ビクトリアガーデン南大泉の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
低層の住宅が中心に立ち並ぶエリア、ファミリー層や静かに暮らしたい方におすすめ。1,828,477円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築24年4か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているビクトリアガーデン南大泉が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ビクトリアガーデン南大泉の解説

代表・春日秀典
ビクトリアガーデン南大泉のレビュー
物件画像
ビクトリアガーデン南大泉は、西武池袋線「保谷」駅から徒歩13分に位置します。
マンション管理は大手の管理会社によって行われており、安心して暮らせます。
周辺には白子川の源流にあたる「練馬区立 大泉井頭公園」が徒歩2分にあります。日常生活のお買物は、徒歩6分に「ビッグ・エー 練馬東大泉店」、徒歩8分には「コモディイイダ 大泉店」などのスーパーがあります。
第一種低層住居専用地域
周辺は第一種低層住居専用地域のため、建築物の高さや外観に一定の制限があります。周囲の建物が比較的低く、交通騒音やビルの影による日照の遮蔽などが少なく、静かで穏やかな環境が保たれています。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥85,938,401(2023-11-30時点)、戸あたり¥1,828,477円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)11,000~14,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:観賞用小魚、小鳥
災害・耐震
2001/12築で、 総戸数47戸の 鉄筋コンクリート3階建て。
2026年4月の時点で 築 25年 4か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区南大泉4丁目22-25
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武池袋線 駅 徒歩13分 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩17分 |
||
| 築年 | 2001/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 3階建て 総戸数47戸 | ||
| 新築時売主 | ジャパン・アートプランニング株式会社 | ||
| 施工 | 日産建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 1種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 3階 | 約72㎡ | @58.94 | @49.6 | @34.8 | |
| 2024/3 | 3階 | 約72㎡ | @60.31 | @51 | @35.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約72㎡ | @62.79 | @53.5 | @37.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約72㎡ | @64.16 | @54.8 | @38.7 | |
| 2023/12 | 2階 | 約120㎡ | @49.74 | @41.8 | @29.4 | |
| 2023/7 | 3階 | 約72㎡ | @66.9 | @57.6 | @40.8 |
出典:当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 72.94m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 72.94㎡
- バルコニー
- 11.15㎡
- 管理費
- 11310円
- 修繕積立金
- 10950円
・「ビクトリアガーデン南大泉」は3階建て最上階の南向きです。
・内装はリノベーションです。

地図、周辺環境
練馬区南大泉4丁目22-25
学校区
小学校:練馬区立大泉第二小学校(5分)
中学校:練馬区立大泉第二中学校(12分)
Convenience Store
SuperMarket,etc
- ビッグ・エー 練馬東大泉店 6分
- いなげや 保谷駅南店 6分
- コモディイイダ 大泉店 6分
Medical
- 川村内科クリニック 5分
- ケイタデンタルクリニック 5分
- みのりデンタルクリニック 2分
- 関口接骨院 4分
Kindergarten
- ほうや幼稚園 6分
- 東大泉第二保育園 6分
Bank
- 三菱UFJ銀行保谷支店 10分
- 大東京信用組合 保谷支店 8分
Parks
- 東中前の森緑地 4分
- 大泉井頭公園 2分
- 四季憩いの緑地 4分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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