ディアステージ浮間公園リバーシアは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ディアステージ浮間公園リバーシアは買って大丈夫？
代表・春日秀典
JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩10分の穏やかな住宅地に佇む、2004年9月築・全44戸のレジデンスです。北側に荒川河川敷が広がり、「区立西浮間小学校」徒歩1分の安心感ある動線。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる柔和な住環境です。
ディアステージ浮間公園リバーシアの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
ディアステージ浮間公園リバーシアの特徴
ディアステージ浮間公園リバーシア｜水辺と日常利便を両立する北区浮間の住まい
JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩10分。北区浮間2丁目の落ち着いた街並みに位置し、荒川河川敷が近く、土手を抜ける風がやわらかく感じられます。都心へは埼京線で池袋・新宿方面へ直通でき、通勤利便を確保しながら、水辺に寄り添う穏やかな立地といえます。
2004年9月築、地上7階建・総戸数44戸の中規模レジデンス。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という柔軟な条件も整います。エントランスから住戸までの動線はコンパクトで、管理は全部委託・日勤体制。過度に大きすぎない戸数だからこその、目の届きやすい管理体制。
徒歩1分に「区立西浮間小学校」。通学距離の短さは、朝の時間配分にゆとりを生みます。さらに「浮間公園」徒歩6分とされ、園内の緑や池の水面が光を受ける様子が身近にあります。子育て世帯にとって、生活圏に公園と学校が収まる配置は実用的です。
日常の買い物は浮間舟渡駅周辺で完結しやすく、北側には荒川河川敷が広がります。休日は自転車で土手沿いを走る選択もでき、平日は駅まで徒歩圏という距離感。都市近接と自然環境を両立するポジションに適しています。
ディアステージ浮間公園リバーシアの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,573,640（2024-08-31時点）、戸あたり￥990,310円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2017年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹まで飼育可（体長70cm以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは10.0 ～ 20.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間２丁目２－７ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩10分 ＪＲ埼京線 北赤羽駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 大和システム | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 学校区 | 小学校：北区立西浮間小学校 徒歩1分 中学校：北区立浮間中学校 徒歩10分 | ||
ディアステージ浮間公園リバーシアの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約75㎡ | ＠79.86 | ＠70.6 | ＠50.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠64.9 | ＠55.1 | ＠38.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約64㎡ | ＠66.15 | ＠56.3 | ＠39.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約64㎡ | ＠67.23 | ＠57.4 | ＠40.5 |
出典：当社サイト
ディアステージ浮間公園リバーシアの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ディアステージ浮間公園リバーシアの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ディアステージ浮間公園リバーシアの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん北区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ディアステージ浮間公園リバーシアにしても、2004/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば10.0 ～ 20.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,573,640円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ディアステージ浮間公園リバーシアについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜディアステージ浮間公園リバーシアを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
シスナブ池袋本町 9,380万円 1階 3ＬＤＫ- アクトピア北赤羽参番館 6,598万円 13階 2ＬＤＫ
- グローリオ十条 4,580万円 5階 1ＬＤＫ
- セレナハイム上池袋 10,999万円 5階 3ＬＤＫ
- アトレ浮間舟渡ローレルコート 6,580万円 3階 3ＬＤＫ
- テラス加賀 8,799万円 5階 3ＬＤＫ
区内の他地域のマンションを検索する
- 赤羽
- 赤羽北
- 赤羽台
- 赤羽西
- 赤羽南
- 岩淵町
- 王子
- 王子本町
- 上十条
- 上中里
- 神谷
- 岸町
- 桐ケ丘
- 栄町
- 志茂
- 昭和町
- 十条台
- 十条仲原
- 滝野川
- 田端
- 田端新町
- 豊島
- 中里
- 中十条
- 西が丘
- 西ケ原
- 東十条
- 東田端
- 堀船
浮間で似たような特徴のマンションを検索する
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。