ディアステージ浮間公園リバーシアの売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩10分の穏やかな住宅地に佇む、2004年9月築・全44戸のレジデンスです。北側に荒川河川敷が広がり、「区立西浮間小学校」徒歩1分の安心感ある動線。オートロックと宅配ボックスを備え、ペットと暮らせる柔和な住環境です。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているディアステージ浮間公園リバーシアが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

ディアステージ浮間公園リバーシアの解説

代表・春日秀典
ディアステージ浮間公園リバーシアのレビュー
990,310円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築21年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
ディアステージ浮間公園リバーシア|水辺と日常利便を両立する北区浮間の住まい
JR埼京線「浮間舟渡駅」徒歩10分。北区浮間2丁目の落ち着いた街並みに位置し、荒川河川敷が近く、土手を抜ける風がやわらかく感じられます。都心へは埼京線で池袋・新宿方面へ直通でき、通勤利便を確保しながら、水辺に寄り添う穏やかな立地といえます。
2004年9月築、地上7階建・総戸数44戸の中規模レジデンス。オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可という柔軟な条件も整います。エントランスから住戸までの動線はコンパクトで、管理は全部委託・日勤体制。過度に大きすぎない戸数だからこその、目の届きやすい管理体制。
徒歩1分に「区立西浮間小学校」。通学距離の短さは、朝の時間配分にゆとりを生みます。さらに「浮間公園」徒歩6分とされ、園内の緑や池の水面が光を受ける様子が身近にあります。子育て世帯にとって、生活圏に公園と学校が収まる配置は実用的です。
日常の買い物は浮間舟渡駅周辺で完結しやすく、北側には荒川河川敷が広がります。休日は自転車で土手沿いを走る選択もでき、平日は駅まで徒歩圏という距離感。都市近接と自然環境を両立するポジションに適しています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥43,573,640(2024-08-31時点)、戸あたり¥990,310円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴:
- 2017年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)10,000~19,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : 要確認
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
ペット可の内容:犬・猫は1住戸2匹まで飼育可(体長70cm以内)
災害・耐震
2004/09築で、 総戸数44戸の 鉄筋コンクリート7階建て。
2026年5月の時点で 築 22年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは10.0 ~ 20.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間2丁目2-7
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR埼京線 浮間舟渡駅 徒歩10分 JR埼京線 北赤羽駅 徒歩14分 |
||
| 築年 | 2004/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 大和システム | ||
| 施工 | 川口土木建築工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 2階 | 約75㎡ | @79.86 | @70.6 | @50.5 | |
| 2023/2 | 3階 | 約64㎡ | @64.9 | @55.1 | @38.7 | |
| 2023/1 | 3階 | 約64㎡ | @66.15 | @56.3 | @39.7 | |
| 2022/12 | 3階 | 約64㎡ | @67.23 | @57.4 | @40.5 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
北区浮間2丁目2-7
学校区
小学校:北区立西浮間小学校 徒歩1分
中学校:北区立浮間中学校 徒歩10分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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