ダイアパレス四ツ木の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
四ツ木駅徒歩10分、大型ショッピングセンターも徒歩圏内で生活動線が整いやすい立地です。葛飾区立よつぎ小学校・四ツ木中学校も近くて通学安心、オートロック・宅配ボックスも備わり日常にゆとりが生まれます。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているダイアパレス四ツ木が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
ダイアパレス四ツ木のレビュー
代表・春日秀典
ダイアパレス四ツ木のレビュー
1,810,441円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築29年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
学校や買い物先が身近にそろい、四ツ木らしい生活のしやすさを落ち着いて受け取れる住まいです
四ツ木駅徒歩10分の距離感は、近すぎて騒がしいというより、日常にちょうどなじみやすい立地です。京成押上線を使って移動しつつ、駅高架下の区民サービスコーナーも利用しやすく、行政手続きを帰り道に済ませやすいのが実用的です。下町らしい街並みの中で、駅との距離に少しゆとりがあるぶん、暮らしのペースを整えやすいといえます。
1997年3月築、SRC造、地上14階・地下1階建、総戸数48戸という構成です。オートロックと宅配ボックスが備わり、共用部の機能は日々の生活にきちんと寄り添っています。分譲はダイア建設、管理は東急コミュニティーで、派手さよりも使いやすさを重ねた印象があり、不在時の荷物受け取りや来訪者対応まで考えると、安心感を持ちやすい住まいです。
葛飾区立よつぎ小学校徒歩1分、葛飾区立四ツ木中学校徒歩3分という近さは、子育て世帯にはかなり具体的な魅力です。たしかに駅前の華やかさを前面に出すエリアではありませんが、学校が生活圏の中に収まり、四つ木地区図書館もよつぎ小学校内にあるため、日々の動きがまとまりやすいです。朝の空気が入れ替わる時間帯でも、送り出しや通学の見通しを持ちやすい周辺環境です。
イトーヨーカドー 四つ木店徒歩6分という近さが、毎日の買い物をぐっと現実的にしてくれます。加えて、オーケー 四つ木店、やセブン-イレブン 四つ木店も近くて使い分けやすく、まとめ買いとちょっとした補充を分けやすいのが便利です。四ツ木駅周辺には「キャプテン翼」装飾という街の個性もあり、生活利便の中に地域らしさが自然に混ざる点も魅力です。
維持・管理の体制
東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥86,901,163（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,810,441円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）18,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥、魚類は可
災害・耐震
1997/03築で、 総戸数48戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付14階建て。
2026年6月の時点で 築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都葛飾区四つ木４丁目１２－２３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1997/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数48戸 | ||
| 新築時売主 | ダイア建設 | ||
| 施工 | 三平建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 403.89 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 4階 | 約59㎡ | ＠70.47 | ＠60.2 | ＠42.5 | |
| 2026/1 | 6階 | 約59㎡ | ＠74.16 | ＠63.9 | ＠45.2 | |
| 2026/1 | 4階 | 約59㎡ | ＠75.52 | ＠65.3 | ＠46.2 | |
| 2025/5 | 7階 | 約59㎡ | ＠67.41 | ＠57.2 | ＠40.2 | |
| 2025/4 | 14階 | 約59㎡ | ＠70.55 | ＠60.3 | ＠42.5 | |
| 2025/2 | 14階 | 約59㎡ | ＠73.92 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2023/10 | 13階 | 約64㎡ | ＠65.25 | ＠55.4 | ＠39 | |
| 2023/9 | 13階 | 約64㎡ | ＠69.91 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠52.53 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠55.63 | ＠45.8 | ＠31.8 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠58.74 | ＠48.9 | ＠34.1 | |
| 2023/5 | 4階 | 約64㎡ | ＠60.3 | ＠50.4 | ＠35.3 | |
| 2023/3 | 4階 | 約64㎡ | ＠61.85 | ＠52 | ＠36.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 14階 / 59.25m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 14階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 59.25㎡
- バルコニー
- 10㎡
- 管理費
- 12650円
- 修繕積立金
- 131701円
イアパレス四ツ木 1402号室は、最上階の南向き、日当たり・眺望良好、対面キッチンの魅力的な物件です。
過去掲載物件 / 13階 / 64.35m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 13階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 64.35㎡
- バルコニー
- 9.9㎡
- 管理費
- 13750円
- 修繕積立金
- 14280円
・「ダイアパレス四ツ木」は14階建て１３階部分・東南角部屋・南向きバルコニー・専用玄関ポーチ付きです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
葛飾区四つ木４丁目１２－２３
学校区
小学校：葛飾区立よつぎ小学校(1分)
中学校：葛飾区立四ツ木中学校(3分)
コンビニなど
- セブンイレブン 葛飾四つ木1丁目店 3分
- セブンイレブン 葛飾水戸街道四つ木店 3分
- セブンイレブン 葛飾四つ木4丁目店 5分
- セブンイレブン 四ツ木店 3分
スーパー・買い物
- イトーヨーカドー 四つ木店 4分
- まいばすけっと 宝町1丁目店 5分
- リブレ京成 堀切店 7分
Medical
- 四つ木デンタル・クリニック 4分
- 森の家針灸整骨院 4分
- 四つ木第2歯科 4分
- 坂本歯科医院 3分
幼稚園
- 葛飾区立四つ木保育園 6分
- ベネッセ四ツ木保育園 4分
- 明昭幼稚園 4分
金融機関・銀行
- 中ノ郷信用組合 立石支店 5分
- 三井住友銀行 葛飾支店 6分
- 株式会社ゆうちょ銀行葛飾店 5分
- 東京東信用金庫葛飾支店 2分
公園・公共施設
- 四つ木つばさ公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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