ハイネス巣鴨は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイネス巣鴨は買って大丈夫？
代表・春日秀典
巣鴨駅徒歩3分、千石駅徒歩7分に位置し、山手線と都営三田線を使い分けできる交通利便が魅力です。耐震性は平成31年5月～令和元年12月の耐震補強により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。駅至近の立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ハイネス巣鴨の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイネス巣鴨の特徴
ハイネス巣鴨の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥25,647,237（2025-02-28時点）、戸あたり￥351,332円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2019年 耐震改修工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2008年 正面玄関扉オートロック設置工事
- 2006年 エレベーター改修工事
- 2002年 外階段防水工事
- 2000年 自転車置場改修工事
- 1999年 避難ハッチ改修工事
- 1996年 屋上物干し場改修工事
- 1987年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 夜間オートロック
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
平成31年5月～令和元年12月の耐震補強により新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも改修済みとの記載があります。2026年10月の時点で 築47年 8か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区巣鴨１丁目１９－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 巣鴨駅 徒歩3分 都営三田線 千石駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | ハイネス恒産 | ||
| 施工 | 西松建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ハイネス管理 | ||
| 管理費単価 | 382.90 | ||
ハイネス巣鴨の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 7階 | 約31㎡ | ＠96.71 | ＠83.8 | ＠58.9 | |
| 2026/2 | 10階 | 約51㎡ | ＠126.32 | ＠115.4 | ＠83.3 | |
| 2024/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠100.68 | ＠89.7 | ＠64.2 |
出典：当社サイト
ハイネス巣鴨の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
31
㎡
1 ＤＫ
2026年3月28日 ～
2026年4月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
51.45
㎡
2 ＬＤＫ
2026年2月2日 ～
2026年3月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ハイネス巣鴨の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ハイネス巣鴨の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイネス巣鴨にしても、1979/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ハイネス管理）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（25,647,237円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイネス巣鴨についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。