階
4階
間取り
2SLDK
専有面積
72.11㎡
バルコニー
12.9㎡
管理費
17450円
修繕積立金
19540円

JR・地下鉄各線「飯田橋」駅徒歩10分の好立地 、72.11㎡の広々2SLDK+WIC が、フルリノベーションで生まれ変わりました。床暖房・食洗機付きの充実設備 とペット可（細則あり） の住環境は、都心で快適なファミリーライフを求めるあなたの悩みを解決します。

フォリアージュ417間取図
【間取図】フォリアージュ4階※過去の掲載物件
フォリアージュフォリアージュ

過去掲載物件 / 2階 / 57.98m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
2階
間取り
2LDK
専有面積
57.98㎡
バルコニー
8.65㎡
管理費
14650円
修繕積立金
15710円

8路線5駅利用可能で、通勤・通学に便利な好立地。ペット2匹まで飼育可能で、大切な家族と快適な新生活を始められます。

フォリアージュ202間取図
【間取図】フォリアージュ2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 60.9m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
2LDK
専有面積
60.9㎡
バルコニー
10.65㎡
管理費
13520円
修繕積立金
13400円

・「フォリアージュ」はリビング床暖房付きが特徴です。
・内装はフルリノベーションです。

フォリアージュ3階間取図
【間取図】フォリアージュ3階※過去の掲載物件
フォリアージュ

地図、周辺環境

文京区水道１丁目２－１０

学校区

小学校：文京区立金富小学校(5分)

中学校：文京区立第三中学校(6分)

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
文京区の売却に強い 売却の相談をする

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日：

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    新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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    なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

    不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

    （株）ロータス不動産について

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    東京都知事（４）９１５８７号
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    ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。