ウインベルコーラス浮間公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ウインベルコーラス浮間公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園が近く、自然豊かな環境。築30年8か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
ウインベルコーラス浮間公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ウインベルコーラス浮間公園の特徴
ウインベルコーラス浮間公園は、ＪＲ埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩8分という落ち着いた立地に位置しています。
大規模修繕工事も令和5年に実施され、建物の管理体制も良好です。
周辺は浮間公園や荒川河川敷が広がり、自然環境に恵まれたエリアです。
「浮間公園」が徒歩3分の場所にあり、オランダ風車がシンボルとなっている美しい水と緑の公園でリラックスすることができます。
建物の周辺にはお店の数は少ないため、日常生活のお買物は浮間舟渡駅周辺で済ませることをおすすめします。徒歩7分の距離には「セブン-イレブン 北区浮間２丁目店」やスーパー「マルエツ 浮間舟渡店」があります。
ウインベルコーラス浮間公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥88,313,550（2024-02-28時点）、戸あたり￥1,003,563円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 直結増圧給水方式変更工事 2012年12月
- 機械式駐車場改修工事 2013年3月
- 共用部LED化工事 2015年8月
- インターホン設備更新工事 2017年9月
- 機械式駐車場装置予防保全工事 2020年1月
- 大規模修繕工事 2023年1月
- 面格子撤去新設工事 2024年2月
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数88戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- トータルハウジング株式会社
- 施工
- 株式会社長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 321.78
- 小学校
- 北区立西浮間小学校(6分)
- 中学校
- 北区立浮間中学校(8分)
ウインベルコーラス浮間公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 2階 | 約68㎡ | ＠71.49 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2024/8 | 4階 | 約66㎡ | ＠72.57 | ＠62.8 | ＠44.6 | |
| 2023/12 | 1階 | 約78㎡ | ＠63.36 | ＠54.3 | ＠38.4 | |
| 2023/11 | 1階 | 約78㎡ | ＠65.9 | ＠56.8 | ＠40.3 | |
| 2023/10 | 3階 | 約67㎡ | ＠68.52 | ＠58.8 | ＠41.6 | |
| 2023/9 | 3階 | 約67㎡ | ＠71.36 | ＠61.7 | ＠43.7 | |
| 2023/8 | 3階 | 約67㎡ | ＠74.34 | ＠64.7 | ＠46 | |
| 2023/7 | 1階 | 約68㎡ | ＠61.37 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2023/6 | 1階 | 約68㎡ | ＠58.46 | ＠48.9 | ＠34.2 | |
| 2023/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠64.3 | ＠54.7 | ＠38.5 | |
| 2023/5 | 2階 | 約61㎡ | ＠66.07 | ＠56 | ＠39.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約68㎡ | ＠61.39 | ＠51.8 | ＠36.4 | |
| 2023/4 | 2階 | 約61㎡ | ＠67.85 | ＠57.8 | ＠40.7 | |
| 2023/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠62.85 | ＠53.3 | ＠37.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約68㎡ | ＠64.31 | ＠54.7 | ＠38.6 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠69.31 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/2 | 8階 | 約68㎡ | ＠66.96 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠60.85 | ＠51.7 | ＠36.5 | |
| 2023/2 | 1階 | 約68㎡ | ＠65.77 | ＠56.2 | ＠39.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約68㎡ | ＠68.42 | ＠58.8 | ＠41.6 | |
| 2023/2 | 8階 | 約68㎡ | ＠69.88 | ＠60.3 | ＠42.7 | |
| 2023/2 | 1階 | 約81㎡ | ＠62.07 | ＠52.9 | ＠37.4 | |
| 2023/2 | 2階 | 約61㎡ | ＠70.93 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2022/12 | 2階 | 約61㎡ | ＠74.17 | ＠64.1 | ＠45.4 | |
出典：当社サイト
ウインベルコーラス浮間公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
66.12
㎡
3 ＬＤＫ
2024年8月1日 ～
2024年9月1日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
68.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年2月26日 ～
2023年8月9日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
61.75
㎡
2 ＬＤＫ
2022年12月12日 ～
2023年7月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
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更新日：
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ウインベルコーラス浮間公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ウインベルコーラス浮間公園にしても、1996/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（88,313,550円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ウインベルコーラス浮間公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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