グランシティ武蔵関[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
富士街道沿いに佇むグランシティ武蔵関は、「大泉学園~吉祥寺駅」行きのバス停「小関」に近く、穏やかな街並みと都市の機動性を両立した住まいです。モニター付きオートロックや宅配ボックスが備わり、「セブンイレブン」徒歩1分という利便性の中で、日常が上質に整う安心感を実感できます。
グランシティ武蔵関の解説

代表・春日秀典
1,936,272円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。 長期修繕計画もあります。 築26年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
日常の安心と静けさを両立する、グランシティ武蔵関の暮らし
立地に関する情報
グランシティ武蔵関は、穏やかな住宅地として知られる練馬区南大泉一丁目に位置しています。最寄りの「武蔵関」駅までは徒歩約12分、また富士街道沿いに面しており、車やバスでのアクセスも快適です。「大泉学園」駅や「吉祥寺」駅方面へ向かうバス停「小関」がすぐそばにあり、日常の移動に柔軟さをもたらします。都市近郊の利便性を保ちながらも、落ち着いた空気が流れるエリアに立地しており、帰宅するたびに心がほどけるような安心感を得られます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1999年築の鉄筋コンクリート造、地上7階・地下1階建ての堂々たる外観が印象的です。施工は西武建設、分譲は日本綜合地所による確かな品質で、管理体制も整えられています。エントランスにはモニター付きオートロックが設置され、住まう人の安全を守ります。また、宅配ボックスや防犯カメラが備わっており、不在時の荷物受け取りや夜間の帰宅にも安心が感じられます。ペット飼育可のマンションとして、共用部も清潔に保たれており、住民同士のマナー意識の高さがうかがえます。
周辺環境に関する情報
建物の西側には、緑豊かな武蔵関公園が徒歩圏内にあり、休日には桜や野鳥観察を楽しむ人々で賑わいます。池を囲む遊歩道はゆるやかで、朝の散歩やペットとの散策にも最適です。近くには低層の住宅が多く、街全体が開放的で陽光が差し込みやすいのも特徴です。自然と都市のバランスが取れたこの場所は、シティライフの中に穏やかな時間を求める方にぴったりです。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物には、「セブンイレブン」徒歩1分の距離が心強い存在です。富士街道沿いには飲食店やクリニックも点在し、生活利便性は高水準。少し足を延ばせば大型商業施設やスーパーも利用でき、日常から休日まで快適な生活が完結します。通勤・通学だけでなく、在宅ワークやペットとの共生にも配慮された住環境が整っており、都市に寄り添いながらも自分らしく過ごせる暮らしがここにあります。
維持・管理の体制
大成有楽不動産の全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥58,088,153(2024-10-31時点)、戸あたり¥1,936,272円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2022年 宅配ボックス交換
- 2019年 インターホン設備交換工事
- 2017年 共用部LEDラインプ交換及び灯具改良工事
- 2013年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)16,000~18,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:体長50cm以内の犬・猫はいずれか1匹以内飼育可
災害・耐震
1999/09築で、 総戸数30戸の 鉄筋コンクリート7 階建て。
2025年10月の時点で 築 26年 1か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/5 | 4階 | 約65㎡ | @68.32 | @58.6 | @41.4 | |
2025/3 | 4階 | 約65㎡ | @71.36 | @61.6 | @43.6 | |
2023/6 | 3階 | 約65㎡ | @71.5 | @61.7 | @43.7 | |
2023/4 | 3階 | 約65㎡ | @76.07 | @66.3 | @47.1 |
出典:当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
物件概要
所在地 |
東京都練馬区南大泉1丁目17-12
|
||
---|---|---|---|
交通 |
西武新宿線 武蔵関駅 徒歩13分 西武池袋線 大泉学園駅 徒歩3分バス11分 小関停歩1分 |
||
築年 | 1999/09築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7 階建て 総戸数30戸 | ||
新築時売主 | 日本綜合地所 | ||
施工 | 西武建設 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 1種住居 | ||
管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
管理費単価 | 588 |
地図、周辺環境
練馬区南大泉1丁目17-12
学校区
小学校:練馬区立関町北小学校 徒歩5分
中学校:練馬区立関中学校 徒歩9分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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