ウインベルコーラス浮間公園の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
公園が近く、自然豊かな環境。1,003,563円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年4か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているウインベルコーラス浮間公園が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ウインベルコーラス浮間公園のレビュー
代表・春日秀典
ウインベルコーラス浮間公園のレビュー
物件画像
ウインベルコーラス浮間公園は、ＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩8分という落ち着いた立地に位置しています。
大規模修繕工事も令和5年に実施され、建物の管理体制も良好です。
周辺は浮間公園や荒川河川敷が広がり、自然環境に恵まれたエリアです。
「浮間公園」が徒歩3分の場所にあり、オランダ風車がシンボルとなっている美しい水と緑の公園でリラックスすることができます。
建物の周辺にはお店の数は少ないため、日常生活のお買物は浮間舟渡駅周辺で済ませることをおすすめします。徒歩7分の距離には「セブン-イレブン 北区浮間２丁目店」やスーパー「マルエツ 浮間舟渡店」があります。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,313,550（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,003,563円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 直結増圧給水方式変更工事 2012年12月
- 機械式駐車場改修工事 2013年3月
- 共用部LED化工事 2015年8月
- インターホン設備更新工事 2017年9月
- 機械式駐車場装置予防保全工事 2020年1月
- 大規模修繕工事 2023年1月
- 面格子撤去新設工事 2024年2月
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数88戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年6月の時点で 築 30年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間２丁目１６－１１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | トータルハウジング株式会社 | ||
| 施工 | 株式会社長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 321.78 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 2階 | 約68㎡ | ＠71.49 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2024/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠72.57 | ＠62.8 | ＠44.6 | |
| 2023/12 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.36 | ＠54.3 | ＠38.4 | |
| 2023/11 | 1階 | 約78㎡ | ＠65.9 | ＠56.8 | ＠40.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠68.52 | ＠58.8 | ＠41.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠71.36 | ＠61.7 | ＠43.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠74.34 | ＠64.7 | ＠46 | |
| 2023/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠61.37 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠58.46 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠64.3 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠66.07 | ＠56 | ＠39.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠61.39 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠67.85 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠62.85 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠64.31 | ＠54.7 | ＠38.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠69.31 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/2 | 8階 | 約68㎡ | ＠66.96 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠60.85 | ＠51.7 | ＠36.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約68㎡ | ＠65.77 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約68㎡ | ＠68.42 | ＠58.8 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約68㎡ | ＠69.88 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2023/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠62.07 | ＠52.9 | ＠37.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠70.93 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.17 | ＠64.1 | ＠45.4 | |
| 2022/10 | 1階 | 約81㎡ | ＠64.52 | ＠55.4 | ＠39.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 66.12m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 66.12㎡
- バルコニー
- 8.7㎡
- 管理費
- 12800円
- 修繕積立金
- 8470円
・「ウインベルコーラス浮間公園」は４階の東南向きです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 1階 / 68.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 1階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 68.4㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 13240円
- 修繕積立金
- 8770円
・「ウインベルコーラス浮間公園」は専用庭付き1階部分です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 2階 / 61.75m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.75㎡
- バルコニー
- 9㎡
- 管理費
- 11950円
- 修繕積立金
- 7910円
・「ウインベルコーラス浮間公園」は2階の南向き、日当たり良好です。
・内装はフルリノベーションです。
地図、周辺環境
北区浮間２丁目１６－１１
学校区
小学校：北区立西浮間小学校(6分)
中学校：北区立浮間中学校(8分)
コンビニなど
- セブンイレブン 北区浮間2丁目店 分
スーパー・買い物
Medical
- あおぞら歯科クリニック 3分
- 諸岡接骨院 4分
- 対馬内科医院 2分
- 浮間小児科クリニック 5分
幼稚園
金融機関・銀行
- 城北信用金庫浮間支店 10分
- 瀧野川信用金庫浮間支店 6分
公園・公共施設
- 浮間公園 5分
- 浮間公園 5分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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- セザール北赤羽 4798万円 5階 2ＬＤＫ
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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