ダイアパレス四ツ木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
四ツ木駅徒歩10分、大型ショッピングセンターも徒歩圏内で生活動線が整いやすい立地です。葛飾区立よつぎ小学校・四ツ木中学校も近くて通学安心、オートロック・宅配ボックスも備わり日常にゆとりが生まれます。
売出し中の住戸
ダイアパレス四ツ木の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約125万円の仲介手数料が無料！
ダイアパレス四ツ木の解説
代表・春日秀典
ダイアパレス四ツ木のレビュー
1,810,441円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年1か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
学校や買い物先が身近にそろい、四ツ木らしい生活のしやすさを落ち着いて受け取れる住まいです
四ツ木駅徒歩10分の距離感は、近すぎて騒がしいというより、日常にちょうどなじみやすい立地です。京成押上線を使って移動しつつ、駅高架下の区民サービスコーナーも利用しやすく、行政手続きを帰り道に済ませやすいのが実用的です。下町らしい街並みの中で、駅との距離に少しゆとりがあるぶん、暮らしのペースを整えやすいといえます。
1997年3月築、SRC造、地上14階・地下1階建、総戸数48戸という構成です。オートロックと宅配ボックスが備わり、共用部の機能は日々の生活にきちんと寄り添っています。分譲はダイア建設、管理は東急コミュニティーで、派手さよりも使いやすさを重ねた印象があり、不在時の荷物受け取りや来訪者対応まで考えると、安心感を持ちやすい住まいです。
葛飾区立よつぎ小学校徒歩1分、葛飾区立四ツ木中学校徒歩3分という近さは、子育て世帯にはかなり具体的な魅力です。たしかに駅前の華やかさを前面に出すエリアではありませんが、学校が生活圏の中に収まり、四つ木地区図書館もよつぎ小学校内にあるため、日々の動きがまとまりやすいです。朝の空気が入れ替わる時間帯でも、送り出しや通学の見通しを持ちやすい周辺環境です。
イトーヨーカドー 四つ木店徒歩6分という近さが、毎日の買い物をぐっと現実的にしてくれます。加えて、オーケー 四つ木店、やセブン-イレブン 四つ木店も近くて使い分けやすく、まとめ買いとちょっとした補充を分けやすいのが便利です。四ツ木駅周辺には「キャプテン翼」装飾という街の個性もあり、生活利便の中に地域らしさが自然に混ざる点も魅力です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,901,163（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,810,441円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、魚類は可
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年4月の時点で 築 29年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区四つ木４丁目１２－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 403.89 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠70.47 | ＠60.2 | ＠42.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠74.16 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.52 | ＠65.3 | ＠46.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠67.41 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2025/4 | 14階 | 約59㎡ | ＠70.55 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
| 2025/2 | 14階 | 約59㎡ | ＠73.92 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2023/10 | 13階 | 約64㎡ | ＠65.25 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/9 | 13階 | 約64㎡ | ＠69.91 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠52.53 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠55.63 | ＠45.8 | ＠31.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠58.74 | ＠48.9 | ＠34.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠60.3 | ＠50.4 | ＠35.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠61.85 | ＠52 | ＠36.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 59.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.25㎡
- バルコニー
- 10㎡
- 管理費
- 12650円
- 修繕積立金
- 131701円
イアパレス四ツ木 1402号室は、最上階の南向き、日当たり・眺望良好、対面キッチンの魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 13階 / 64.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.35㎡
- バルコニー
- 9.9㎡
- 管理費
- 13750円
- 修繕積立金
- 14280円
・「ダイアパレス四ツ木」は14階建て１３階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区四つ木４丁目１２－２３
学校区
小学校：葛飾区立よつぎ小学校(1分)
中学校：葛飾区立四ツ木中学校(3分)
コンビニなど
- セブンイレブン 葛飾四つ木1丁目店 3分
- セブンイレブン 葛飾水戸街道四つ木店 3分
- セブンイレブン 葛飾四つ木4丁目店 5分
- セブンイレブン 四ツ木店 3分
スーパー・買い物
- イトーヨーカドー 四つ木店 4分
- まいばすけっと 宝町1丁目店 5分
- リブレ京成 堀切店 7分
Medical
- 四つ木デンタル・クリニック 4分
- 森の家針灸整骨院 4分
- 四つ木第2歯科 4分
- 坂本歯科医院 3分
幼稚園
- 葛飾区立四つ木保育園 6分
- ベネッセ四ツ木保育園 4分
- 明昭幼稚園 4分
金融機関・銀行
- 中ノ郷信用組合 立石支店 5分
- 三井住友銀行 葛飾支店 6分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛飾店 5分
- 東京東信用金庫葛飾支店 2分
公園・公共施設
- 四つ木つばさ公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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