ライオンズシティ浮間公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズシティ浮間公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
ライオンズシティ浮間公園は、南側に広がる「浮間生産緑地」や、近隣の「浮間氷川神社」、「都立浮間公園」などよる豊かな緑と閑静な住環境が魅力のマンションです。オートロックや宅配ボックスを備え、安心で快適な暮らしを提供します。
ライオンズシティ浮間公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズシティ浮間公園の特徴
ライオンズシティ浮間公園は、埼京線「浮間舟渡」駅から徒歩8分、南側には「浮間生産緑地」が広がる、閑静で自然に囲まれた住環境が大きな特徴です。周辺には、都立浮間公園や荒川河川敷といった自然豊かなエリアが至近で、散策やリフレッシュに最適な環境です。
1996年8月竣工の鉄筋コンクリート造地上6階建の本物件は、全30戸の規模であり、適度なプライバシーが保たれています。オートロックや宅配ボックスが設置されており、現代的な生活ニーズに対応しています。管理形態は全部委託で、管理人は巡回体制をとっており、安心して暮らせる環境が提供されています。
ライオンズシティ浮間公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥9,331,899（2023-07-31時点）、戸あたり￥311,063円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2021年7月 外壁その他大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）13,000～18,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
北区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都北区浮間２丁目２０－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ埼京線 浮間舟渡駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1996/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6 階建て 総戸数30 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 埼玉建興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 580 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立西浮間小学校 徒歩6分 中学校：北区立浮間中学校 徒歩7分 | ||
ライオンズシティ浮間公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 2階 | 約40㎡ | ＠86.5 | ＠74 | ＠52 | |
| 2024/12 | 2階 | 約50㎡ | ＠79.22 | ＠68.2 | ＠48.1 | |
| 2023/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.06 | ＠63.9 | ＠45.3 | |
| 2023/6 | 2階 | 約60㎡ | ＠75.71 | ＠65.6 | ＠46.5 |
出典：当社サイト
ライオンズシティ浮間公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズシティ浮間公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズシティ浮間公園の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズシティ浮間公園にしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（9,331,899円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズシティ浮間公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズシティ浮間公園を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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