ハイラーク新赤羽は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ハイラーク新赤羽は買って大丈夫？
代表・春日秀典
浮間舟渡駅徒歩10分、総戸数123戸の大規模マンションです。新耐震基準で長期修繕計画も整い、管理面に安心感があります。浮間公園や荒川河川敷が近く水辺と緑を日常に取り込める暮らしがおすすめです。
ハイラーク新赤羽の総合評価
電話：03-5809-1630
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ハイラーク新赤羽の特徴
ハイラーク新赤羽の特徴
浮間舟渡駅徒歩10分の距離感です。埼京線で池袋・新宿方面へ一本でつながり、朝の移動もリズムが整います。北区浮間2丁目5-6という立地は、駅からの帰り道も平坦で歩きやすく、日常の動線が自然にまとまる環境です。下町らしい穏やかな空気が流れ、生活のペースを保ちやすい立地といえます。
1985年6月築、総戸数123戸の大規模マンションです。SRC造10階建で、新耐震基準に適合した構造が採用されています。共用部にはエレベーターや駐輪場、防犯カメラが整備され、長期修繕計画有という点も含めて維持管理の方針が見えやすい構成です。戸数規模を活かした安定した管理運営が期待できる住まいです。
浮間公園徒歩5分という距離に位置します。園内には浮間ヶ池と風車があり、水辺に風が抜けるような開放感があります。荒川河川敷も徒歩3分で、ジョギングや散歩を日常に取り入れやすい環境です。都市部にいながら、外で過ごす時間を確保しやすい点はこのエリアの特徴といえます。
生活利便の面では、駅前の「マルエツ 浮間舟渡店」が便利です。日用品から食料品まで効率よく揃えられる環境です。
用途地域は準工業地域にあたり、住宅と生活施設が混在する街並みです。たしかに純粋な住宅街とは異なりますが、その分だけ生活の機能が身近にまとまっています。浮間舟渡と北赤羽の間に位置することで、利便と落ち着きのバランスを取りやすい住環境です。無理のない都市生活の基盤。
ハイラーク新赤羽の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥220,213,258（2024-08-31時点）、戸あたり￥1,790,352円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2016年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）14,000～17,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 41年 8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数123戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 長谷工コーポレーション
- 新築時売主
- 東映
- 施工
- 長谷工コーポレーション
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 準工業
- 管理費単価
- 267.72
- 小学校
- 北区立西浮間小学校(3分)
- 中学校
- 北区立浮間中学校(9分)
ハイラーク新赤羽の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 4階 | 約62㎡ | ＠63.54 | ＠53.6 | ＠37.6 | |
| 2026/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠67.14 | ＠56.9 | ＠40 | |
| 2026/6 | 4階 | 約62㎡ | ＠68.33 | ＠58.4 | ＠41.1 | |
| 2026/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠68.82 | ＠58.6 | ＠41.3 | |
| 2026/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠72.18 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2026/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠75.54 | ＠65.3 | ＠46.3 | |
| 2026/3 | 1階 | 約58㎡ | ＠61.24 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
| 2026/3 | 1階 | 約59㎡ | ＠78.9 | ＠68.7 | ＠48.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約51㎡ | ＠70.18 | ＠59.2 | ＠41.4 | |
| 2025/11 | 1階 | 約58㎡ | ＠64.66 | ＠54.4 | ＠38.1 | |
| 2025/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠67.95 | ＠58.2 | ＠41.1 | |
| 2025/11 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.08 | ＠57.8 | ＠40.6 | |
| 2025/9 | 1階 | 約58㎡ | ＠52.69 | ＠42.4 | ＠29.1 | |
| 2025/8 | 1階 | 約58㎡ | ＠56.11 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2025/8 | 1階 | 約58㎡ | ＠68.08 | ＠57.8 | ＠40.6 | |
| 2024/3 | 8階 | 約58㎡ | ＠56.11 | ＠45.8 | ＠31.7 | |
| 2023/4 | 8階 | 約58㎡ | ＠61.24 | ＠50.9 | ＠35.5 | |
出典：当社サイト
ハイラーク新赤羽の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
59.56
㎡
3 ＬＤＫ
2026年3月14日 ～
2026年7月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
51.01
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2025年12月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ハイラーク新赤羽の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ハイラーク新赤羽にしても、1985/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば5.0 ～ 10.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コーポレーション）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（220,213,258円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ハイラーク新赤羽についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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