南大泉リッツハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
落ち着いた低層住宅エリアで、近くにスーパーも有り、生活しやすい環境。1,541,033円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築40年10か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている南大泉リッツハウスが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
南大泉リッツハウスのレビュー
代表・春日秀典
南大泉リッツハウスのレビュー
物件画像
南大泉リッツハウスは、西武池袋線「保谷」駅から徒歩10分の住宅街に位置します。
3階建ての低層マンションですが、エレベーターの設置はありません。フラット35に適合しており、住宅ローン控除も耐震適合証明書の取得により利用可能です。信頼性の高い大手企業による管理体制で、建物の維持管理も万全です。
徒歩6分にはコンビニ「ファミリーマート 南大泉三丁目店」があり、徒歩4分にはスーパー「なげや保谷駅南店」があります。徒歩6分には100均「セリア コモディイイダ大泉店」もあり便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティ―の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： なし
修繕積立金の額： ￥69,346,500（2023-08-31時点）、戸あたり￥1,541,033円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 無し
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1985/08築で、 総戸数45戸の 鉄筋コンクリート3階建て。
2026年6月の時点で 築 41年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区南大泉４丁目３０－３３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 保谷駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1985/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数45戸 | ||
| 新築時売主 | 帝人殖産株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社内野工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社東急コミュニティ― | ||
| 管理費単価 | 378.37 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 2階 | 約79㎡ | ＠60.05 | ＠51 | ＠36 | |
| 2025/10 | 2階 | 約79㎡ | ＠62.56 | ＠53.5 | ＠37.9 | |
| 2025/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠59.05 | ＠49.1 | ＠34.2 | |
| 2025/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠60.96 | ＠51 | ＠35.6 | |
| 2025/2 | 2階 | 約62㎡ | ＠64.02 | ＠54 | ＠37.9 | |
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠61.61 | ＠51.4 | ＠35.9 | |
| 2023/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠55.05 | ＠44.9 | ＠31 | |
| 2023/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠53.72 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2023/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠56.72 | ＠46.5 | ＠32.3 | |
| 2023/2 | 2階 | 約59㎡ | ＠58.26 | ＠48.1 | ＠33.4 | |
| 2023/1 | 2階 | 約59㎡ | ＠61.78 | ＠51.6 | ＠36 | |
| 2022/9 | 2階 | 約59㎡ | ＠64.96 | ＠54.8 | ＠38.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 59.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.73㎡
- バルコニー
- 6.87㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 15700円
・「南大泉リッツハウス」は3階建て最上階の角部屋です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 59.73m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 59.73㎡
- バルコニー
- 6.87㎡
- 管理費
- 6900円
- 修繕積立金
- 15700円
・「南大泉リッツハウス」は日当たり良好・南向き角部屋・対面キッチン・食洗器・浴室乾燥機完備です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
練馬区南大泉４丁目３０－３３
学校区
小学校：練馬区立大泉第二小学校(3分)
中学校：練馬区立大泉第二中学校(17分)
コンビニなど
- ファミリーマート 南大泉三丁目店 分
スーパー・買い物
- いなげや 保谷駅南店 3分
- コモディイイダ 大泉店 4分
- 業務スーパー 保谷店 7分
Medical
- 臼杵クリニック 4分
- 保谷医院 5分
- ケイタデンタルクリニック 4分
- 上杉耳鼻咽喉科医院 4分
幼稚園
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 保谷支店 6分
- 西京信用金庫保谷支店 11分
- 三菱UFJ銀行保谷支店 8分
- JA東京みらい下保谷支店 11分
公園・公共施設
- 大泉井頭公園 5分
- 東中前の森緑地 5分
- 中前新田緑地 4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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