レジェンド南大泉は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
レジェンド南大泉は買って大丈夫？
代表・春日秀典
レジェンド南大泉は、西武池袋線「保谷」駅から徒歩8分、コモディイイダ大泉店から徒歩1分の立地です。毎日の買い物が身近で、暮らしやすさを感じられます。1994年築、総戸数69戸で、小川建設が分譲・施工を担当。モニター付きオートロックを備えています。日々の便利さと建物の維持管理を重視する方におすすめです。
仲介手数料無料・半額で購入をフルサポート！
レジェンド南大泉の総合評価
レジェンド南大泉の特徴
保谷駅徒歩8分、スーパー徒歩1分の身近な便利さ
レジェンド南大泉は、練馬区南大泉4丁目に位置し、西武池袋線「保谷」駅の南口から徒歩8分のマンションです。南口直結の「ステア」ビル内には24時間営業の「西友 保谷店」があり、時間を気にせず買い物ができます。北口側には「いなげや保谷駅前店」や「業務スーパー」などもあります。
駅からの帰り道にも「コモディイイダ大泉店」徒歩1分にあり、何かと頼りになる存在です。
周辺には練馬区立大泉第六小学校や大泉交通公園があり、子育て世帯にも目を向けたい環境です。大泉交通公園では子どもが交通ルールに親しめるため、休日に家族で出かける場所としても利用できます。
建物は1994年8月築、地上9階建て、総戸数69戸の中規模マンションで、分譲・施工ともに株式会社小川建設が担当しました。オートロックやTVモニター付きインターホンを備え、来訪者への対応にも配慮されています。
レジェンド南大泉の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,775,443（2025/11/30時点）、戸あたり￥1,393,757円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2021年8月～9月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～14,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数68戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- 小川建設
- 施工
- 小川建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 362
- 小学校
- 練馬区立大泉第六小学校(5分)
- 中学校
- 練馬区立大泉第二中学校(17分)
レジェンド南大泉の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠76.33 | ＠65.7 | ＠46.4 | |
| 2026/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠78.15 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2026/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠78.15 | ＠67.6 | ＠47.8 | |
| 2024/7 | 1階 | 約55㎡ | ＠67.25 | ＠56.7 | ＠39.7 | |
| 2024/6 | 1階 | 約55㎡ | ＠68.73 | ＠58.1 | ＠40.8 | |
| 2024/5 | 1階 | 約55㎡ | ＠70.87 | ＠60.3 | ＠42.4 | |
| 2023/10 | 3階 | 約55㎡ | ＠74.18 | ＠63.6 | ＠44.8 | |
| 2023/9 | 3階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 |
出典：当社サイト
レジェンド南大泉の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のレジェンド南大泉
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約126万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
区内の他地域のマンションを検索する
レジェンド南大泉の取引でロータス不動産がお勧めの理由
レジェンド南大泉の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん練馬区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。レジェンド南大泉にしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,775,443円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
レジェンド南大泉についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜレジェンド南大泉を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
