北赤羽パークホームズ[仲介手数料無料]

北赤羽パークホームズは、1995年（平成 7年） 7月に建てられた7階建てのマンションです。

北赤羽パークホームズの購入・売却が

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代表・春日秀典

北赤羽駅徒歩8分、住宅エリアで日当たり良好な南西角地のスッキリした一角に建つマンション。

1,335,895円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築29年11か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

北赤羽パークホームズを解説します

北赤羽駅徒歩8分、住宅エリアで日当たり良好な南西角地のスッキリした一角に建つマンション。

北赤羽パークホームズは、ＪＲ埼京線の「北赤羽」駅から徒歩8分です。スーパー・コンビニ徒歩圏内に有り。庶民的な住みやすいエリアです。

そのなかでもハイブランドと言える、三井不動産（株）による信頼のおける最大手分譲業者の旧分譲物件です。

管理も大手による丁寧な体制が整っています。宅配ボックスがあり荷物の受け取りは便利です。ただしペットの飼育は不可です。

徒歩5分にコンビニ「ファミリーマート浮間中央通り店」、徒歩３分にスーパー「コモディイイダ北赤羽店」が有り便利です。

維持・管理の体制

三井不動産レジデンシャルサービスの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥57,443,468（2024-06-30時点）、戸あたり￥1,335,895円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

1997年　歩道バリカー、バイク置場設置
1999年　鉄部塗装工事
2001年　給水ポンプユニット分解・整備
2003年　駐車場改修工事
2003年　屋上防水層保護塗装他工事
2004年　排水管清掃
2005年　機械式駐車場塗装工事、機械式駐車場塗装工事
2006年　消火器設置
2006年　駐車場スプロケット交換工事
2007年　雨樋補修工事
2007年　外壁改修工事
2007年　隔壁板更新工事(6階住戸)
2007年　エントランスホール内装工事
2008年　汚水桝改修工事
2008年　1階住戸フェンス扉錠補修工事
2009年　ガス漏れ検知器交換工事
2010年　駐車装置バランスチェーン交換工事
2010年　駐輪場サイクルスタンド設置
2011年　駐車場スプロケット交換工事
2012年　BSアンテナ増幅器交換工事
2012年　給水管老朽度調査
2013年　給水ポンプユニット交換工事
2013年　給水設備改修工事
2013年　駐車装置13〜15番スプケット交換工事
2013年　加圧ポンプ・クリーニングポンプ交換工事
2014年　駐車装置バランス用スプケット交換工事
2014年　全館LED化工事
2014年　鉄部他塗装工事
2014年　消火器更新
2014年　ガス漏れ検知器更新
2016年　マンション一括ソリダー交換
2017年　エレベーター遠隔監視改造
2018年　加圧給水ポンプユニット分解整備
2018年　建物診断
2019年　住戸ガス漏れ検知器交換
2020年　大規模修繕工事
2020年　6階屋上侵入防止柵新設工事
2020年　マンションエントランス扉自動化工事
2021年　排水ポンプ更新工事
2022年　テレビ共聴設備劣化機器更新
2023年　機械式駐車設備更新工事
2023年　駐輪ラック撤去およびバイク置場・自転車置場新設工事
2023年　量水器廻り給水配管改修・給水･給湯管ﾐﾂﾞﾊ洗浄
2023年　ｴﾝﾄﾗﾝｽ非常照明器具交換
2024年　No,2ﾎﾟﾝﾌﾟ分解整備

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）18,000～21,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：要確認
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/07築で、総戸数43戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年6月の時点で築 29年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	3階	約57㎡	＠69.7	＠59.3	＠41.7
2023/10	5階	約55㎡	＠70.34	＠59.8	＠42
2023/3	4階	約68㎡	＠61.1	＠51.5	＠36.2
2023/1	4階	約68㎡	＠64.03	＠54.4	＠38.3
2022/12	4階	約68㎡	＠65.49	＠55.9	＠39.4
2022/11	4階	約68㎡	＠66.95	＠57.4	＠40.5
2022/9	4階	約68㎡	＠68.41	＠58.8	＠41.6
2022/2	6階	約57㎡	＠62.7	＠52.3	＠36.5
2021/12	6階	約57㎡	＠64.45	＠54	＠37.8
2021/8	7階	約68㎡	＠71.33	＠61.7	＠43.8
2021/7	7階	約68㎡	＠72.8	＠63.2	＠44.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 57.1m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 2LDK
専有面積: 57.1㎡
バルコニー: 7.66㎡
管理費: 11030円
修繕積立金: 14180円

・「北赤羽パーク・ホームズ」は３階の西向きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】北赤羽パークホームズ3階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 5階 / 55.3m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 2LDK
専有面積: 55.3㎡
バルコニー: 9.86㎡
管理費: 10670円
修繕積立金: 13740円

・「北赤羽パークホームズ」は7階建て5階部分・南向きバルコニー・カーペットが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】北赤羽パークホームズ5階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都北区浮間３丁目３３
交通	ＪＲ埼京線北赤羽駅　徒歩8分
築年	1995/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　7階建て　総戸数43戸
新築時売主	三井不動産株式会社
施工	三井建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理費単価	441.41

地図、周辺環境

北区浮間３丁目３３

学校区

小学校：北区立浮間小学校(5分)

中学校：北区立浮間中学校(9分)

コンビニなど

ローソン北区浮間二丁目店 5分
セブンイレブン北区浮間中央通り店 5分
セブンイレブン北赤羽駅浮間口店 5分
ファミリーマート浮間一丁目店 4分
ファミリーマート浮間中央通り店 3分

スーパー・買い物

ライフ北赤羽店 5分
コモディイイダ北赤羽店 2分

Medical

佐藤歯科医院 3分
高山歯科クリニック 4分
北赤羽整形外科ペインクリニック 4分
浮間小児科クリニック 3分

幼稚園

金融機関・銀行

瀧野川信用金庫浮間支店 4分
城北信用金庫浮間支店 3分

公園・公共施設

浮間一丁目緑地 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-04

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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