ライオンズマンション浮間公園アクアウインド[仲介手数料無料]

ライオンズマンション浮間公園アクアウインド外観３｜ライオンズマンション浮間公園アクアウインドは平成17年築、11階建てのマンションです。

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドは平成17年築、11階建てのマンションです。
南西側は新河岸川に面しています。

ライオンズマンション浮間公園アクアウインドの購入・売却が

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代表・春日秀典

リバーサイド。

長期修繕計画もあります。

築20年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション浮間公園アクアウインドを解説します

リバーサイド。

浮間公園アクアウインド、ＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩12分、新河岸川に面した立地です。

信頼の置ける大手分譲業者、大京による管理が行われており、安心して暮らせます。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。便利な宅配ボックスも完備されております。犬や猫などのペット飼育も可能です。

周辺には、徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート浮間五丁目店」があります。徒歩8分には大型ホームセンター「島忠ホームズ北赤羽店」や、スーパー「オーケー北赤羽店」もあり、便利なショッピング施設です。

維持・管理の体制

(株)大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥36,765,083（2022-11-30時点）、戸あたり￥680,835円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2023年1月　増圧給水ユニット交換工事
2022年7月　BS/CSアンテナ交換
2022年4月　防犯カメラ更新工事
2022年2月　インターホン更新工事
2022年2月　駐輪ラック改修工事
2017年7月　屋上防水改修工事
2017年7月　大規模修繕工事
2017年7月　鉄部塗装工事
2015年4月　給水管洗浄
2013年5月　鉄部塗装工事
2009年7月　鉄部塗装工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）3,800～8,500円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は合わせて2匹まで

災害・耐震

2005/01築で、総戸数54戸の鉄筋コンクリート11階建て。

2025年5月の時点で築 20年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/4	2階	約82㎡	＠66.95	＠57.8	＠41
2023/2	1階	約73㎡	＠64.37	＠55	＠38.9
2023/1	1階	約73㎡	＠67.11	＠57.8	＠40.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 82.12m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 450
専有面積: 82.12㎡
バルコニー: 12.96㎡
管理費: 16400円
修繕積立金: 20530円

・「ライオンズマンション浮間公園アクアウインド」は２階部分・南西×東南×北東３方角部屋・リビング床暖完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション浮間公園アクアウインド2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 1階 / 73m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 1階
間取り: 350
専有面積: 73㎡
バルコニー: 12.24㎡
管理費: 14600円
修繕積立金: 11900円

・「ライオンズマンション浮間公園アクアウインド」は1階南西向き・床暖房・対面キッチン・ウォークインクローゼット×２です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション浮間公園アクアウインド1階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区浮間５丁目１７－２４
交通	ＪＲ埼京線浮間舟渡駅　徒歩12分
築年	2005/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　11階建て　総戸数54戸
新築時売主	株式会社大京
施工	大末建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	(株)大京アステージ
管理費単価	363.01

地図、周辺環境

北区浮間５丁目１７－２４

学校区

小学校：北区立西浮間小学校(18分)

中学校：北区立浮間中学校(13分)

コンビニなど

ファミリーマート浮間五丁目店 5分
ローソン板橋東坂下一丁目店 5分

スーパー・買い物

アコレ東坂下2丁目店 5分

Medical

ねづクリニック 5分
長谷川整骨院 5分

幼稚園

キッズタウンうきま保育園 1分

金融機関・銀行

城北信用金庫浮間支店 10分
瀧野川信用金庫浮間支店 9分
東京信用金庫志村坂下支店 7分

公園・公共施設

浮間つり堀公園 4分

徒歩4分に「ファミリーマート浮間五丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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