東高西ヶ原ペアシティの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
南北線「西ケ原駅」徒歩4分、京浜東北線「上中里駅」徒歩7分、山手線「駒込駅」徒歩14分の3駅利用が広がる軽快な都市ポジションです。本郷通り沿いに佇む1992年築の建物は、オートロックや宅配ボックス、ホテルライクな内廊下を備えた落ち着いたレジデンス。管理の積み重ねが感じられる安心感ある住まいで、静穏な西ケ原の街にしっくり馴染む暮らしにおすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている東高西ヶ原ペアシティが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
東高西ヶ原ペアシティの解説
代表・春日秀典
東高西ヶ原ペアシティのレビュー
3,474,891円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築33年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
庭園文化と都市アクセスが交差する、西ケ原の落ち着いたレジデンス
東京メトロ南北線「西ケ原駅」徒歩4分の距離感です。JR京浜東北線「上中里駅」徒歩7分、山手線「駒込駅」徒歩14分も利用でき、都心への移動ルートが自然に広がる立地。本郷通り沿いに位置しながら、朝の光が街路樹に反射してやわらかく感じられる落ち着いた都市環境です。
外観は楕円形を思わせるフォルムが特徴です。1992年築・地上14階建で、オートロックや宅配ボックスを備え、ホテルライクな内廊下設計が採用されています。共用廊下に足を踏み入れると音がやや吸収されるような静かな空気があり、都市型レジデンスらしい安心感と生活動線の合理性を感じられる構成です。
生活圏として印象的なのは緑の近さです。北区立滝野川公園が徒歩1分、さらに洋館とバラ園で知られる旧古河庭園が徒歩3分。散歩の途中に木々の葉擦れの音がふと聞こえる距離に、こうした歴史ある庭園がある点は西ケ原ならではの環境といえます。
日常の利便性も確保されています。西ケ原駅周辺には生活店舗が点在し、駒込駅方面へ向かえば山手線沿線の商業エリアも利用可能。とはいえ、本郷通りから一歩入ると住宅街の落ち着きが続き、都心近接でありながら穏やかな暮らし方を組み立てやすい生活圏です。
専有面積は約63㎡から190㎡台までと幅があります。ファミリー型の住戸も多く、通勤には南北線や京浜東北線を使い分け、休日は旧古河庭園や滝野川公園を歩くという生活のリズムが自然に想像できます。都市利便と庭園文化が共存する西ケ原の住環境です。
維持・管理の体制
明和地所コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,667,039（2024-12-31時点）、戸あたり￥3,474,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 地下空調室ドア開閉不良改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1992/11築で、 総戸数73戸の 鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。
2026年5月の時点で 築 34年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5m ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区西ケ原１丁目３０－１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東京メトロ南北線 西ヶ原駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北線 上中里駅 徒歩7分 山手線他「駒込駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1992/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 東高ハウス | ||
| 施工 | 東高ハウス・清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権040年7月17日 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 364 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 2階 | 約88㎡ | ＠78.44 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約88㎡ | ＠81.81 | ＠72.9 | ＠52.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠84.05 | ＠75.2 | ＠54.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠98.43 | ＠88.5 | ＠63.7 | |
| 2026/2 | 11階 | 約88㎡ | ＠94.17 | ＠85.3 | ＠61.6 | |
| 2026/1 | 2階 | 約88㎡ | ＠86.3 | ＠77.4 | ＠55.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠93.73 | ＠83.8 | ＠60.2 | |
| 2025/12 | 2階 | 約88㎡ | ＠89.88 | ＠81 | ＠58.4 | |
| 2024/8 | 10階 | 約88㎡ | ＠84.26 | ＠75.4 | ＠54.2 | |
| 2024/7 | 10階 | 約88㎡ | ＠87.43 | ＠78.6 | ＠56.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約88㎡ | ＠89.67 | ＠80.8 | ＠58.3 | |
| 2024/6 | 5階 | 約88㎡ | ＠84.05 | ＠75.2 | ＠54.1 | |
| 2024/5 | 10階 | 約88㎡ | ＠89.67 | ＠80.8 | ＠58.3 | |
| 2024/4 | 10階 | 約88㎡ | ＠91.92 | ＠83 | ＠59.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 88.99m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 88.99㎡
- バルコニー
- 9.07㎡
- 管理費
- 23520円
- 修繕積立金
- 8900円
・「東高西ヶ原ペアシティ」は眺望良好・10階部分・北西向き楕円形リビングが特徴です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
北区西ケ原１丁目３０－１
学校区
小学校：北区立滝野川小学校(5分)
中学校：北区立飛鳥中学校(5分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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