サンコート池袋の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
JR山手線ほか複数路線が結節する池袋駅徒歩14分の伸びやかなポジション。駅前商業を享受しつつ、モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた端正な構えです。ペット1匹飼育可の穏やかな設えで、洗練された都心生活を支えます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているサンコート池袋が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
サンコート池袋の解説
代表・春日秀典
サンコート池袋のレビュー
長期修繕計画もあります。築42年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
サンコート池袋の特徴
池袋駅徒歩14分、要町駅や北池袋駅も視野に入るポジションです。JRや東京メトロ、有楽町線・副都心線を日常使いでき、都心主要エリアへ乗り換えで自在につながります。駅前の商業集積を生活圏に取り込みながら、池袋4丁目17-3の一角は戸建てと低層住宅が混在する落ち着いた街並みで、夜は交通音がやわらぐ住環境です。
1984年2月築、RC造5階建・総戸数59戸の構成。タイル貼り外観と中庭吹き抜けの設計が特徴で、共用部にはモニター付きオートロックや宅配ボックスを備えています。分譲・施工に長谷川工務店が関与し、21タイプの間取りを揃える設計思想は、シティライフに応じた選択肢の広さという合理性。
買い物動線は明快です。「ドン・キホーテ 北池袋店」徒歩5分、「マルエツ 板橋南町店」徒歩7分、「ハナマサプラス要町店」も利用圏。日用品から食材まで複数の選択肢が揃い、仕事帰りでも無理なく立ち寄れます。たしかに駅前の喧騒とは距離を保ちつつ、必要な機能は徒歩圏に集約された生活利便。
ペットは1匹飼育可（規約による制限あり）。近隣には谷端川緑道や、豊島区立池袋公園などの小規模公園が点在し、朝の散歩ではやわらかな光が差し込みます。都心近接でありながら、穏やかな時間を確保できる立地構成。通勤効率と日常の快適さを両立した中グレードの都市型レジデンスに適しています。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥19,843,444（2025-02-28時点）、戸あたり￥336,330円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年 戸別給水用減圧弁交換工事
- 2024年 インターホン更新工事
- 2023年 共用部鉄部塗装工事
- 2022年 窓サッシ戸車一括交換工事
- 2021年 給湯用温水メーター交換工事
- 2020年 給湯用熱源機交換工事
- 2019年 直結増圧給水ポンプ更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）27,500～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
198402築で、 総戸数59戸の 鉄筋コンクリート5階建て。
2026年5月の時点で 築 -196376年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都豊島区池袋４丁目１７－３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 池袋駅 徒歩14分バス3分 池袋小学校停歩5分 有楽町線「要町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 198402築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数59戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷川工務店 | ||
| 施工 | 住友建設・長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティー | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 1階 | 約42㎡ | ＠94.2 | ＠82.1 | ＠58.2 | |
| 2026/1 | 1階 | 約31㎡ | ＠86.38 | ＠73.5 | ＠51.3 | |
| 2025/10 | 1階 | 約31㎡ | ＠88.6 | ＠75.7 | ＠52.9 | |
| 2025/9 | 1階 | 約42㎡ | ＠77.29 | ＠65.2 | ＠45.5 | |
| 2025/9 | 1階 | 約31㎡ | ＠93.68 | ＠80.8 | ＠56.7 | |
| 2024/11 | 4階 | 約41㎡ | ＠90.67 | ＠78.5 | ＠55.4 | |
| 2024/6 | 1階 | 約42㎡ | ＠76.58 | ＠64.5 | ＠45 | |
| 2022/8 | 3階 | 約56㎡ | ＠82.6 | ＠72.2 | ＠51.3 | |
| 2022/6 | 3階 | 約56㎡ | ＠84.36 | ＠73.9 | ＠52.6 | |
| 2022/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠86.13 | ＠75.7 | ＠53.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 56.66m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 56.66㎡
- バルコニー
- 3.71㎡
- 管理費
- 13750円
- 修繕積立金
- 12360円
・「サンコート池袋」はペットは1住戸1匹まで飼育可です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 4階 / 35.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 1DK
- 専有面積
- 35.34㎡
- バルコニー
- 4.09㎡
- 管理費
- 8580円
- 修繕積立金
- 7710円
・「サンコート池袋」は新耐震基準・オートロック付きです。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
豊島区池袋４丁目１７－３
学校区
小学校：豊島区立池袋小学校(3分)
中学校：豊島区立西池袋中学校(22分)
Convenience Store
- セブンイレブン 池袋4丁目店 5分
- ファミリーマート 西池袋店 5分
- ファミリーマート 池袋本町一丁目店 5分
- ファミリーマート 豊島池袋三丁目店 4分
- ミニストップ 板橋中丸店 4分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 池袋駅西店 6分
- まいばすけっと 池袋本町1丁目店 6分
- まいばすけっと 熊野町山手通り店 6分
- マルエツ 池袋店 5分
- まいばすけっと 池袋2丁目店 7分
Medical
- 金子歯科医院 4分
- 大川クリニック 2分
- 吉澤歯科医院 4分
- つちや歯科医院 1分
Kindergarten
- 豊島区立池袋第三保育園 6分
- Kid’sPatioいけぶくろ園 4分
- 豊島区立池袋第二保育園 7分
Bank
- 巣鴨信用金庫池袋本町支店 6分
- 朝日信用金庫赤塚支店 5分
Parks
- 池袋公園 2分
- 御嶽北公園 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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