リッシェル飛鳥山の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
本郷通り沿いに建ち、飛鳥山公園が目の前に広がる立地です。飛鳥山駅・西ケ原駅・王子駅が使い分けでき、緑と利便の両方を身近にしたい方におすすめです。
売出し中の住戸
リッシェル飛鳥山の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

リッシェル飛鳥山の解説

代表・春日秀典
リッシェル飛鳥山のレビュー
2,488,198円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。便利なロケーションの中規模物件です。
物件画像
飛鳥山の風景を身近にしながら、都心アクセスも押さえた暮らしやすい一棟です
本郷通り沿いに建つリッシェル飛鳥山は、都電荒川線「飛鳥山駅」徒歩4分、東京メトロ南北線「西ケ原駅」徒歩5分、JR「王子駅」徒歩7分という位置です。都電とJRと地下鉄を使い分けやすく、行き先に応じて動線を選びやすいのが実用的です。たしかに築年数には時代を感じますが、駅距離の短さが毎日の移動負担を抑えてくれます。通勤を軽くしつつ、移動コストも整理しやすい立地条件です。
飛鳥山公園が目の前というのは、数字以上に印象に残る要素です。約7.3haの飛鳥山公園を日常の景色にしやすく、桜の時期はやわらかな色合いも感じられる環境です。王子エリアらしい親しみやすさがあり、散歩や気分転換の行き先をわざわざ探さなくてよいのは快適です。大きな公園が近いことで、休日は遠出を増やさず穏やかに過ごしたい人にも合いやすい住環境といえます。
1982年6月築、SRC造、地上7階地下1階建、総戸数33戸という規模感は、過度に大きすぎず把握しやすい住まいです。エレベーター付きで、管理形態は全部委託、管理人は日勤です。豪華な共用施設で魅せるタイプではありませんが、必要な機能を押さえながら日々を回していく発想にはなじみやすいです。駅近の西ケ原2丁目で所有権の設定という点も、落ち着いて検討しやすい材料の一つです。実務性。
暮らしの利便では、「王子駅」周辺の使いやすさも見逃せません。駅前にはサンスクエアがあり、買い物だけでなくボウリング場や飲食店もそろうため、用事をまとめやすいのが便利です。西ケ原駅側の動線も取りやすく、都心方面へ出る日と近場で済ませる日で行動を切り替えやすいです。飛鳥山公園の開放感と王子駅前の都市機能、その両方を無理なく使い分けられるのが、この場所らしい生活利便性です。
維持・管理の体制
大成企画の全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥82,110,540(2025-07-31時点)、戸あたり¥2,488,198円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:
- 2020年 排水管改修工事等
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1982/06築で、 総戸数33戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付7階建て。
2026年5月の時点で 築 44年 11か月となります。耐震は要確認です。
洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区西ケ原2丁目24-8
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
JR京浜東北線 王子駅 徒歩7分 東京メトロ南北線 西ヶ原駅 徒歩5分 都電荒川線「飛鳥山駅」徒歩4分 |
||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 7階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 古久根建設 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成企画 | ||
| 管理費単価 | 484.11 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約56㎡ | @93.08 | @82.7 | @59.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約56㎡ | @96.59 | @86.2 | @61.7 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
北区西ケ原2丁目24-8
学校区
小学校:北区立滝野川小学校(15分)
中学校:北区立飛鳥中学校(9分)
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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