ゼファー四つ木ザナドゥ２１[仲介手数料無料]

ゆるやかに段階をつけたバルコニーラインが続き、南面に広く開いた造りです。総戸数212戸のビッグコミュニティらしい規模で、街区の中でも存在感があります。足元の植栽は赤みがかった葉が多く、通りからは柔らかな緑の縁取りを感じます。ペット飼育可なので、この前の歩道を散歩ルートにするのも自然にできそうです。ゼファー四つ木ザナドゥ２１は、平成14築、14階建てのマンションです。国道６号線から一本入った立地です。

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

ゼファー四つ木ザナドゥ２１【過去事例】

代表・春日秀典

総戸数212戸のビッグコミュニティで、オートロック・宅配ボックスを備えつつ「篠原公園」徒歩1分・「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩7分という“生活圏がそのまま半径数百メートルで完結する感じ”があって、ペット飼育可なのに散歩コースに迷うレベルで近場が充実しているのはちょっとずるいです。
大きなマンションなのに下町のゆるい空気も残っていて、暮らしが効率的になる一方で帰宅時にほっとする感じが同居しているのがこの物件らしい印象だと思います。

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電話：03-5809-1630

２～３か月分の月収の節約。仲介手数料無料・半額・割引って何ですか？？

ゼファー四つ木ザナドゥ２１の仲介手数料が無料・半額になります。

ロータス不動産の仲介手数料無料とは、売主様より手数料をいただくことにより、買主様の手数料を免除するというビジネスモデル。新規リノベ、新築戸建てのような商品物件に適用できます。手数料無料にできない物件は、原則として手数料半額（「３％＋６万+税」の半分）で対応しています。

もちろん、ロータス不動産は手数料の安さだけがウリの会社ではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ゼファー四つ木ザナドゥ２１の解説

代表・春日秀典

1,578,772,803,465,565円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築23年7か月の新耐震で、好立地の大規模物件です。

ゼファー四つ木ザナドゥ２１の特徴

四ツ木駅から徒歩10分ほどの場所にあり、押上（スカイツリータウン）まで3駅という近さが便利です。駅から少し歩くと住宅と工場が入り混じる準工業地域で、歩道に人の声が響く場面もありますが、夜は比較的落ち着いた雰囲気です。用途地域の性質上、将来的に街並みが変化していく可能性もあり、変化を前向きに捉える暮らしに向いています。

総戸数212戸の大規模コミュニティで、14階建の外観は周辺でも存在感があります。施工は熊谷組、分譲はゼファーで、管理会社は東急コミュニティーです。エントランスにはTVモニター付きオートロック、宅配ボックス、ゆとりのある自走式駐車場（月額12,000〜18,000円）が整備され、日常の動線が無理なく成立します。南側の住戸では採光が柔らかく入るため、在宅時間が長い人にも向いています。

花しょうぶが有名な堀切菖蒲園が徒歩圏で、花の季節にはゆるやかな香りを感じる時間もあります。液状化や洪水については行政ハザードマップで確認が求められるエリアですが、落ち着いた住宅地らしさと、四ツ木・お花茶屋周辺の商店街文化が共存しているのが特徴といえます。日常の散歩コースが複数選べる環境で、外出の仕方も自由度が高いです。

買い物施設として「オーケー四つ木店」徒歩5分、「イトーヨーカドー四つ木店」徒歩7分とされ、食品や日用品の調達が自宅から近い距離で完結する生活導線です。さらに、篠原公園まで徒歩1分、四つ木小学校・四ツ木中学校まで数百メートルと近く、子育て世帯にとって学校との距離が短いのは動きやすい要素です。行政や医療機関へもアクセスしやすく、家族の予定管理がしやすい立地です。

維持・管理の体制

東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥334,699,834,334,699,840（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,578,772,803,465,565円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

2023年　直結増圧改修工事
2023年　外部鉄部塗装及びその他補修工事
2021年　各階ルーフバルコニー防水改修工事
2017年　機械式駐車場部品交換
2017年　減圧弁交換工事
2016年　駐輪場改修工事
2016年　インターホンリニューアル工事
2016年　大規模修繕工事
2016年　LED照明交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）12,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：1住戸につき、体高50cm・体重10kg以内の犬・猫は２匹まで飼育可

災害・耐震

2002/05築で、総戸数212戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。

2025年12月の時点で築 23年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/10	2階	約75㎡	＠69.06	＠59.8	＠42.5
2025/9	2階	約70㎡	＠72.36	＠62.9	＠44.7
2025/7	2階	約70㎡	＠70.94	＠61.5	＠43.6
2025/3	3階	約75㎡	＠69.28	＠60	＠42.6
2023/2	3階	約60㎡	＠57.14	＠47	＠32.7
2023/1	10階	約70㎡	＠62.66	＠53.2	＠37.4
2022/12	10階	約70㎡	＠64.09	＠54.6	＠38.5
2022/9	10階	約70㎡	＠65.24	＠55.8	＠39.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 10階 / 70.2m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 70.2㎡
バルコニー: 12㎡
管理費: 8500円
修繕積立金: 14440円

・「ゼファー四つ木ザナドゥ２１」はディスポーザ・食洗器・対面キッチン・10階部分・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ゼファー四つ木ザナドゥ２１10階※過去の掲載物件

物件概要

所在地	東京都葛飾区四つ木４丁目１２番２２
交通	京成押上線四ツ木駅　徒歩10分　四ツ木小学校前停歩4分
築年	2002/05築
規模・構造	鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数212戸
新築時売主	熊谷組
施工	ゼファー
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	東急コミュニティー
管理費単価	299.79

地図、周辺環境

葛飾区四つ木４丁目１２番２２

学校区

小学校：よつぎ小学校(2分)

中学校：四つ木中学校(5分)

Convenience Store

セブンイレブン葛飾宝町1丁目店 2分
セブンイレブン葛飾水戸街道四つ木店 2分
セブンイレブン葛飾四つ木4丁目店 5分
セブンイレブン四ツ木店 3分
ローソンストア100四つ木店 4分

SuperMarket,etc

リブレ京成堀切店 7分
イトーヨーカドー四つ木店 5分

Medical

四つ木歯科クリニック 3分
やすだ耳鼻いんこう科クリニック 5分
大鳥医院 4分
よつぎ眼科クリニック 4分

Kindergarten

葛飾区立四つ木保育園 5分
明昭幼稚園 5分

Bank

東京東信用金庫葛飾支店 2分
東京シティ信用金庫東四つ木支店 9分
中ノ郷信用組合立石支店 6分
小松川信用金庫東四つ木支店 10分
三井住友銀行葛飾支店 7分

Parks

四つ木つばさ公園 5分

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？

大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、それはちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。当社は押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-11-21

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。