ダイアパレス立石[仲介手数料無料]

ダイアパレス立石は昭和63年築、13階建のマンションです。

１９０世帯以上ある大規模マンションです。

アプローチも広くゆったりしています。

管理体制良好です。

敷地内には駐車場があります。

駐輪場もあります。

ダイアパレス立石【過去事例】

ダイアパレス立石【過去事例】

ダイアパレス立石【過去事例】

ダイアパレス立石【過去事例】

ダイアパレス立石【過去事例】

代表・春日秀典

総戸数195戸のビッグコミュニティーを形成するダイアパレス立石は、平和橋通りから一本入った閑静な住宅街に位置し、落ち着いた住環境が魅力。防犯カメラを完備し、安心のセキュリティ体制を備えた大規模マンションで、日常の利便性と快適な暮らしを両立できる住まいです。

ダイアパレス立石が仲介手数料無料・半額になります。

ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではありません。知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。

仲介手数料無料・割引って？

仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

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電話：03-5809-1630

ダイアパレス立石を解説します

代表・春日秀典

2,577,454円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築37年5か月の新耐震で、のどかな立地の大規模物件です。

ダイアパレス立石は、京成押上線「京成立石」駅から徒歩15分、JR総武線「新小岩」駅からも徒歩23分、平和橋通りから一本入った住宅街に立地し、周囲には静かな住環境が広がるエリアです。

1988年2月築の鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根13階建で、総戸数195戸のビッグコミュニティーを形成しています。防犯カメラを完備し、セキュリティ面も強化されています。共用部分には、エントランスホールやエレベーターなどが整備されており、日勤管理体制による維持管理が行われています。

周辺には静かな住宅街が広がっており、落ち着いた環境で暮らすことができます。近隣には公園や緑の多いエリアも点在し、散策やジョギングを楽しむことができる環境が整っています。徒歩2分にスーパー「まいばすけっと東四ツ木2丁目店」があり、日々の買い物は便利です。徒歩4分には「ウエルシア葛飾東立石店」があり、医薬品や日用品の購入にも困りません。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥502,603,600（2024-07-28時点）、戸あたり￥2,577,454円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2013年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）14,500～16,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：要確認
楽器の可否：要確認

ペット可の内容：小鳥・魚類は可

災害・耐震

1988/02築で、総戸数195戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

2025年7月の時点で築 37年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

葛飾区の災害リスク

水害葛飾区は、荒川と江戸川に挟まれた低地に位置しており、洪水リスクが高い地域です。区では『葛飾区水害ハザードマップの内容をわかりやすく解説！』とい...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254565

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	1階	約59㎡	＠50.06	＠39.9	＠27.3
2025/3	1階	約59㎡	＠51.73	＠41.6	＠28.6
2025/2	1階	約59㎡	＠53.4	＠43.2	＠29.8
2023/9	2階	約79㎡	＠51.24	＠42.2	＠29.4
2023/6	2階	約55㎡	＠42.79	＠32.3	＠21.5
2023/6	2階	約79㎡	＠47.71	＠38.7	＠26.8
2023/4	2階	約79㎡	＠49.61	＠40.6	＠28.2
2023/3	2階	約79㎡	＠50.23	＠41.2	＠28.7
2023/2	8階	約62㎡	＠47.35	＠37.4	＠25.5
2023/1	2階	約55㎡	＠46.39	＠35.9	＠24.2
2023/1	1階	約44㎡	＠49.27	＠37.5	＠25
2022/12	1階	約44㎡	＠51.52	＠39.7	＠26.7
2022/12	8階	約62㎡	＠50.52	＠40.6	＠27.9
2022/12	8階	約62㎡	＠52.11	＠42.2	＠29.1
2022/12	1階	約44㎡	＠53.77	＠42	＠28.3
2022/11	8階	約62㎡	＠53.7	＠43.8	＠30.3
2022/10	2階	約79㎡	＠51.48	＠42.5	＠29.6
2022/10	8階	約62㎡	＠55.29	＠45.3	＠31.5
2022/9	2階	約55㎡	＠49.98	＠39.4	＠26.9
2022/8	3階	約79㎡	＠47.71	＠38.7	＠26.8
2022/6	3階	約79㎡	＠50.11	＠41.1	＠28.6
2022/6	6階	約62㎡	＠42.1	＠32.2	＠21.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 1階 / 44.45m²

所在階: 1階
間取り: 2DK
専有面積: 44.45㎡
バルコニー: 7.96㎡
管理費: 6010円
修繕積立金: 7790円

・「ダイアパレス立石」は19.25㎡専用庭付きが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス立石1階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 79.62m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 4LDK
専有面積: 79.62㎡
バルコニー: 15.22㎡
管理費: 10740円
修繕積立金: 12930円

・「ダイアパレス立石」は南西角部屋です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス立石2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 55.62m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.62㎡
バルコニー: 11.66㎡
管理費: 7500円
修繕積立金: 9730円

・「ダイアパレス立石」は2面バルコニー・角部屋・対面キッチンです。
・内装は一部リフォームです。

【間取図】ダイアパレス立石2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 79.62m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 4LDK
専有面積: 79.62㎡
バルコニー: 15.22㎡
管理費: 10740円
修繕積立金: 13930円

・「ダイアパレス立石」は総戸数196戸ビッグコミュニティ・3階部分・東南角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ダイアパレス立石3階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区東四つ木２丁目９－１８
交通	京成押上線四ツ木駅　徒歩15分　ＪＲ総武線新小岩駅　徒歩23分
築年	1988/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13階建て　総戸数195戸
新築時売主	ダイア建設株式会社
施工	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費単価	297.29

地図、周辺環境

葛飾区東四つ木２丁目９－１８

学校区

小学校：葛飾区立川端小学校(6分)

中学校：葛飾区立本田中学校(12分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾東立石1丁目店 5分
セブンイレブン東四つ木1丁目店 5分

SuperMarket,etc

まいばすけっと東四つ木2丁目店 2分
グリーンマート東四ッ木店 6分

Medical

安藤医院 2分
遠藤医院 5分
あさだ歯科口腔クリニック 2分
あさだ歯科医院 2分

Kindergarten

木根川保育園 4分
やくし幼稚園 7分
こひつじ保育園 7分

Bank

小松川信用金庫東四つ木支店 7分
三菱東京UFJ銀行葛飾支店 12分
みずほ銀行葛飾支店 11分
三井住友銀行葛飾支店 11分
青和信用組合新小岩支店 12分

Parks

中川左岸緑道公園 4分
中川右岸緑道公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-05-31

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。