東高西ヶ原ペアシティは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
東高西ヶ原ペアシティは買って大丈夫？
代表・春日秀典
南北線「西ケ原駅」徒歩4分、京浜東北線「上中里駅」徒歩7分、山手線「駒込駅」徒歩14分の3駅利用が広がる軽快な都市ポジションです。本郷通り沿いに佇む1992年築の建物は、オートロックや宅配ボックス、ホテルライクな内廊下を備えた落ち着いたレジデンス。管理の積み重ねが感じられる安心感ある住まいで、静穏な西ケ原の街にしっくり馴染む暮らしにおすすめです。
東高西ヶ原ペアシティの総合評価
電話：03-5809-1630
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東高西ヶ原ペアシティの特徴
庭園文化と都市アクセスが交差する、西ケ原の落ち着いたレジデンス
東京メトロ南北線「西ケ原駅」徒歩4分の距離感です。JR京浜東北線「上中里駅」徒歩7分、山手線「駒込駅」徒歩14分も利用でき、都心への移動ルートが自然に広がる立地。本郷通り沿いに位置しながら、朝の光が街路樹に反射してやわらかく感じられる落ち着いた都市環境です。
外観は楕円形を思わせるフォルムが特徴です。1992年築・地上14階建で、オートロックや宅配ボックスを備え、ホテルライクな内廊下設計が採用されています。共用廊下に足を踏み入れると音がやや吸収されるような静かな空気があり、都市型レジデンスらしい安心感と生活動線の合理性を感じられる構成です。
生活圏として印象的なのは緑の近さです。北区立滝野川公園が徒歩1分、さらに洋館とバラ園で知られる旧古河庭園が徒歩3分。散歩の途中に木々の葉擦れの音がふと聞こえる距離に、こうした歴史ある庭園がある点は西ケ原ならではの環境といえます。
日常の利便性も確保されています。西ケ原駅周辺には生活店舗が点在し、駒込駅方面へ向かえば山手線沿線の商業エリアも利用可能。とはいえ、本郷通りから一歩入ると住宅街の落ち着きが続き、都心近接でありながら穏やかな暮らし方を組み立てやすい生活圏です。
専有面積は約63㎡から190㎡台までと幅があります。ファミリー型の住戸も多く、通勤には南北線や京浜東北線を使い分け、休日は旧古河庭園や滝野川公園を歩くという生活のリズムが自然に想像できます。都市利便と庭園文化が共存する西ケ原の住環境です。
東高西ヶ原ペアシティの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥253,667,039（2024-12-31時点）、戸あたり￥3,474,891円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 地下空調室ドア開閉不良改修工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～50,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 34年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5m ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都北区西ケ原１丁目３０－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
南北線 西ヶ原駅 徒歩4分 ＪＲ京浜東北線 上中里駅 徒歩7分 山手線他「駒込駅」徒歩14分 |
||
| 築年 | 1992/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数73戸 | ||
| 新築時売主 | 東高ハウス | ||
| 施工 | 東高ハウス・清水建設 | ||
| 土地権利 | 所有権040年7月17日 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 364 | ||
| 学校区 | 小学校：北区立滝野川小学校(5分) 中学校：北区立飛鳥中学校(5分) | ||
東高西ヶ原ペアシティの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約63㎡ | ＠93.73 | ＠83.8 | ＠60.2 | |
| 2026/4 | 2階 | 約88㎡ | ＠78.44 | ＠69.6 | ＠49.9 | |
| 2026/3 | 2階 | 約88㎡ | ＠81.81 | ＠72.9 | ＠52.4 | |
| 2026/2 | 2階 | 約88㎡ | ＠84.05 | ＠75.2 | ＠54.1 | |
| 2026/2 | 10階 | 約63㎡ | ＠98.43 | ＠88.5 | ＠63.7 | |
| 2026/2 | 11階 | 約88㎡ | ＠94.17 | ＠85.3 | ＠61.6 | |
| 2026/1 | 2階 | 約88㎡ | ＠86.3 | ＠77.4 | ＠55.8 | |
| 2025/12 | 2階 | 約63㎡ | ＠93.73 | ＠83.8 | ＠60.2 | |
| 2025/12 | 2階 | 約88㎡ | ＠89.88 | ＠81 | ＠58.4 | |
| 2024/8 | 10階 | 約88㎡ | ＠84.26 | ＠75.4 | ＠54.2 | |
| 2024/7 | 10階 | 約88㎡ | ＠87.43 | ＠78.6 | ＠56.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約88㎡ | ＠89.67 | ＠80.8 | ＠58.3 | |
| 2024/6 | 5階 | 約88㎡ | ＠84.05 | ＠75.2 | ＠54.1 | |
| 2024/5 | 10階 | 約88㎡ | ＠89.67 | ＠80.8 | ＠58.3 | |
| 2024/4 | 10階 | 約88㎡ | ＠91.92 | ＠83 | ＠59.9 | |
出典：当社サイト
東高西ヶ原ペアシティの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
2
階
63.8
㎡
2 ＬＤＫ
2025年12月27日 ～
2026年4月13日 掲載
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2
階
88.99
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月5日 ～
2026年4月30日 掲載
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10
階
88.99
㎡
2 ＬＤＫ
2024年4月17日 ～
2024年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の東高西ヶ原ペアシティ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。東高西ヶ原ペアシティにしても、1992/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5m のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（明和地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（253,667,039円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
東高西ヶ原ペアシティについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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