フォルム四谷外苑東の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
２駅利用可。築22年3か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
売出し中の住戸
フォルム四谷外苑東の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約450万円の仲介手数料が無料！
フォルム四谷外苑東の解説
代表・春日秀典
フォルム四谷外苑東のレビュー
物件画像
フォルム四谷外苑東は丸の内線「四谷三丁目」駅徒歩4分、総武線「信濃町」駅徒歩7分です。平成16年築、15階建てのマンションです。
オートロック完備です。内廊設計です。ペット飼育可です。
耐震基準は新耐震です。
フォルム四谷外苑東は徒歩6分に「まいばすけっと 四谷４丁目店」があります。徒歩1分に「ヤマチョウ(激安食品ストア)」があります。徒歩6分に「慶應義塾大病院」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（常駐）管理。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2004/02築で、 総戸数146戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2026年5月の時点で 築 22年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区左門町１４－６１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩5分 ＪＲ総武線 信濃町駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 2004/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数146戸 | ||
| 新築時売主 | (株)リックルートコスモス | ||
| 施工 | 木内建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 常駐 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 527.96 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約70㎡ | ＠240.48 | ＠231 | ＠170 | |
| 2026/4 | 5階 | 約70㎡ | ＠240.48 | ＠231 | ＠170 | |
| 2026/4 | 5階 | 約70㎡ | ＠247.42 | ＠238 | ＠175.2 | |
| 2025/10 | 9階 | 約57㎡ | ＠259.35 | ＠249 | ＠183.1 | |
| 2024/8 | 15階 | 約53㎡ | ＠219.49 | ＠208.8 | ＠153 | |
| 2024/5 | 7階 | 約39㎡ | ＠158.71 | ＠147.2 | ＠106.7 | |
| 2024/4 | 7階 | 約39㎡ | ＠163.76 | ＠152.2 | ＠110.4 | |
| 2024/3 | 7階 | 約39㎡ | ＠166.29 | ＠154.7 | ＠112.3 | |
| 2022/11 | 2階 | 約54㎡ | ＠142.04 | ＠131.4 | ＠95.3 | |
| 2022/10 | 14階 | 約51㎡ | ＠175.6 | ＠164.6 | ＠120 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 54.07m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 54.07㎡
- バルコニー
- 5.85㎡
- 管理費
- 15400円
- 修繕積立金
- 13100円
・「フォルム四谷外苑東」はリビング床暖房・対面キッチン・食洗器完備です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 14階 / 51.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 1SLDK
- 専有面積
- 51.14㎡
- バルコニー
- 7.56㎡
- 管理費
- 14600円
- 修繕積立金
- 12400円
・「フォルム四谷外苑東」は眺望良好・14階部分・南西角部屋・リビング床暖房・シューズインクローゼットなど収納豊富です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
新宿区左門町１４－６１
学校区
小学校：新宿区立四谷第六小学校(12分)
中学校：新宿区立四谷中学校(14分)
Convenience Store
- ファミリーマート 四谷三丁目店 1分
- ミニストップ 新宿左門町店 1分
- セブンイレブン 新宿左門町店 3分
- ローソン 四谷左門町店 2分
- ファミリーマート 新宿信濃町店 4分
SuperMarket,etc
- 丸正食品 若葉店 7分
- ビオセボン四谷三丁目店 5分
- 丸正総本店 4分
- まいばすけっと 四谷2丁目店 7分
Medical
- 四谷内科 1分
- ふたばクリニック 1分
- ブレインケアクリニック 2分
- 四谷甲状腺クリニック 1分
Kindergarten
- 新宿区立大木戸子ども園 7分
- 新宿区立しなのまち子ども園 3分
- 新宿三つの木保育園もりさんかくしかく 7分
Bank
- 三菱UFJ銀行四谷三丁目支店 6分
- みずほ銀行 四谷支店 6分
- 三菱UFJ銀行四谷支店 6分
- さわやか信用金庫四谷支店 4分
Parks
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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