ライオンズシティ浮間公園[仲介手数料無料]

ライオンズシティ浮間公園の南側は、生産緑地があります。

ライオンズシティ浮間公園は、平成8年築、6階建てのマンションです。

ライオンズシティ浮間公園の購入・売却が

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代表・春日秀典

ライオンズシティ浮間公園は、南側に広がる「浮間生産緑地」や、近隣の「浮間氷川神社」、「都立浮間公園」などよる豊かな緑と閑静な住環境が魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、安心で快適な暮らしを提供します。

長期修繕計画もあります。

築28年10か月の新耐震で、落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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電話：03-5809-1630

ライオンズシティ浮間公園を解説します

ライオンズシティ浮間公園は、埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩8分、南側には「浮間生産緑地」が広がる、閑静で自然に囲まれた住環境が大きな特徴です。周辺には、都立浮間公園や荒川河川敷といった自然豊かなエリアが至近で、散策やリフレッシュに最適な環境です。

1996年8月竣工の鉄筋コンクリート造地上6階建の本物件は、全30戸の規模であり、適度なプライバシーが保たれています。オートロックや宅配ボックスが設置されており、現代的な生活ニーズに対応しています。管理形態は全部委託で、管理人は巡回体制をとっており、安心して暮らせる環境が提供されています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥9,331,899（2023-07-31時点）、戸あたり￥311,063円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：

2021年7月　外壁その他大規模修繕工事

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/08築で、総戸数30 戸の鉄筋コンクリート6 階建て。

2025年6月の時点で築 28年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/12	2階	約50㎡	＠79.22	＠68.2	＠48.1
2023/9	2階	約60㎡	＠74.06	＠63.9	＠45.3
2023/6	2階	約60㎡	＠75.71	＠65.6	＠46.5

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 50.47m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 2LDK
専有面積: 50.47㎡
バルコニー: 11.34㎡
管理費: 14000円
修繕積立金: 15290円

203号室は、50.47㎡の2LDKで南向きワイドスパンバルコニーの、日当たり・眺望良好な住戸。2024年リノベーション済みで、食洗機付きシステムキッチンや浴室換気乾燥機など最新設備を備えた快適な住空間です。

【間取図】ライオンズシティ浮間公園2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区浮間２丁目２０－１３
交通	ＪＲ埼京線浮間舟渡駅　徒歩8分
築年	1996/08築
規模・構造	鉄筋コンクリート　6 階建て　総戸数30 戸
新築時売主	株式会社大京
施工	埼玉建興株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	大京アステージ
管理費単価	580

地図、周辺環境

北区浮間２丁目２０－１３

学校区

小学校：北区立西浮間小学校徒歩6分

中学校：北区立浮間中学校徒歩7分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-29

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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