ゼファー四つ木ザナドゥ２１は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ゼファー四つ木ザナドゥ２１は買って大丈夫？
代表・春日秀典
総戸数212戸のビッグコミュニティで、オートロック・宅配ボックスを備えつつ「篠原公園」徒歩1分・「イトーヨーカドー 四つ木店」徒歩7分という“生活圏がそのまま半径数百メートルで完結する感じ”があって、ペット飼育可なのに散歩コースに迷うレベルで近場が充実しているのはちょっとずるいです。 大きなマンションなのに下町のゆるい空気も残っていて、暮らしが効率的になる一方で帰宅時にほっとする感じが同居しているのがこの物件らしい印象だと思います。
ゼファー四つ木ザナドゥ２１の総合評価
電話：03-5809-1630
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ゼファー四つ木ザナドゥ２１の特徴
ゼファー四つ木ザナドゥ２１の特徴
四ツ木駅から徒歩10分ほどの場所にあり、押上（スカイツリータウン）まで3駅という近さが便利です。駅から少し歩くと住宅と工場が入り混じる準工業地域で、歩道に人の声が響く場面もありますが、夜は比較的落ち着いた雰囲気です。用途地域の性質上、将来的に街並みが変化していく可能性もあり、変化を前向きに捉える暮らしに向いています。
総戸数212戸の大規模コミュニティで、14階建の外観は周辺でも存在感があります。施工は熊谷組、分譲はゼファーで、管理会社は東急コミュニティーです。エントランスにはTVモニター付きオートロック、宅配ボックス、ゆとりのある自走式駐車場（月額12,000〜18,000円）が整備され、日常の動線が無理なく成立します。南側の住戸では採光が柔らかく入るため、在宅時間が長い人にも向いています。
花しょうぶが有名な堀切菖蒲園が徒歩圏で、花の季節にはゆるやかな香りを感じる時間もあります。液状化や洪水については行政ハザードマップで確認が求められるエリアですが、落ち着いた住宅地らしさと、四ツ木・お花茶屋周辺の商店街文化が共存しているのが特徴といえます。日常の散歩コースが複数選べる環境で、外出の仕方も自由度が高いです。
買い物施設として「オーケー 四つ木店」徒歩5分、「イトーヨーカドー 四つ木店」徒歩7分とされ、食品や日用品の調達が自宅から近い距離で完結する生活導線です。さらに、篠原公園まで徒歩1分、四つ木小学校・四ツ木中学校まで数百メートルと近く、子育て世帯にとって学校との距離が短いのは動きやすい要素です。行政や医療機関へもアクセスしやすく、家族の予定管理がしやすい立地です。
ゼファー四つ木ザナドゥ２１の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥334,699,834,334,699,834（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,578,772,803,465,565円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 直結増圧改修工事
- 2023年 外部鉄部塗装及びその他補修工事
- 2021年 各階ルーフバルコニー防水改修工事
- 2017年 機械式駐車場部品交換
- 2017年 減圧弁交換工事
- 2016年 駐輪場改修工事
- 2016年 インターホンリニューアル工事
- 2016年 大規模修繕工事
- 2016年 LED照明交換工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）12,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき、体高50cm・体重10kg以内の犬・猫は２匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数212戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 熊谷組
- 施工
- ゼファー
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 299.79
- 小学校
- よつぎ小学校(2分)
- 中学校
- 四つ木中学校(5分)
ゼファー四つ木ザナドゥ２１の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約75㎡ | ＠69.06 | ＠59.8 | ＠42.5 | |
| 2025/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠72.36 | ＠62.9 | ＠44.7 | |
| 2025/7 | 2階 | 約70㎡ | ＠70.94 | ＠61.5 | ＠43.6 | |
| 2025/3 | 3階 | 約75㎡ | ＠69.28 | ＠60 | ＠42.6 | |
| 2023/2 | 3階 | 約60㎡ | ＠57.14 | ＠47 | ＠32.7 | |
| 2023/1 | 10階 | 約70㎡ | ＠62.66 | ＠53.2 | ＠37.4 | |
| 2022/12 | 10階 | 約70㎡ | ＠64.09 | ＠54.6 | ＠38.5 |
出典：当社サイト
ゼファー四つ木ザナドゥ２１の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
75.01
㎡
3 ＬＤＫ
2025年10月2日 ～
2025年12月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
10
階
70.2
㎡
3 ＬＤＫ
2022年9月15日 ～
2023年2月7日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ゼファー四つ木ザナドゥ２１の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ゼファー四つ木ザナドゥ２１の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん葛飾区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ゼファー四つ木ザナドゥ２１にしても、2002/05と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（334,699,834,334,699,840円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ゼファー四つ木ザナドゥ２１についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜゼファー四つ木ザナドゥ２１を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。