サンデュエルお花茶屋は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンデュエルお花茶屋は買って大丈夫？
代表・春日秀典
お花茶屋駅・京成立石駅が徒歩圏内。2004年築のオートロック・宅配ボックス付きレジデンスです。病院やスーパーも近くて、ペットも飼育可。
サンデュエルお花茶屋の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンデュエルお花茶屋の特徴
お花茶屋と立石の生活動線を使い分ける、四つ木5丁目の実用派レジデンス
サンデュエルお花茶屋は、京成本線「お花茶屋駅」徒歩10分、京成押上線「京成立石駅」徒歩15分の位置にあります。住所は葛飾区四つ木5丁目14-10で、下町らしい親しみやすさを感じながら、駅前だけに寄りすぎない落ち着きもあります。通勤や買い物ではお花茶屋、行政手続きや立石方面への用事では京成立石、と使い分けやすい距離感です。
国道6号沿いに建つ地上12階建の住まいで、2004年8月築、SRC造の中グレードマンションです。オートロック、宅配ボックス、ペット飼育可の条件がそろい、日々の暮らしを過度に飾らず支える設備構成。たしかに派手な高級感を前面に出すタイプではありませんが、共用部や管理面に必要な機能があり、実用性を重視する方に向く建物仕様です。
周辺環境では、葛飾区役所方面にも出やすい四つ木5丁目という位置が特徴です。お花茶屋の商店街的な気安さと、京成立石側の生活施設を両方見られるため、街の選択肢に少しゆとりがあります。国道沿いのため車の流れは確認したいところですが、明るい道路に面することで夜間の帰宅動線を把握しやすい立地といえます。
日常利便では、「ベルクス お花茶屋店」徒歩2分、「平成立石病院」徒歩3分が近く、買い物と医療施設が身近にある点は具体的な安心材料です。お花茶屋駅前郵便局、葛飾区立立石図書館、葛飾区役所方面も生活圏に入り、休日にまとめて用事を済ませやすい配置です。暮らしの足元が整っているため、広域的な華やかさよりも、毎日の動きやすさを優先する方に適しています。
サンデュエルお花茶屋の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥32,254,810（2025-12-31時点）、戸あたり￥701,192円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 インターホン改修工事
- 2022年 鉄部塗装工事
- 2021年 給水ポンプ交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）11,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫等は1住戸1匹まで（体長50cm・体重10kg相当まで）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数46戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大京アステージ
- 新築時売主
- グランド・ウエル
- 施工
- 福田組 東京本店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 358.83
- 小学校
- 葛飾区立宝木塚小学校(6分)
- 中学校
- 葛飾区立大道中学校(4分)
サンデュエルお花茶屋の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 7階 | 約66㎡ | ＠72.28 | ＠62.6 | ＠44.4 | |
| 2024/3 | 11階 | 約67㎡ | ＠59.31 | ＠49.6 | ＠34.7 | |
| 2023/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠54.41 | ＠44.1 | ＠30.4 | |
| 2022/12 | 5階 | 約58㎡ | ＠57.84 | ＠47.5 | ＠33 | |
| 2022/11 | 5階 | 約58㎡ | ＠61.26 | ＠51 | ＠35.5 |
出典：当社サイト
サンデュエルお花茶屋の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンデュエルお花茶屋の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンデュエルお花茶屋にしても、2004/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（32,254,810円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンデュエルお花茶屋についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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