ライオンズマンション四つ木第３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション四つ木第３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズマンション四つ木第３は、オートロック・防犯カメラ・宅配ボックスを備えた安全性の高いマンションであり、閑静な住宅街の中にありながら生活利便施設が充実した快適な住環境です。
ライオンズマンション四つ木第３の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション四つ木第３の特徴
ライオンズマンション四つ木第３は、東京都葛飾区四つ木4丁目に位置し、京成電鉄押上線「四ツ木」駅から徒歩11分の立地にあります。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた環境の中で快適な生活を送ることができます。また、近隣には緑豊かな公園や生活利便施設が点在し、日常生活に便利なエリアとなっています。
鉄筋コンクリート造5階建てのしっかりとした構造で、総戸数38戸の比較的小規模なマンションです。1992年1月に建築され、管理会社である(株)大京アステージによる全部委託管理（巡回）が行われており、建物の維持管理がしっかりしています。オートロックと防犯カメラを設置しており、居住者の安全を守るセキュリティが充実しています。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物の受け取りができる利便性の高い設備が整っています
マンション周辺は閑静な住宅街に位置し、穏やかな住環境が広がっています。子育て世帯やシニア層にも適した住環境です。徒歩2分に「篠原公園」、コンビニエンスストア「セブン-イレブン 四つ木店」、スーパーマーケット「オーケー 四つ木店」があり、日常の買い物や散歩に便利です。
ライオンズマンション四つ木第３の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,663,195（2024-07-31時点）、戸あたり￥254,295円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
- 2018年 EVセミリニューアル工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000～24,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
葛飾区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数38戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 株式会社大京アステージ
- 新築時売主
- 株式会社大京
- 施工
- 埼玉建興株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 631
- 小学校
- 葛飾区立よつぎ小学校 徒歩2分
- 中学校
- 葛飾区立 四ツ木中学校 徒歩4分
ライオンズマンション四つ木第３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 3階 | 約50㎡ | ＠55.71 | ＠44.6 | ＠30.6 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション四つ木第３の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
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ライオンズマンション四つ木第３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション四つ木第３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション四つ木第３にしても、1992/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,663,195円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション四つ木第３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション四つ木第３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。