藤和シティホームズ南大泉の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
藤和シティホームズ南大泉は、西武池袋線「保谷」駅から徒歩7分の立地にあり、オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備えた安心で快適な暮らしを提供するマンションです。緑豊かな住宅街に位置し、近隣にスーパーマーケットがあるなど生活利便性も良好です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている藤和シティホームズ南大泉が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
藤和シティホームズ南大泉のレビュー
代表・春日秀典
藤和シティホームズ南大泉のレビュー
築30年2か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。
物件画像
藤和シティホームズ南大泉は、東京都練馬区南大泉4丁目40に位置し、西武池袋線「保谷」駅から徒歩7分と交通利便性に優れた立地です。緑豊かな住宅街にありながらも、生活に必要な施設が徒歩圏内に揃った環境で、快適な暮らしを提供します。
1996年4月築、鉄筋コンクリート造8階建ての本マンションは、総戸数41戸の中規模マンションです。管理形態は全部委託で、管理会社は三菱地所コミュニティが担当し、日々の管理が行き届いています。セキュリティ面ではオートロックや防犯カメラを完備しており、安心して暮らせる環境が整っています。また、宅配ボックスも設置されており、不在時の荷物受け取りに便利です。さらに、エレベーターや駐車場、駐輪場を完備しており、快適な暮らしを支える設備が充実しています。
マンション周辺には、徒歩2分にスーパーマーケット「コモディイイダ大泉店」があり、日々の買い物が便利です。また、徒歩圏内にはコンビニエンスストアやドラッグストアなどもあり、生活利便性が高いです。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥22,774,963（2024-03-31時点）、戸あたり￥555,487円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2008年 大規模修繕工事
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～17,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/04築で、 総戸数41 戸の 鉄筋コンクリート8 階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都練馬区南大泉４丁目４－４０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武池袋線 駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 1996/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数41 戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | 戸田建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 525 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約62㎡ | ＠70.6 | ＠60.6 | ＠42.8 | |
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠72.21 | ＠62.2 | ＠44 | |
| 2026/3 | 2階 | 約62㎡ | ＠75.43 | ＠65.4 | ＠46.4 | |
| 2024/12 | 3階 | 約62㎡ | ＠77.58 | ＠67.6 | ＠48.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 62.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 62.9㎡
- バルコニー
- 7.19㎡
- 管理費
- 12330円
- 修繕積立金
- 20720円
47.25㎡の広々としたルーフバルコニーを備えた北東角部屋で、開放感と採光が魅力。リフォーム済みで家具付き、人気の対面キッチンを採用し、快適で便利な住環境を提供します。
地図、周辺環境
練馬区南大泉４丁目４－４０
学校区
小学校：練馬区立大泉第六小学校 徒歩5分
中学校：練馬区立大泉第二中学校 徒歩18分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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