藤和シティホームズ浮間公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
浮間舟渡駅徒歩6分。浮間公園徒歩5分の水辺環境を身近に使いやすい立地です。1,841,273円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築27年10か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
売出し中の住戸
藤和シティホームズ浮間公園の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約179万円の仲介手数料が無料！
藤和シティホームズ浮間公園の解説
代表・春日秀典
藤和シティホームズ浮間公園のレビュー
物件画像
藤和シティホームズ浮間公園は、駅近さと水辺の公園を日常に取り込みやすい住まい
藤和シティホームズ浮間公園は、JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩6分の北区浮間4丁目にあります。池袋・新宿方面へ出やすい埼京線を使えるため、通勤や外出の動線を組み立てやすい立地です。駅前に浮間公園が広がる街らしく、水辺の近さも感じやすい環境です。
建物は1998年8月築、RC造8階建て・総戸数46戸です。分譲は藤和不動産とエフ・ティー都市開発、施工はフジタです。オートロックや宅配ボックスの情報もあり、日々の安心感や荷物の受け取りやすさに配慮された住まいといえます。
近くには浮間公園があり、浮間ヶ池と風車のある景色がこのエリアの分かりやすい特徴です。公園までは徒歩5分ほどで、散歩や子どもとの外遊び、休日の気分転換にも使いやすい距離感。街なかに水辺があることで、暮らしに穏やかな余白を持たせやすい住環境です。
買い物では、まいばすけっと浮間舟渡駅東店が徒歩２分ほどにあります。ファミリーマート浮間中央通り店やウエルシア浮間店も近く、食品、日用品、ちょっとした買い足しを身近で済ませやすい配置です。西浮間小学校や浮間中学校も徒歩圏にあり、家族の日常にも合わせやすい生活利便性があります。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥84,698,573（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,841,273円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 大規模修繕工事
- 2022年 増圧給水ポンプユニット分解整備工事
- 2018年 共用部鉄部塗装工事
- 2017年 インターホン更新工事
- 2014年 量水器廻り給水管更新工事
- 2014年 共用部LED化工事
- 2013年 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2013年 機械式駐車場撤去埋め戻し工事
- 2013年 連結送水管改修工事
- 2011年 大規模修繕工事
- 2007年 給水ポンプ交換工事
- 2004年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：鳴声のうるさい、または人に迷惑を加える恐れのある動物は不可
災害・耐震
1998/07築で、 総戸数46戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間４丁目１３－１４
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩6分 ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩12分 |
||
| 築年 | 1998/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数46戸 | ||
| 新築時売主 | 藤和不動産 | ||
| 施工 | フジタ | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 333.28 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 6階 | 約65㎡ | ＠91.55 | ＠81.8 | ＠58.7 | |
| 2026/4 | 2階 | 約65㎡ | ＠88.25 | ＠78.5 | ＠56.2 | |
| 2026/2 | 2階 | 約65㎡ | ＠91.14 | ＠81.4 | ＠58.4 | |
| 2026/2 | 6階 | 約65㎡ | ＠99.2 | ＠89.4 | ＠64.4 | |
| 2025/9 | 8階 | 約66㎡ | ＠93.73 | ＠84 | ＠60.3 | |
| 2024/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠54.7 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2024/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠56.11 | ＠46.7 | ＠32.6 | |
| 2024/5 | 1階 | 約65㎡ | ＠55.11 | ＠45.3 | ＠31.5 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠56.64 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠56.64 | ＠46.9 | ＠32.6 | |
| 2024/3 | 1階 | 約65㎡ | ＠58.18 | ＠48.4 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約65㎡ | ＠60.93 | ＠51.1 | ＠35.8 | |
| 2024/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠66.94 | ＠57.5 | ＠40.7 | |
| 2024/1 | 3階 | 約70㎡ | ＠68.94 | ＠59.5 | ＠42.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 66.14m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.14㎡
- バルコニー
- 11.63㎡
- 管理費
- 13800円
- 修繕積立金
- 17910円
最上階角部屋の眺望良好な新規リノベーション物件。家具・エアコン付きで、都心へのアクセスと、自然豊かな環境を両立した快適な生活を始めませんか。
地図、周辺環境
北区浮間４丁目１３－１４
学校区
小学校：北区立西浮間小学校 徒歩7分
中学校：北区立浮間中学校 徒歩4分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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