アーバンハイツ巣鴨[仲介手数料無料]
アーバンハイツ巣鴨Ａ棟は、1985年（昭和60年）3月築、10階建のマンションです。
アーバンハイツ巣鴨はB棟、1988年（昭和63年） 3月築、、10階建てのマンションです。
代表・春日秀典
山手線の内側立地。
築40年3か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
アーバンハイツ巣鴨を解説します
山手線の内側立地。
アーバンハイツ巣鴨Ｂ棟は、ＪＲ山手線・三田線「巣鴨」駅の南口から徒歩２分に位置し、ＪＲ山手線「駒込」駅からは徒歩9分です。施工は大成建設と飛鳥建設（スーパーゼネコン）が行い、信頼できる管理体制が整っています。
A棟とB棟合わせて257戸という大規模なコミュニティが形成されています。
A棟1階にはスーパー「サミットストア巣鴨店」、B棟1階には内科「アーバンハイツクリニック」があります。
アトレヴィ巣鴨が便利
巣鴨駅に直結した駅ビルです。パン屋、惣菜屋、成城石井、無印、カフェ・レストランなどいろいろあります。
災害・耐震
1985/03築で、 総戸数257戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年6月の時点で 築 40年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/9 | 9階 | 約61㎡ | ＠103.14 | ＠93.1 | ＠67 | |
| 2023/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠104.75 | ＠94.7 | ＠68.2 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠106.37 | ＠96.3 | ＠69.4 | |
| 2023/6 | 9階 | 約65㎡ | ＠101.2 | ＠91.4 | ＠65.9 | |
| 2023/6 | 5階 | 約68㎡ | ＠99.57 | ＠90 | ＠64.8 | |
| 2023/6 | 9階 | 約61㎡ | ＠109.6 | ＠99.6 | ＠71.9 | |
| 2023/5 | 5階 | 約68㎡ | ＠102.51 | ＠92.9 | ＠67 | |
| 2023/5 | 9階 | 約61㎡ | ＠96.96 | ＠86.9 | ＠62.4 | |
| 2023/4 | 9階 | 約61㎡ | ＠99.42 | ＠89.4 | ＠64.3 | |
| 2023/4 | 6階 | 約61㎡ | ＠96.83 | ＠86.8 | ＠62.3 | |
| 2023/4 | 5階 | 約68㎡ | ＠105.45 | ＠95.8 | ＠69.2 | |
| 2023/4 | 9階 | 約61㎡ | ＠112.84 | ＠102.8 | ＠74.3 | |
| 2023/4 | 7階 | 約61㎡ | ＠100.06 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2023/3 | 6階 | 約61㎡ | ＠100.06 | ＠90 | ＠64.7 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠100.19 | ＠90.2 | ＠64.8 | |
| 2023/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠106.22 | ＠96.5 | ＠69.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠101.81 | ＠91.8 | ＠66 | |
| 2023/3 | 7階 | 約61㎡ | ＠106.53 | ＠96.5 | ＠69.6 | |
| 2023/3 | 9階 | 約61㎡ | ＠103.43 | ＠93.4 | ＠67.3 | |
| 2023/2 | 9階 | 約61㎡ | ＠105.04 | ＠95 | ＠68.5 | |
| 2023/2 | 6階 | 約61㎡ | ＠101.68 | ＠91.7 | ＠65.9 | |
| 2023/1 | 6階 | 約61㎡ | ＠104.91 | ＠94.9 | ＠68.4 | |
| 2023/1 | 9階 | 約61㎡ | ＠107.99 | ＠98 | ＠70.6 | |
| 2022/12 | 6階 | 約61㎡ | ＠107.99 | ＠98 | ＠70.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 61.86m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.86㎡
- バルコニー
- 9.17㎡
- 管理費
- 14312円
- 修繕積立金
- 4397円
・「アーバンハイツ巣鴨Ｂ棟」は10階建て３階部分・東南向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 61.86m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 6階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 61.86㎡
- バルコニー
- 9.17㎡
- 管理費
- 14312円
- 修繕積立金
- 4397円
・「アーバンハイツ巣鴨Ｂ棟」は日当たり良好・６階南向き・北側窓にはインナーサッシ・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機・追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 7階 / 58.58m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 7階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 58.58㎡
- バルコニー
- 8.08㎡
- 管理費
- 12760円
- 修繕積立金
- 9550円
・「アーバンハイツ巣鴨Ａ棟」はＪＲ「巣鴨」駅徒歩1分・ペット飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 8階 / 67.09m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 67.09㎡
- バルコニー
- 10.51㎡
- 管理費
- 15579円
- 修繕積立金
- 4787円
・「アーバンハイツ巣鴨Ｂ棟」は巣鴨駅徒歩4分・総戸数147戸・新耐震基準マンション・日当たり眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨１丁目１６－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 駒込駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1985/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数257戸 | ||
| 新築時売主 | 山手開発（株） | ||
| 施工 | 大成建設（株）飛鳥建設（株） | ||
| 土地権利 | 旧法地上権2047/03 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） | ||
| 管理費単価 | 303.56 | ||
地図、周辺環境
豊島区巣鴨１丁目１６－２
学校区
小学校：豊島区立仰高小学校(7分)
中学校：豊島区立駒込中学校(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート 巣鴨スポーツセンター前店 5分
- ファミリーマート 巣鴨駅前店 5分
- ローソン 巣鴨一丁目店 4分
- セブンイレブン 豊島巣鴨1丁目店 3分
- ファミリーマート 巣鴨一丁目店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 巣鴨3丁目店 7分
- 成城石井 アトレヴィ巣鴨店 4分
- 成城石井アトレヴィ巣鴨店 3分
- 西友 巣鴨店 2分
- サミットストア 巣鴨店 2分
Medical
- スガモ駅前整形外科 3分
- やまとむら歯科 2分
- 望クリニック 3分
- 巣鴨さくらなみき皮膚科 3分
Kindergarten
- 太陽の子巣鴨駅前保育園 2分
- ベネッセ千石保育園 7分
- 大和郷幼稚園 5分
Bank
- 巣鴨信用金庫 本店営業部 6分
- 第一勧業信用組合 巣鴨支店 3分
- 三井住友銀行 巣鴨支店 6分
- 巣鴨信用金庫駒込支店 7分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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